경주지원 경매1계 2024 타경 10750 (1) [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 233
| 소재지 | 경상북도 경주시 승삼3길 8 (용강동,가동) 구) 경상북도 경주시 용강동 302-10 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 365.00 ㎡ (110.41평) | 감정가 | 1,317,755,500 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 839.73 ㎡ (254.02평) | 최저가 | ↓ 70% 922,429,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 신OO / 신OO | 입찰보증금 | (10%) 92,242,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 박OO | 청구금액 | 57,931,861 원 |
| 관련사건 |
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김준경 과장
010-7431-4479
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다가구주택
근린시설
근린상가
아파트
근린주택
근린주택
공장
오피스텔
근린시설
아파트
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.02.15 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.02.16 |
| 75일 | 배당요구종기일 | 2024.04.29 |
| 293일 | 최초경매일 | 2024.12.03 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 292일 | 1 | 2024-12-03 | 1,317,755,500원 | 100% | 유찰 |
| 327일 | 2 | 2025-01-07 | 922,429,000원 | 70% | 변경 |
[감정원 : 선진감정 / 가격시점 : 2024.02.21]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 110.41평) | 용강동 302-10 | 대 | 365㎡ ( 110.41평 ) |
474,500,000원 1,300,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 245.04평) | 승삼3길 8 | 1층 소매점 | 150.64㎡ ( 45.57평 ) |
834,351,500원 1,030,000원(㎡) |
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| 승삼3길 8 | 1층 계단실 | 21.85㎡ ( 6.61평 ) |
834,351,500원 1,030,000원(㎡) |
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| 승삼3길 8 | 2층 다가구주택 | 217.04㎡ ( 65.65평 ) |
834,351,500원 1,030,000원(㎡) |
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| 승삼3길 8 | 3층 다가구주택 | 217.04㎡ ( 65.65평 ) |
834,351,500원 1,030,000원(㎡) |
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| 승삼3길 8 | 4층 다가구주택 | 203.48㎡ ( 61.55평 ) |
834,351,500원 1,030,000원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 8.98평) | 승삼3길 8 | 주택 및 창고 | 29.68㎡ ( 8.98평 ) | 8,904,000원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 상대보호구역,제2종일반주거지역,소로3류,가축사육제한구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상북도 경주시 용강동 소재 "용강초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산[토지, 건물]으로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 소매점 및 다갭주택 부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 5-6m, 동측으로 폭 약 3-4m의 포장도로와 각각 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,외벽 : 벽돌 치장 및 타일 등 붙임.내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.창호 : 샷시 창호임. 소매점 및 다갭주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 비고 | 일괄매각, 제시외 건물 포함 | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 목록 2번 가동 402호 | 2022.09.28 (주민등록전입일) | 미상 | 1000만 원 [월]월 68만 원 |
미상 | ||
| 남OOOO | 목록 2번 가동 303호 | 2023.03.15 (주민등록전입일) | 미상 | 2000만 원 [월]월 35만 원 |
미상 | ||
| 노OOOO | 미상 | 2017.01.04 (주민등록전입일) | 미상 | 1000만 원 [월]월 60만 원 |
2017.01.01~ 2021.12.31 |
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| 류OOOO | 미상 | 2020.11.26 (주민등록전입일) | 미상 | 미상 [월]미상 |
미상 | ||
| 박OOOO | 302호 | 2019. 1. 24. | 2020. 1. 17. | 2024.04.11 | 20,000,000원 [월]350,000 |
X | 2019. 1. 24.부터 2025. 1. 19.까지 |
| 박OOOO | 목록2. 2층 서남쪽 45㎡(204호 전부) | 2024.03.07 | 65,000,000 |
2020. 9. 15.부터 2023. 9. 14.까지 | |||
| 심OOOO | 301호 전용 및 공용부분 | 2020.11.10. | 2020.11.09. | 2024.04.29 | 5,500만원 |
X | 2020.11.27.부터 2024.11.26.까지 |
| 유OOOO | 4층 방3칸(4층 401호) | 2017. 8. 28. | 2017. 8. 21. | 2024.03.04 | 100,000,000 |
X | 2017. 8. 25.부터 2024. 8. 24.까지 |
| 이OOOO | 4층 403호 | 2020. 11. 26. | 2024. 2. 29. | 2024.03.13 | 3000만원 [월]35만원(2020.10.31.~2022.10.30.), 40만원(2022.10.31.~2024.10.30.) |
X | 2020.10.31.부터 현재까지 |
| 조OOOO | 미상 | 2024.03.28 (주민등록전입일) | 미상 | 미상 [월]미상 |
미상 | ||
| 최OOOO | 204호 전용 및 공용부분 | 2023.05.15. | 2023.05.15. | 2024.04.18 | 7,500만원 |
X | 2023.06.30.부터 2025.06.29.까지 |
| 최OOOO | 1층 소매점 일부(56㎡) | 2016. 10. 17.(신청서)/2024. 3. 14.(상가건물임대차현황서) | 2024. 3. 14. | 2024.03.08 | 10,000,000원 [월]600,000원 |
2022. 10. 13.부터 2024. 10. 22.까지 | |
| 하OOOO | 3층 304호 | 2022.11.29. | 2022.11.29. | 2024.04.08 | 85,000,000원 |
X | 2022.11.28.~ 2024.11.27. |
| 현황조사서 기타 |
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임. 임차인 최준영은 상가건물임대차현황서를 경주시 용강동 302-10 가동으로 발급했을 때와 경주시 용강동 302-10으로 발급했을 때 나오는 사업자등록신청일, 임대차기간, 확정일자가 달라 2개 다 기재함. |
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[최선순의 설정일자: 2016. 8. 19. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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