서울중앙 경매1계 2023 타경 6216 (2) [다가구(원룸등)]
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1544-6542
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입찰 26 일전
본 사건의 매각기일은 2024-10-15 입니다.| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 1675-8 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 121.50 ㎡ (36.75평) | 감정가 | 1,460,562,500 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) | 건물면적 | 323.94 ㎡ (97.99평) | 최저가 | ↓ 80% 1,168,450,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 서OO / 서OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 116,845,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 수OOOOOOO O | 청구금액 | 1,208,472,800 원 |
정민호 지사장
010-9466-7409
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근린시설
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.12.11 |
| 57일 | 개시결정일 | 2024.02.05 |
| 136일 | 배당요구종기일 | 2024.04.24 |
| 254일 | 최초경매일 | 2024.08.20 |
입찰 26 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 253일 | 1 | 2024-08-20 | 1,460,562,500원 | 100% | |
| 309일 | 2 | 2024-10-15 | 1,168,450,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 제일감정 / 가격시점 : 2024.03.04]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 36.75평) | 봉천동 1675-8 | 대 | 121.5㎡ ( 36.75평 ) |
1,042,470,000원 8,580,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 85.59평) | 남부순환로233길 20 | 지1층 다가구주택 | 72.64㎡ ( 21.97평 ) |
385,825,500원 1,363,630원(㎡) |
|
| 남부순환로233길 20 | 1층 다가구주택 | 66.14㎡ ( 20.01평 ) |
385,825,500원 1,363,630원(㎡) |
||
| 남부순환로233길 20 | 2층 다가구주택 | 68㎡ ( 20.57평 ) |
385,825,500원 1,363,630원(㎡) |
||
| 남부순환로233길 20 | 3층 다가구주택 | 68㎡ ( 20.57평 ) |
385,825,500원 1,363,630원(㎡) |
||
| 남부순환로233길 20 | 옥탑1층 | 8.16㎡ ( 2.47평 ) |
385,825,500원 1,363,630원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 12.40평) | 남부순환로233길 20 | 주거용 | 41㎡ ( 12.40평 ) | 32,267,000원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,교육환경보호구역,교육환경보호구역,교육환경보호구역,도시지역,과밀억제권역,제2종일반주거지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "원당초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다갭주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 "사당역"이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함. 대상토지는 인접토지 대비 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 대상토지 북서측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물로서,외벽 : 석재붙임 마감 등.내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등.창호 : 샷시 창호 등임. 지1층 : 공부상 다중주택으로 되어있음. 1층 - 3층 : 공부상 다중주택으로 되어있음. 옥탑1층 : 공부상 계단실이나, 탐문조사 결과 다중주택 등으로 이용 중임. 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. |
||||
| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
[말소기준권리 : 1.2018.03.23.근저당권 (토지) 2.2018.07.23.근저당권 (건물), 배당요구종기일 : 2024/04/24]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 문패상 401호 | 2019.10.16. | 2019.08.16. | 2024.04.17 | 168,000,000 |
X | 2019.09.28.- |
| 민OOOO | 3층 문패상 302호 | 2023.06.29. | 2023.04.28. | 2024.04.17 | 155,000,000 |
X | 2023.06.28.- |
| 박OOOO | 옥탑1층 문패상 501호 | 2023.01.16. | 2023.01.16. | 2024.03.13 | 50,000,000 [월]800,000 |
X | 2023.01.15.- |
| 박OOOO | 2층 301호 | 2018.08.09. | 2018.07.31./2020.07.23./2022.07.06. | 2024.03.12 | 160,000,000/180,000,000/180,000,000 [월]없음/없음/80,000 |
X | 2018.08.10.- |
| 양OOOO | 1층 문패상 201호 | 2023.08.25. | 2023.07.14. | 2024.04.24 | 180,000,000 |
X | 2023.08.24.- |
| 유OOOO | 지1층 문패상 101호 | 2019.07.19. | 2019.07.03. | 2024.03.08 | 80,000,000 |
X | 2019.07.20.- |
| 윤OOOO | 지1층 문패상 104호 | 2022.10.26. | 2022.09.08. | 2024.04.24 | 75,000,000 |
X | 2022.10.08.- |
| 이OOOO | 3층 문패상 403호 | 2022.10.07. | 2022.08.24. | 2024.03.04 | 145,000,000 |
X | 2022.09.30.- |
| 이OOOO | 3층 문패상 402호 | 2018.09.03. | 2018.08.14./없음/2024.01.04. | 2024.03.20 | 135,000,000/150,000,000/157,500,000 |
X | 2018.09.02. |
| 이OOOO | 문패상 202호 | 2019.07.25. | 2019.07.10./없음 | 2024.04.19 | 140,000,000/155,000,000 |
X | 2019.07.17.- |
| 이OOOO | B103호 | 2022.09.13. | 2022.08.22. | 2024.04.19 | 90,000,000 |
X | 2022.09.13.~ |
| 장OOOO | 지1층 문패상 102호 | 2022.02.23. | 2022.02.23. | 2024.03.15 | 90,000,000 |
X | 2022.03.11.- |
| 장OOOO | 1층 문패상 203호 | 2022.07.29. | 2022.06.20. | 2024.03.12 | 140,000,000 [월]30,000 |
X | 2022.07.29.- |
| 최OOOO | 3층 문패상 303호 | 2023.05.10. | 2023.04.17. | 2024.04.23 | 120,000,000 |
X | 2023.05.10.~ |
| 매각물건 명세서비고 |
김은비 : 확정일자 2019.8.16. / 2019.8.21. 박소원 : 최초 임대차계약서(보증금 1억6천), 2차 갱신 계약서(보증금 1억8천, 월세 8만원)는 분실하였고 그에 대한 소명자료로 확정일자 현황서만 제출함 / 확정일자 2020.07.23. 기준 20,000,000원 증액, 확정일자 2022.07.06. 기준 (보증금 변동없이) 월세 80,000원 추가 이상근 : 2020.07.27.자 1차 갱신 시 15,000,000원을 증액(1억5천)하였으나 확정일자 없음 / 확정일자 2024.01.14. 기준 2차 갱신시 7,500,000원을 증액(157,500,000원)함 이연숙 : 2021년 갱신계약에 대한 확정일자는 없음 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 14명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 박*람(501호) 점유자를 만나 조사한 바, 위 표시 호실을 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등을 만날 수 없어서 출입문에 안내문을 부착하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함. |
||||||
[최선순의 설정일자: 1.2018.03.23.근저당권 (토지) 2.2018.07.23.근저당권 (건물)]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
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