부산 경매6계 2023 타경 61747 (1) [근린상가]
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1544-6542
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조회수: 431
| 소재지 | 부산광역시 동래구 사직북로 4, 1층118호 (사직동,삼정자이언츠파크) 구) 부산광역시 동래구 사직동 93-6 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 73.13 ㎡ (22.12평) | 감정가 | 4,154,000,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 건물면적 | 213.20 ㎡ (64.49평) | 최저가 | ↓ 51% 2,126,848,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOO / 주OOO OOOO | 입찰보증금 | (10%) 212,684,800원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 합OOOOOOOOO | 청구금액 | 1,896,000,000 원 |
김준경 과장
010-7431-4479
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.10.26 |
| 2일 | 개시결정일 | 2023.10.27 |
| 76일 | 배당요구종기일 | 2024.01.09 |
| 287일 | 최초경매일 | 2024.08.07 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 286일 | 1 | 2024-08-07 | 4,154,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 321일 | 2 | 2024-09-11 | 3,323,200,000원 | 80% | 유찰 |
| 363일 | 3 | 2024-10-23 | 2,658,560,000원 | 64% | 유찰 |
| 398일 | 4 | 2024-11-27 | 2,126,848,000원 | 51% | 변경 |
[감정원 : 정명감정 / 가격시점 : 2023.11.09]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 사직북로 4 | 3976.2 분의 24.377 | 24.377㎡ ( 7.37평 ) |
324,240,000원 13,288,525원(㎡) |
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| 사직북로 4 | 3976.2 분의 24.377 | 24.377㎡ ( 7.37평 ) |
324,240,000원 13,288,525원(㎡) |
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| 사직북로 4 | 3976.2 분의 24.377 | 24.377㎡ ( 7.37평 ) |
348,480,000원 14,281,967원(㎡) |
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| 건물 (전체 64.49평) | 사직북로 4 | 1층118호 (사직동,삼정자이언츠파크)철근콘크리트구조 | 71.068㎡ ( 21.50평 ) |
1,026,760,000원 14,447,571원(㎡) |
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| 사직북로 4 | 1층117호 (사직동,삼정자이언츠파크)철근콘크리트구조 | 71.068㎡ ( 21.50평 ) |
1,026,760,000원 14,447,571원(㎡) |
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| 사직북로 4 | 1층119호 (사직동,삼정자이언츠파크)철근콘크리트구조 | 71.068㎡ ( 21.50평 ) |
1,103,520,000원 15,527,664원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 제1종지구단위계획구역,광로3류,제3종일반주거지역,근린상업지역,근린상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역,제2종일반주거지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 부산광역시 동렇 사직동 소재 "사직야구장" 북측 인근에 위치하는 삼정자이언츠파크 1층 118호외 3개호로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 상업용 건물, 각종 근린생활시설, 부산 사직종합운동장 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 3호선 사직역이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 철골철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상11층 건물 내 제1층 118호외 2개호로서,외벽 : 석재, 복합판넬 및 강화유리 등 마감,내벽 : 인테리어 마감,창호 : 강화유리창 구조임. 기호(1, 2, 4) : 벽체 구분없이 근린생활시설(음식점, 상호: 이외숙불로닭발)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건 남동측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 비고 | 일괄매각, 117호~119호는 벽체 구분없이 근린생활시설로 이용되고 있다고 감정평가 보고됨. 2024.04.18.자 임차인의 유치권 신고가 있으나(권리신고액 : 289,000,000원, 117호, 118호, 119호, B108호에 대한 인테리어 및 개보수 비용) 그 성립여부는 불분명함. | ||||
| 부동산현황 |
① 현황조사명령의 부동산의 표시상 건물명은 `삼정자이언츠파크`로 되어 있으나, 현황은 건물 최상단 외벽에 `자이언츠파크`라고 적혀있음. ② 삼정자이언츠파크의 1층 상가... ▼ 더보기 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 정OOOO | 1층 119호 | 2023.02.24 | 50,000,000 [월]15,000,000 |
X | 2023.02.06~ 2025.02.05 |
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| 매각물건 명세서비고 |
정용기 : 임차보증금 등은 현황조사보고서에 첨부된 각 호실로 발급된 상가건물임대차현황서에 의하나, 상가건물임대차현황서의 임차부분을 보면 '사직동 자이언츠 파크 1층 117,118,119호'로 기재 되어 있는 것을 보아 3개 호실에 대한 보증금 : 50,000,000원., 차임 : 15,000,000원이라고 추정됨. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가건물임대차 현황서에 정용기가 등록되어 있음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음. 상가건물임대차 현황서상 1층 117호, 1층 118호, 1층 119호의 임차인은 모두 정용기로 되어 있고, 보증금 및 차임도 117호, 118호, 119호 전부에 대한 것으로 등록되어 있음. |
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[최선순의 설정일자: 2022.06.03 근저당]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
