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대전 경매3계 2025 타경 2927 (1) [근린시설]

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1544-6542

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  • 대전 경매3계 2025 타경 2927 (1) [근린시설]
  • 대전광역시 중구 문화동 11-8

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1544-6542

  • 1,483,059,670 원
  • ↓ 34% 508,689,000 원

관련물건번호

사건기본정보

조회수: 1,996

  • 입찰 18일전 본 사건의 매각기일은 2026-09-30 입니다.
소재지 대전광역시 중구 문화동 11-8
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산강제경매 토지면적 306.00 ㎡ (92.57평) 감정가 1,483,059,670 원
물건종류 근린시설 건물면적 753.41 ㎡ (227.91평) 최저가 ↓ 34% 508,689,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 김OO / 김OO 입찰보증금 (10%) 50,868,900원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OO 청구금액 31,933,150 원
관련사건
  • 대전지방법원 논산지원 2024가소12184 조정조서

법무법인 명승 권리분석

 

대항력임차인본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.04.14
1일 개시결정일 2025.04.14
94일 배당요구종기일 2025.07.16
395일 최초경매일 2026.05.13

  • 매각일정

  • 입찰 18 일전

  • 오늘:0 누적:1,996 평균(2주):149 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
394일 1 2026-05-13 1,483,059,670원 100% 변경
429일 2 2026-06-17 1,483,059,670원 100% 유찰
464일 3 2026-07-22 1,038,142,000원 70% 유찰
499일 4 2026-08-26 726,699,000원 49% 유찰
534일 5 2026-09-30 508,689,000원 34% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 임승후 / 가격시점 : 2025-12-12]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 92.57평)		문화동 11-8대 306㎡
(92.57평)		709,920,000원
2,320,000원(㎡)
건물
(전체 177.12평)		문화동 11-81층 근린생활시설36.54㎡
(11.05평)
1,247,000원(㎡)
2층 근린생활시설182.99㎡
(55.35평)
3층 근린생활시설182.99㎡
(55.35평)
4층 근린생활시설182.99㎡
(55.35평)
제시외건물
(전체 50.79평)		문화동 11-8 (주차장)145㎡
(43.86평)		43,008,700원
(기계실등)22.9㎡
(6.93평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2019. 12. 30. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/07/16]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
주OOOO 3, 4층 2017.09.26 300,000,000
 O  
주OOOO 2층 2024.12.24
X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 16,560,000원

총 예상 명도비용 20,700,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 20,700,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 12,100,000 5톤 컨테이너 11대. 보관3개월
노무비 7,800,000 노무자 60인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2019. 12. 30. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 지상에 소재하는 옹벽, 수목은 감정평가 및 매각에 포함 - 목록2 건물은 공부상 '문화동 11-8, 11-179, 11-268' 위 3지상에 등재되어 있으나, 현황은 2019. 5. 8.자 '문화동 11-8' 단일 지번으로 합병되어 있음
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.