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대전 경매3계 2025 타경 2927 (1) [근린시설]

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1544-6542

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  • 대전 경매3계 2025 타경 2927 (1) [근린시설]
  • 대전광역시 중구 문화동 11-8

무료경매상담
1544-6542

  • 1,483,059,670 원
  • ↓ 49% 726,699,000 원

관련물건번호

사건기본정보

조회수: 1,035

  • 입찰 28일전 본 사건의 매각기일은 2026-08-26 입니다.
소재지 대전광역시 중구 문화동 11-8
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산강제경매 토지면적 306.00 ㎡ (92.57평) 감정가 1,483,059,670 원
물건종류 근린시설 건물면적 753.41 ㎡ (227.91평) 최저가 ↓ 49% 726,699,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 김OO / 김OO 입찰보증금 (10%) 72,669,900원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OO 청구금액 31,933,150 원
관련사건
  • 대전지방법원 논산지원 2024가소12184 조정조서

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.04.14
1일 개시결정일 2025.04.14
94일 배당요구종기일 2025.07.16
395일 최초경매일 2026.05.13

  • 매각일정

  • 입찰 28 일전

  • 오늘:2 누적:1,035 평균(2주):78 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
394일 1 2026-05-13 1,483,059,670원 100% 변경
429일 2 2026-06-17 1,483,059,670원 100% 유찰
464일 3 2026-07-22 1,038,142,000원 70% 유찰
499일 4 2026-08-26 726,699,000원 49% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 임승후 / 가격시점 : 2025-12-12]

목록주소구조/용도/대지권면적감정가비고
토지
(전체 92.57평)		문화동 11-8대 306㎡
(92.57평)
건물
(전체 177.12평)		문화동 11-81층 근린생활시설36.54㎡
(11.05평)
2층 근린생활시설182.99㎡
(55.35평)
3층 근린생활시설182.99㎡
(55.35평)
4층 근린생활시설182.99㎡
(55.35평)
제시외건물
(전체 50.79평)		문화동 11-8 (주차장)145㎡
(43.86평)
(기계실등)22.9㎡
(6.93평)

임차인현황

[말소기준권리 : 2019. 12. 30. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/07/16]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
주OOOO 3, 4층 2017.09.26 300,000,000
 O  
주OOOO 2층 2024.12.24
X  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 16,560,000원

총 예상 명도비용 20,700,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 20,700,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 12,100,000 5톤 컨테이너 11대. 보관3개월
노무비 7,800,000 노무자 60인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2019. 12. 30. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 지상에 소재하는 옹벽, 수목은 감정평가 및 매각에 포함 - 목록2 건물은 공부상 '문화동 11-8, 11-179, 11-268' 위 3지상에 등재되어 있으나, 현황은 2019. 5. 8.자 '문화동 11-8' 단일 지번으로 합병되어 있음
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.