2025타경102253 (1) [근린시설 경매] 서울특별시 강남구 신사동 510

서울중앙 경매1계 2025 타경 102253 (1) [근린시설]

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1544-6542

서울중앙 경매1계 2025 타경 102253 (1) [근린시설]
서울특별시 강남구 신사동 510

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44,541,117,000 원
100% 44,541,117,000 원

사건기본정보

오늘입찰

본 사건의 매각기일은 2026-01-27 입니다.

소재지	서울특별시 강남구 신사동 510

경매종류	부동산강제경매	토지면적	834.90 ㎡ (252.56평)	감정가	44,541,117,000 원
물건종류	근린시설	건물면적	2,052.47 ㎡ (620.87평)	최저가	100% 44,541,117,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOO외 / 박OO외 1명	입찰보증금	4,454,111,700 원
입찰방법	기일입찰	채권자	이OO외 4명	청구금액	405,632,876 원
중복/병합	중복 2025타경102456,2025타경1772, 병합 2025타경102664,
관련사건	서울중앙지방법원 공정증서

담당 컨설턴트

이진영 부장
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아파트

대구 수성구 동대구로
951,000,000
(70%) 665,700,000
2026-01-29
(2일 남음)

다가구주택

대전 중구 문화로번안
1,631,379,600
(70%) 1,141,965,000
2026-01-29
(2일 남음)

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부산 수영구 수영로
1,046,000,000
(70%) 732,200,000
2026-02-24
(28일 남음)

숙박시설

경남 창원시 의창구
5,236,017,400
(45%) 2,345,735,000
2026-01-28
(1일 남음)

다가구주택

서울 동작구 흑석동
2,973,094,400
(64%) 1,902,781,000
2026-03-05
(37일 남음)

아파트

경기 평택시 평택로
266,000,000
(70%) 186,200,000
2026-02-03
(7일 남음)

다가구주택

경기 평택시 고덕동
1,613,808,000
(49%) 790,765,920
2026-02-23
(27일 남음)

다가구주택

충남 천안시 서북구
2,787,658,200
(49%) 1,365,953,000
2026-01-27
(오늘 입찰)

아파트

경남 창원시 성산구
1,461,000,000
(70%) 1,022,700,000
2026-02-04
(8일 남음)

다가구주택

경남 사천시 사남면
912,870,520
(49%) 447,306,000
2026-03-16
(48일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.02.25
11일	개시결정일	2025.03.07
109일	배당요구종기일	2025.06.13
337일	최초경매일	2026.01.27

매각일정

오늘입찰

오늘:3 누적:508 평균(2주):216 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

336일

2026-01-27

44,541,117,000원

100%

진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2018.06.29.근저당권 설정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 252.56평)	신사동 510	대	834.9㎡ ( 252.56평 )	43,999,230,000원 52,700,000원(㎡)
건물 (전체 616.64평)	신사동 510	지하1층 근린생활시설철근콘크리트조	410.73㎡ ( 124.25평 )	540,487,000원 265,143원(㎡)
	신사동 510	1층 근린생활시설철근콘크리트조	420.31㎡ ( 127.14평 )	540,487,000원 265,143원(㎡)
	신사동 510	2층 근린생활시설철근콘크리트조	413.97㎡ ( 125.23평 )	540,487,000원 265,143원(㎡)
	신사동 510	3층 근린생활시설철근콘크리트조	413.97㎡ ( 125.23평 )	540,487,000원 265,143원(㎡)
	신사동 510	4층 근린생활시설철근콘크리트조	379.49㎡ ( 114.80평 )	540,487,000원 265,143원(㎡)
제시외건물 (전체 4.24평)	신사동 510	주차관리실	4㎡ ( 1.21평 )	1,400,000원
제시외건물 (전체 4.24평)	신사동 510	다용도실	10㎡ ( 3.03평 )	1,400,000원
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 서울특별시 강남구 신사동 소재 '신사역(3호선,신분당선)' 북동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 상업/업무지대임. 2)교통상황 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역'신사역(3호선,신분당선)'이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 5미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 ㄱ : 1층소재, 주차관리실, 샷시조 판넬지붕 약 4㎡ ㄴ : 1층소재, 다용도실, 조립식 판넬조 판넬지붕 약 10㎡ 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 기본 위생 급배수시설, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 <제시외> ㄱ : 1층소재, 주차관리실, 샷시조 판넬지붕 약 4㎡ ㄴ : 1층소재, 다용도실, 조립식 판넬조 판넬지붕 약 10㎡ 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

[말소기준권리 : 2018.06.29.근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/06/13]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
김OOOO	1층101호	2015.12.29.			70,000,000 [월]5,000,000	O
정OOOO	102호	2023.12.27.			84,000,000 [월]8,500,000	X
주OOOO	302호	2022.01.19.	1차 없음/2차2022.01.19./3차 없음 /4차 없음	2025.4.14.	1차70,000,000/2차70,000,000/3차70,000,000/4차 70,000,000 [월]1차7,000,000/2차7,000,000/3차7,350,000/4차7,600,000	O
주OOOO	103호	2018.07.10.	2025.06.13.	2025.6.11.	1차50,000,000/2차50,000,000/3차50,000,000/4차 50,000,000 [월]1차5,100,000/2차5,355,000/3차5,700,000/4차6,000,000	O
주OOOO		미상
홍OOOO	비101호	2022.02.16.				O