2024타경5591 (3) [근린상가 경매] 부산광역시 연제구 반송로 28-1, 1층103호 (연산동,태영관광호텔)

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2026-01-28 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	부산광역시 연제구 반송로 28-1, 1층103호 (연산동,태영관광호텔) 구) 부산광역시 연제구 연산동 603-48

경매종류	부동산임의경매	토지면적	26.35 ㎡ (7.97평)	감정가	3,343,000,000 원
물건종류	근린상가	건물면적	158.15 ㎡ (47.84평)	최저가	↓ 34% 1,146,649,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	채무/소유자	주OOO OO / 남OO외 1명	입찰보증금	(10%) 114,664,900원
입찰방법	기일입찰	채권자	유OOOOOOOOO	청구금액	3,591,584,573 원

담당 컨설턴트

윤미진 차장
010-4585-5764

무료상담신청

윤미진 차장

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아파트

대구 수성구 동대구로
951,000,000
(70%) 665,700,000
2026-01-29
(2일 남음)

다가구주택

대전 중구 문화로번안
1,631,379,600
(70%) 1,141,965,000
2026-01-29
(2일 남음)

아파트

부산 수영구 수영로
1,046,000,000
(70%) 732,200,000
2026-02-24
(28일 남음)

숙박시설

경남 창원시 의창구
5,236,017,400
(45%) 2,345,735,000
2026-01-28
(1일 남음)

다가구주택

서울 동작구 흑석동
2,973,094,400
(64%) 1,902,781,000
2026-03-05
(37일 남음)

아파트

경기 평택시 평택로
266,000,000
(70%) 186,200,000
2026-02-03
(7일 남음)

다가구주택

경기 평택시 고덕동
1,613,808,000
(49%) 790,765,920
2026-02-23
(27일 남음)

다가구주택

충남 천안시 서북구
2,787,658,200
(49%) 1,365,953,000
2026-01-27
(오늘 입찰)

아파트

경남 창원시 성산구
1,461,000,000
(70%) 1,022,700,000
2026-02-04
(8일 남음)

다가구주택

경남 사천시 사남면
912,870,520
(49%) 447,306,000
2026-03-16
(48일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.10.16
2일	개시결정일	2024.10.17
469일	배당요구종기일
330일	최초경매일	2025.09.10

매각일정

전체보기

오늘:0 누적:535 평균(2주):23 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

329일	1	2025-09-10	3,343,000,000원	100%	유찰
364일	2	2025-10-15	2,340,100,000원	70%	유찰
399일	3	2025-11-19	1,638,070,000원	49%	유찰
434일	4	2025-12-24	1,146,649,000원	34%	변경
469일	5	2026-01-28	1,146,649,000원	34%	변경

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 부경감정 / 가격시점 : 2024.10.28]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
대지권	연산동 603-48	602.1 분의 13.1401	13.1401㎡ ( 3.97평 )	244,800,000원 18,687,023원(㎡)
대지권	연산동 603-48	602.1 분의 13.2101	13.2101㎡ ( 4.00평 )	758,100,000원 57,431,818원(㎡)
건물 (전체 47.84평)	연산동 603-48	1층103호철근콘크리트구조	21.39㎡ ( 6.47평 )	571,200,000원 26,691,589원(㎡)
건물 (전체 47.84평)	연산동 603-48	1층104호철근콘크리트구조	136.76㎡ ( 41.37평 )	1,768,900,000원 12,930,556원(㎡)
감정평가현황	[구분건물] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 도시철도 1및 3호선 환성역인 "연산역"북동측 인근에 위치하며,부근은 번화한 도심지로서 각종 상업시설 및 근린생활시설등이 밀집된 상업지대로서 주위환경은 양호한편임. 본건까지 차?U접근 가능하며,인근에 시내버스정류장 등이 소재하며,도시철도 1.3호선이 통과하므로 제반 교통사정은 편리함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 지하2층 지상10층 건물중 1층 4개호로서외벽 :치장석 및 페인팅마감등내벽 :인테리어마감등창호 :샷시창구조임. 기호 4 :감정기준일 현재 리모델링 공사중임. 기호 3 :공실 위생설비,급.배수설비,승강기설비,주차설비,소방설비등이 되어 있음. 북서측으로 폭 약25 - 30m의 대로와 접함.
비고	일괄매각

임차인현황

[말소기준권리 : , 배당요구종기일 : ]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
채OOOO	104호	2024.05.03.		2024.12.23.	50,000,000 [월]10,000,000	X

주의사항

[최선순의 설정일자: ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항없음
주의사항	[2025.12.03]채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 [2026.01.13]채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 1. 일괄매각 2. 집합물대장상 용도 : 103호는 제1종근린생활시설이고 104호는 의료시설(병원)임 3. 103호 건물전유부분 21.39㎡, 대지권 13.1401㎡이고 104호 건물전유부분 136.76㎡, 대지권 13.21㎡로 적정지분을 초과하거 나 과소함(감정평가서 참조) 4. 감정평가서 구분건물 일련번호 4번 101호는 104호의 오기임