서울동부 경매7계 2023 타경 61292 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 2,744
입찰 19 일전
본 사건의 매각기일은 2025-03-31 입니다.| 소재지 | 서울특별시 광진구 군자동 93-57 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 135.00 ㎡ (40.84평) | 감정가 | 1,656,998,310 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 355.67 ㎡ (107.59평) | 최저가 | ↓ 80% 1,325,599,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 132,559,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 정OO | 청구금액 | 104,717,807 원 |
| 관련사건 |
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주효상 차장
010-7510-0072
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아파트
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주택
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대지
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | |
| 20160일 | 개시결정일 | |
| 20160일 | 배당요구종기일 | |
| 20137일 | 최초경매일 | 2025.02.17 |
입찰 19 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 20136일 | 1 | 2025-02-17 | 1,656,998,310원 | 100% | 유찰 |
| 20178일 | 2 | 2025-03-31 | 1,325,599,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 리얼티뱅크감정 / 가격시점 : 2023.12.15]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 40.84평) | 군자동 93-57 | 대 | 135㎡ ( 40.84평 ) |
1,296,000,000원 9,600,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 91.85평) | 군자동 93-57 | 1층 고시원 | 55㎡ ( 16.64평 ) |
356,043,310원 1,172,352원(㎡) |
|
| 군자동 93-57 | 2층 고시원 | 80.3㎡ ( 24.29평 ) |
356,043,310원 1,172,352원(㎡) |
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| 군자동 93-57 | 3층 주택 | 68.7㎡ ( 20.78평 ) |
356,043,310원 1,172,352원(㎡) |
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| 군자동 93-57 | 4층 주택 | 59.5㎡ ( 18.00평 ) |
356,043,310원 1,172,352원(㎡) |
||
| 군자동 93-57 | 5층 주택 | 28.19㎡ ( 8.53평 ) |
356,043,310원 1,172,352원(㎡) |
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| 군자동 93-57 | 6층 주택 | 11.95㎡ ( 3.61평 ) |
356,043,310원 1,172,352원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 15.74평) | 군자동 93-57 | 제시외건물 등 | 52.03㎡ ( 15.74평 ) | 4,955,000원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,과밀억제권역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "지하철5, 7호선 군자역’서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5, 7호선(군자역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 무난함. 본건은 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서,(사용승인일: 2011.02.01)규모: 지상6층외벽: 석재붙임, 적벽돌 쌓기 및 판넬붙임 마감 등,창호: 샷시 창호 마감 등임. 공부상 제2종근린생활시설(고시원) 및 단독주택(다갭주택)임.(후면"내부구조도"참조) 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 주차장(자주식)등이 되어 있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 고OOOO | 301호 | 2020.06.16. | 2020.05.14. | 2024.02.19. | 130,000,000 |
X | 2020.06.12.부터2024.06.11.까지 |
| 김OOOO | 202호 | 2020.01.28. | 2020.01.28. | 2024.01.29. | 100,000,000 |
X | 2020.01.24.부터 2024.01.23.까지 |
| 김OOOO | 201호 | 2020.02.03. | 2020.02.03. | 2024.01.05. | 105,000,000 [월]0원 |
X | 2020.01.21.부터2024.01.20.까지 |
| 박OOOO | 302호 | 2021.05.31. | 2021.04.29. | 2024.02.07. | 120,000,000 |
X | 2021.05.30부터 2023.05.30까지 |
| 이OOOO | 303호 | 2023.02.27. | 2023.01.20. | 2024.01.26. | 130,000,000 |
X | 2023.02.26.부터 2025.02.26.까지 |
| 이OOOO | 101호 | 2023.10.11. | 2023.10.11. | 2023.12.22. | 30,000,000 [월]200,000 |
X | 2023.10.11.부터 2025.10.10.까지 |
| 이OOOO | 304호 | 2021.12.03. | 2023.12.01. | 2024.02.19. | 131,000,000 |
X | 2023.12.03.부터 2025.12.03.까지 |
| 정OOOO | 203호 | 2019.04.22. | 2019.04.22. | 2023.11.30. | 100,000,000 |
X | 2019.04.20. |
| 정OOOO | 4층 59.5㎡,5층 28.19㎡,6층 11.95㎡ | 2022.07.25. | 2022.07.25. | 2024.01.19. | 346,500,000 |
X | 2022.07.25.부터2024.07.25.까지 |
| 정OOOO | 103호 | 2022.10.05. | 2022.09.08. | 2024.08.02. | 50,000,000 [월]100,000 |
X | 2022.09.30.부터2024.09.29.까지 |
| 최OOOO | 102호 | 2022.02.14. | 2022.02.14. | 2023.12.26. | 70,000,000 |
X | 2022.02.14.부터 2024.02.14.까지 |
| 팽OOOO | 204호 | 2022.08.17. | 2022.08.17. | 2024.01.26. | 50,000,000 [월]350,000 |
X | 2022.07.30.부터 2024.07.30.까지 |
| 매각물건 명세서비고 |
고성환:1차:보증금 1억2천만원(확정일자20.05.14.) 2차:보증금 1억3천만원(확정일자22.05.20.)김유진:주택임차권등기일은 2024.02.06.임김현성:1차:보증금 1억(확정일자20.02.03.) 2차:보증금 1억5백만원(확정일자24.01.05.) 주택임차권등기일은 2024.01.26.임.정선혜:1차:보증금 9천만원(확정일자19.04.22.) 2차:보증금 1억(확정일자21.05.07.) 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기일은 2023.05.26.임.정선희:주택임차권등기일은 2024.10.18.임정진영:주택임차권등기일은 2024.10.23.임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
-임차인으로 기재한 정선혜, 정선희, 박지민*, 이재호, 정진영, 이동헌, 이승원, 고성환, 최진혁, 김유진(동거인 이상훈,이현웅 포함), 김현성, 팽재엽은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없으며, 등본상 호실도 기재되어 있지 않음
* 박지민은 전입세대확인서 상 등재자일뿐 아니라, 상가건물임대차현황서 상(302호)에도 등재되어 있음 |
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[최선순의 설정일자: 1.토지 2010.09.02.근저당권 2.건물 2011.03.10.근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
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이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
