의정부 경매9계 2023 타경 2957 [창고]
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1544-6542
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조회수: 247
입찰 21 일전
본 사건의 매각기일은 2025-02-26 입니다.| 소재지 | 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 486-1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 2,910.00 ㎡ (880.28평) | 감정가 | 1,684,806,960 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 창고 | 건물면적 | 1,707.02 ㎡ (516.37평) | 최저가 | ↓ 70% 1,179,365,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 117,936,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOOO | 청구금액 | 119,435,708 원 |
| 중복/병합 |
2023타경4304(중복) |
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| 관련사건 |
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박혜연 실장
010-3055-3777
010-3055-3777
근린상가
근린상가
공장
아파트
대지
근린상가
아파트
아파트
아파트
근린상가
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.05.25 |
| 2일 | 개시결정일 | 2023.05.26 |
| 84일 | 배당요구종기일 | 2023.08.16 |
| 609일 | 최초경매일 | 2025.01.22 |
입찰 21 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 608일 | 1 | 2025-01-22 | 1,684,806,960원 | 100% | 유찰 |
| 643일 | 2 | 2025-02-26 | 1,179,365,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 김인규감정 / 가격시점 : 2023.06.05]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 880.28평) | 홍죽리 486-1 | 답 | 2910㎡ ( 880.28평 ) |
660,570,000원 227,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 508.96평) | 월암로 144-18 | 1층 창고 | 330㎡ ( 99.83평 ) |
307,020,000원 731,000원(㎡) |
|
| 월암로 144-18 | 1층 창고 | 90㎡ ( 27.23평 ) |
307,020,000원 731,000원(㎡) |
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| 월암로 144-18 | 1층 창고 | 330㎡ ( 99.83평 ) |
361,680,000원 548,000원(㎡) |
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| 월암로 144-18 | 2층 창고 | 330㎡ ( 99.83평 ) |
361,680,000원 548,000원(㎡) |
||
| 월암로 144-18 | 1층 주택 | 132㎡ ( 39.93평 ) |
96,492,000원 731,000원(㎡) |
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| 월암로 144-18 | 1층 창고 | 236.52㎡ ( 71.55평 ) |
257,844,960원 548,000원(㎡) |
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| 월암로 144-18 | 2층 창고 | 234㎡ ( 70.79평 ) |
257,844,960원 548,000원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 7.41평) | 월암로 144-18 | 그늘막 | 22㎡ ( 6.66평 ) | 1,100,000원 | 포함 |
| 월암로 144-18 | 창고 | 2.5㎡ ( 0.76평 ) | 100,000원 | 포함 | |
| 토지이용계획 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,농림지역,농업진흥구역 | ||||
| 감정평가현황 |
*농지취득자격증명필요 [토지] 본건은 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 소재 "홍죽 일반산업단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등으로 이루어진 농경지대이나, 인근에 일반산업단지가 소재하여 중,소규모의 공장·창고 등이 혼재되어 있음. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 등고 평탄하게 조성된 사다리 형태의 토지로서, 동.식물관련시설(창고)의 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. [건물] 기호(2) : 일반철골구조 루프판넬지붕 1층건 제가동으로서,외벽 및 내벽 : 판넬 마감 등,창호 : 샷시창호임.기호(3) : 일반철골구조 루프판넬지붕 2층건 제나동으로서,외벽 및 내벽 : 판넬 마감 등,창호 : 샷시창호임.기호(4) : 일반철골구조 루프판넬지붕 1층건 제다동으로서,외벽 : 판넬 마감 등,내벽 : 판넬, 벽지도배, 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시창호임.기호(5) : 일반철골구조 기타지붕 2층건 제라동으로서,외벽 및 내벽 : 판넬 마감 등,창호 : 샷시창호임. 기호(2),(3),(5) : 현황 "창고"로 이용중임. 기호(4) : 현황 "주거용"으로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비 등을 갖추고 있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.은 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). | ||||
| 부동산현황 |
위 부동산은 목록1 토지 부지에 목록2(가동), 목록3(나동), 목록4(다동), 목록5(라동) 건물과 부속토지로 이용중이며 다동 뒤편으로 제시외건물이 소재함 가동(일부는 사무실로 이용중), 나동, 라동(일부는 사무실로 이용) 창고로 이용중이며 다동은 주거용으로 이용중에 있음 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| YOOOO | 라동470.52㎡ | 2021.10.26. | 25,000,000 [월]1,300,000 |
X | 2021.11.15.~ 2023.11.15. |
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| 농OOOO | 나,라동(560㎡) | 2021.04.19 | 2021.04.19 | 150,000,000 [월]900,000 |
X | 2019.11.08.~ 2022.11.08 |
|
| 이OOOO | 다동 | 2019.10.15 | O | ||||
| 이OOOO | 다동 | 2021.11.24 | X | ||||
| 이OOOO | 가동5㎡ | 2021.11.29. | 10,000,000 [월]300,000 |
X | 2021.11.15.~ 2022.11.14. |
||
| 이OOOO | 나동660㎡ | 2020.11.27. | 5,000,000 [월]1,000,000 |
X | 2020.11.30.~ 2021.11.30. |
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| 현황조사서 기타 |
- 현지 출장시 임차인 YAN HAOCHENG을 만났고 본인이 점유하고 있다고 함
- 전입세대확인서상 등재자는 없고 상가건물임대차현황서상 YAN HAOCHENG과 농업회사법인 리얼네이쳐팜(주), 이왕준이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도 확인을 요함 - 임차인 농업회사법인 리얼네이쳐팜(주)은 임대기간 만료로 퇴거하였다고 함 - YAN HAOCHENG에게 안내문을 교부하였음 - 목록4(다옹)에 등재된 이경희는 채무자 겸 소유자 김순자의 배우자라고 하나 주민등록상 별도 등재되어 있어 임차인으로 등록함 - 목록5(라동) 임차인 YAN HAOCHENG은 본인이 제공한 계약서(2023. 5. 4.작성) 내용으로 등재함(상가건물임대차현황서와 상이함) - 목록3(나동)과 목록5(라동)에 등재된 농업회사법인 리얼네이처팜주식회사와 이정은 임대차 종료로 퇴거하였다고 하나 상가건물임대차현황서에 등재되어 있어 등록함 |
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[최선순의 설정일자: 2020.11.03. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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