2024타경114602 [근린주택 경매] 서울특별시 관악구 신림동 467-25

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2025-01-23 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	서울특별시 관악구 신림동 467-25

경매종류	부동산임의경매	토지면적	168.90 ㎡ (51.09평)	감정가	2,903,041,920 원
물건종류	근린주택	건물면적	470.67 ㎡ (142.38평)	최저가	100% 2,903,041,920 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	최OO / 최OO	입찰보증금	(10%) 290,304,192원
입찰방법	기일입찰	채권자	서OOOOOOOO	청구금액	1,400,369,120 원

담당 컨설턴트

이규진 차장
010-2239-3730

무료상담신청

이규진 차장

010-2239-3730

아파트

서울 관악구 관악로
756,000,000
(80%) 604,800,000
2025-02-12
(7일 남음)

아파트

서울 도봉구 마들로
689,000,000
(80%) 551,200,000
2025-02-13
(8일 남음)

아파트

서울 관악구 은천로
1,144,000,000
(80%) 915,200,000
2025-02-12
(7일 남음)

근린상가

경기 부천시 원미구
733,000,000
(49%) 359,170,000
2025-02-20
(15일 남음)

근린시설

경기 양평군 양서면
10,558,464,350
(70%) 7,390,925,000
2025-02-19
(14일 남음)

답

경기 용인시 처인구
900,684,000
(49%) 441,335,000
2025-02-26
(21일 남음)

아파트

경기 광명시 광명역로
1,280,000,000
(70%) 896,000,000
2025-02-06
(1일 남음)

아파트

경기 고양시 일산동구
1,116,000,000
(100%) 1,116,000,000
2025-02-05
(오늘 입찰)

다세대(빌라)

서울 송파구 백제고분로
446,000,000
(26%) 116,917,000
2025-02-10
(5일 남음)

아파트

경기 용인시 수지구
972,000,000
(70%) 680,400,000
2025-02-25
(20일 남음)

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.07.23
10일	개시결정일	2024.08.01
84일	배당요구종기일	2024.10.14
185일	최초경매일	2025.01.23

감정평가현황

[감정원 : 온누리감정 / 가격시점 : 2024.08.16]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 51.09평)	신림동 467-25	대	168.9㎡ ( 51.09평 )	2,026,800,000원 12,000,000원(㎡)
건물 (전체 125.50평)	남부순환로161나길 52	지1층 다중주택	87.14㎡ ( 26.36평 )	779,819,520원 1,879,672원(㎡)
	남부순환로161나길 52	1층 근린생활시설	60.28 ㎡ ( 18.23평 )	779,819,520원 1,879,672원(㎡)
	남부순환로161나길 52	2층 근린생활시설	54.78㎡ ( 16.57평 )	779,819,520원 1,879,672원(㎡)
	남부순환로161나길 52	3층 다중주택	70.89㎡ ( 21.44평 )	779,819,520원 1,879,672원(㎡)
	남부순환로161나길 52	4층 다중주택	70.89㎡ ( 21.44평 )	779,819,520원 1,879,672원(㎡)
	남부순환로161나길 52	5층 다중주택	70.89㎡ ( 21.44평 )	779,819,520원 1,879,672원(㎡)
제시외건물 (전체 16.88평)	남부순환로161나길 52	주거용	55.8㎡ ( 16.88평 )	96,422,400원
토지이용계획	대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,제2종일반주거지역,상대보호구역
감정평가현황	[토지] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남부초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 연립 및 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재함. 본건 인근까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통시됨. 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로 현황 주거용 건부지임. 로폭 약 6미터, 로폭 약 4미터의 도로와 북측 및 서측으로 각각 접함. [건물] 본건 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하1층, 지상5층 건물로서,외벽은 돌붙임 등 마감창호는 샷시창호임. 본건은 단독(다중)주택 및 근린생활시설로 주거기타임. (후첨 건축물현황도 참조) 위생설비 갖추었으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함
부동산현황	1층과 2층에 각 1개호씩 호수표시 없이 사람이 거주하는 것으로 보이는 현관문이 있음

임차인현황

[말소기준권리 : , 배당요구종기일 : 2024/10/14]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	대항력
김OOOO		2022.12.05	X
조OOOO		2022.11.30	X
안OOOO		2022.10.07	X
백OOOO		2022.10.31	X
성OOOO		2022.11.11	X
이OOOO		2022.11.22	X
장OOOO		2024.08.05	X
김OOOO		2022.10.28	X
허OOOO		2022.08.10	X
김OOOO		2022.10.21	X
이OOOO		2022.08.11	X
김OOOO		2022.10.28	X
주OOOO		2022.12.21	X
오OOOO		2022.11.03	X
임OOOO		2022.10.24	X
유OOOO		2022.12.01	X
김OOOO		2022.12.30	X
이OOOO		2022.12.21	X
황OOOO		2023.01.30	X
정OOOO		2024.02.23	X
김OOOO		2022.08.24	X
연OOOO		2023.03.24	X
김OOOO		2022.11.18	X
이OOOO		2022.09.23	X
현황조사서 기타	1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 24명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산의 현장에 임하여 김운영(201호 거주), 백승주(B04호 거주), 오수진(B03호 거주), 황지원(602호 거주)을 만나 조사한 바, 자신 가족들만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고, 3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.