수원 경매2계 2024 타경 65692 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 2,037
입찰 9 일전
본 사건의 매각기일은 2025-02-14 입니다.| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 파장동 587-30 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 166.90 ㎡ (50.49평) | 감정가 | 1,046,413,060 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 386.46 ㎡ (116.90평) | 최저가 | ↓ 70% 732,489,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 이OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 73,248,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 장OOOOOOO | 청구금액 | 534,164,693 원 |
백재원 과장
010-4381-0141
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콘도(호텔)
다세대(빌라)
오피스텔
다가구주택
근린주택
다세대(빌라)
아파트
근린주택
근린주택
근린주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.04.16 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.04.17 |
| 77일 | 배당요구종기일 | 2024.07.01 |
| 267일 | 최초경매일 | 2025.01.07 |
입찰 9 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 266일 | 1 | 2025-01-07 | 1,046,413,060원 | 100% | 유찰 |
| 304일 | 2 | 2025-02-14 | 732,489,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 보국감정 / 가격시점 : 2024.05.13]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 50.49평) | 파장동 587-30 | 대 | 166.9㎡ ( 50.49평 ) |
499,031,000원 2,990,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 92.82평) | 파장로54번길 33 | 1층 근린생활시설 | 46.9㎡ ( 14.19평 ) |
519,911,200원 1,694,405원(㎡) |
|
| 파장로54번길 33 | 2층 주택 | 100.06㎡ ( 30.27평 ) |
519,911,200원 1,694,405원(㎡) |
||
| 파장로54번길 33 | 3층 주택 | 100.06㎡ ( 30.27평 ) |
519,911,200원 1,694,405원(㎡) |
||
| 파장로54번길 33 | 4층 주택 | 59.82㎡ ( 18.10평 ) |
519,911,200원 1,694,405원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 24.09평) | 파장로54번길 33 | 주차장 | 36.52㎡ ( 11.05평 ) | 27,470,860원 | 포함 |
| 파장로54번길 33 | 다락 | 43.1㎡ ( 13.04평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 도시교통정비지역,소로3류,과밀억제권역,도시지역,제2종일반주거지역,역사문화환경보존지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 파장초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 다갭주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대임. 본건까지 차량접근 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로가 인근에 위치하는 등 제반 교통상황 무난함. 평탄한 정방형의 토지이고 다갭주택 및 근린생활시설 건부지임. 남동측으로 폭 약 6m의 도로에 접함. [건물] 2021년 1월 21일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로,외 벽: 석재타일마감, 징크판넬마감 등내벽,천장: 벽지마감 등창 호: 샷시 이중창호※ 1층 근린생활시설 부분은 내부 미마감상태임. 다갭주택, 근린생활시설 1층: 근린생활시설(사무소,화장실,다용도실(내부 미마감)), 주차장 2층: 다갭주택(2갭)- 방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실/ 방1, 거실겸 주방, 욕실, 다용도실 3층: 다갭주택(2갭)- 방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실/ 방1, 거실겸 주방, 욕실, 다용도실 4층: 다갭주택(1갭)- 방1, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 다락방(제시외㉡) ※ 건축물현황도, 외부관찰, 탐문을 통해 조사한 내용으로 현황과 다를 수 있음. 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 주택부분 도시가스보일러 난방설비, 엘리베이터 등 되어 있음. |
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| 비고 | 1 일괄매각. 제시외 건물(주차장, 다락 등) 포함. 2. 101호는 현황도상 근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 외관상 다른 세대와 같이 공동현관문 내에 있음. 202호는 임차인의 진술에 따르면 공실 상태임. 3. 제시외 건물 주차장과 다락 일부(5.28 ㎡)는 일반건축물대장 건축물 현황에 등재되어 있음(연면적 제외). | ||||
| 부동산현황 |
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 101호는 현황도상 근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 외관상은 다른 세대가 같음(공동현관문 안에 있음). 202호 임차인 권예진의 진술에 의하면 공실 상태라고 함. |
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[말소기준권리 : 1(토지): 2020.06.02. 근저당권 2(건물): 2021.01.25. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/07/01]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 4층 59.82㎡ 전부 | 2021.02.22. | 2021.02.01. | 2024.05.02 | 200,000,000 |
X | 2021.02.19.~ 2023.02.19. |
| 권OOOO | 202호 | 2022.09.07. | 2022.08.08. | 2024.04.29 | 180,000,000 |
X | 2022.08.08.~ 2024.9.14. |
| 박OOOO | 302호 | 2021.01.28. | 1차: 2021.01.28. 2차: 2023.01.09. | 2024.04.30 | 1차: 160,000,000원 2차: 164,000,000원 |
X | 2021.01.31.~ 2025.01.14 |
| 윤OOOO | 301호 | 2021.02.22. | 1차: 2021.02.01. | 2024.05.21 | 1차:120,000,000원, 2차:123,000,000원 |
X | 1차:2021.02.22.~ 2023.02.22. 2차:2023.02.23.~ 2025.02.22. |
| 정OOOO | 201호 | 2022.09.13. | 2022.09.13. | 2024.06.14 | 135,000,000 |
X | 2022.09.12.~ 2024.09.11. |
| 현황조사서 기타 |
- 현장은 다가구주택으로 방문시 일부세대는 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 202호 세대는 임차인을 면담하였음. - 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대가 전입되어 있어 동인들을 일단 임차인으로 등록함. 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함. 202호는 임차인 권예진의 진술에 의함. |
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[최선순의 설정일자: 1(토지): 2020.06.02. 근저당권 2(건물): 2021.01.25. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
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