서울남부 경매1계 2024 타경 167 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 344
입찰 30 일전
본 사건의 매각기일은 2024-12-24 입니다.| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 359-1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 251.30 ㎡ (76.02평) | 감정가 | 3,022,186,800 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 832.16 ㎡ (251.73평) | 최저가 | ↓ 80% 2,417,749,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 백OO / 백OO | 입찰보증금 | (10%) 241,774,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 농OOO OOOO | 청구금액 | 224,030,688 원 |
백재원 과장
010-4381-0141
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콘도(호텔)
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콘도(호텔)
콘도(호텔)
콘도(호텔)
콘도(호텔)
콘도(호텔)
콘도(호텔)
콘도(호텔)
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.01.09 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.01.10 |
| 94일 | 배당요구종기일 | 2024.04.11 |
| 316일 | 최초경매일 | 2024.11.19 |
입찰 30 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 315일 | 1 | 2024-11-19 | 3,022,186,800원 | 100% | 유찰 |
| 350일 | 2 | 2024-12-24 | 2,417,749,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 지산감정 / 가격시점 : 2024.01.26]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 76.02평) | 화곡동 359-1 | 대 | 251.3㎡ ( 76.02평 ) |
2,688,910,000원 10,700,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 232.16평) | 월정로28길 10 | 지하층 근린생활시설 | 125.36㎡ ( 37.92평 ) |
330,005,800원 429,997원(㎡) |
|
| 월정로28길 10 | 1층 근린생활시설 | 125.36㎡ ( 37.92평 ) |
330,005,800원 429,997원(㎡) |
||
| 월정로28길 10 | 2층 근린생활시설 | 125.36㎡ ( 37.92평 ) |
330,005,800원 429,997원(㎡) |
||
| 월정로28길 10 | 3층 근린생활시설 | 125.36㎡ ( 37.92평 ) |
330,005,800원 429,997원(㎡) |
||
| 월정로28길 10 | 4층 주택 | 125.36㎡ ( 37.92평 ) |
330,005,800원 429,997원(㎡) |
||
| 월정로28길 10 | 5층 주택 | 125.36㎡ ( 37.92평 ) |
330,005,800원 429,997원(㎡) |
||
| 월정로28길 10 | 옥탑층 | 15.30㎡ ( 4.63평 ) |
330,005,800원 429,997원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 19.57평) | 월정로28길 10 | 1층 다용도실 | 1.2㎡ ( 0.36평 ) | 3,271,000원 | 포함 |
| 월정로28길 10 | 1층 다용도실 | 6.5㎡ ( 1.97평 ) | 포함 | ||
| 월정로28길 10 | 1층 계단실 | 2㎡ ( 0.61평 ) | 포함 | ||
| 월정로28길 10 | 2층 발코니 | 7㎡ ( 2.12평 ) | 포함 | ||
| 월정로28길 10 | 2층 발코니 | 5.5㎡ ( 1.66평 ) | 포함 | ||
| 월정로28길 10 | 3층 발코니 | 7㎡ ( 2.12평 ) | 포함 | ||
| 월정로28길 10 | 3층 발코니 | 5.5㎡ ( 1.66평 ) | 포함 | ||
| 월정로28길 10 | 3층 다용도실 | 7㎡ ( 2.12평 ) | 포함 | ||
| 월정로28길 10 | 4층 발코니 | 7㎡ ( 2.12평 ) | 포함 | ||
| 월정로28길 10 | 4층 발코니 | 4.5㎡ ( 1.36평 ) | 포함 | ||
| 월정로28길 10 | 5층 발코니 | 7㎡ ( 2.12평 ) | 포함 | ||
| 월정로28길 10 | 5층 발코니 | 4.5㎡ ( 1.36평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,상대보호구역,도시지역,제2종일반주거지역,중요시설물보호지구,중요시설물보호지구,수평표면구역,과밀억제권역,소규모주택정비 관리지역, | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린상가, 근린생활시설 등이 소재한 후면 상가지 대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 인접필지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 11m 내외, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. [구분건물] 철근콘크리트조 및 연와조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 5층건으로서(사용승인일: 1993.11.24),외벽 : 벽돌 마감 등,창호 : 샤시창호 마감 등. 일반건축물대장 기준 지 층: 공부상 소매점으로 이용중임. 1 층 : 공부상 소매점, 주차장(현황 소매점)으로 이용중임, 2 층 : 공부상 사무실로 이용중임, 3 층 : 공부상 사무실로 이용중임, 4 층 : 공부상 주택으로 이용중임, 5 층 : 공부상 주택으로 이용중임. 옥탑층: 공부상 물탱크실, 계단실(연면적제외)로 이용중임. 각 층에 도시가스시설, 위생 및 급배수설비가 되어 있으며 4층 및 5층에는 도시가스 보일 러에 의한 개별난방설비가 되어 있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 |
목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 2. 건물은 공부와 같이 5층 근린생활시설 건물로, 지하1층에 1개 점포(태성실업), 1층에 3개의 상가(청하부동산, 욕실리모델링, 하양까망), 2층에 1개의 점포(상빈실업), 3층에 성림순복음교회, 4층에 주택 3가구(401, 402, 403호), 5층에 주택 2가구(501호, 502호)가 존재함. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 1층 일부 | 2022.11.21 | 2024.03.25. | 2024.03.26 | 10,000,000원 [월]550,000원 |
X | 2022.11.18. ~ 2024.11.18. |
| 김OOOO | 지층 전부 | 2024.04.08. | 2024.04.11. | 2024.04.05 | 10,000,000원 [월]600,000원 |
X | 2022.12.30. ~ 2027.12.30. |
| 민OOOO | 1층 중간점포 | 2021.11.08. | 2024.02.13. | 2024.03.06 | 5,000,000원 [월]300,000원 |
X | 2021.11.30. |
| 박OOOO | 일부(4층 402호) | 2001.12.06. | 2001.12.06. | 2024.03.18 | 7,000,000원 [월]350,000원 |
O | 2001.12.04. ~ 2024.12.04. |
| 박OOOO | 1층 일부(좌측) | 2021.06.24. | 2021.06.24. | 2024.03.04 | 10,000,000원 [월]550,000원 |
X | 2021.05.25. ~ 2025.05.24. |
| 선OOOO | 2층 전부 | 2013.11.22. | 2024.04.08. | 2024.04.09 | 10,000,000원 [월]700,000원 |
X | 2013.11.15. ~ 2024.11.15. |
| 오OOOO | 미상 | 2017.10.31 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 장OOOO | 5층 일부(약 20㎡) | 2014.04.09 | 2014.04.09 | 2024.01.26 | 30,000,000원 |
X | 2014.04.09 ~ 2023.01.26 |
| 장OOOO | 미상 | 2017.08.04 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 주OOOO | 미상 | 2017.11.01 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 최OOOO | 5층 502호 | 2011.05.02 | 2019.04.29 | 2024.01.30 | 90,000,000원 [월]0원 |
O | 2019.04.27 ~ 2021.04.27 |
| 황OOOO | 미상 | 2008.11.24 | 미상 | 미상 [월]미상 |
O | 미상 | |
| 매각물건 명세서비고 |
김성태(태성산업):동 장소에 개업연월일(2019.02.28.)이 기재된 사업자등록증을 제출. 신고된 임대차내역은 기존 계약 기간만료 후 재계약한 내용임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
이 사건 부동산 현장조사당시 상가임차인 김성태(지하 1층 태성산업), 박인애(1층 하양까망), 민용환(1층 욕실리모델링),선화수(2층 상빈실업), 최광수(502호)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인들이 각 상가 및 주택을 점유 사용하고 있다고 함.
폐문인 곳은 안내문을 출입문에 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서에는 장명철 외 6명이 등재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 선화수, 박인애, 민용환, 강청화 가 등재되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함. 임차인 김성태, 선화수, 박인애, 민용환, 최광수의 진술에 의하여 조사하였고, 폐문부재로 만나지 못한 세대는 전입세대확인서, 주민등록표 등본, 상가건물임대차 현황서를 참고하여 기재함. |
||||||
[최선순의 설정일자: 2012.01.04 .근저당권 (토지,건물)]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
