부산 경매4계 2023 타경 5518 [근린시설]
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1544-6542
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조회수: 245
입찰 26 일전
본 사건의 매각기일은 2024-12-19 입니다.| 소재지 | 부산광역시 연제구 연산동 603-5 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 228.40 ㎡ (69.09평) | 감정가 | 4,514,121,440 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 781.86 ㎡ (236.51평) | 최저가 | ↓ 70% 3,159,885,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 315,988,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 농OOOOOOOOO | 청구금액 | 2,950,516,088 원 |
박비송 팀장
010-8245-1521
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근린주택
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.11.01 |
| 2일 | 개시결정일 | 2023.11.02 |
| 76일 | 배당요구종기일 | 2024.01.15 |
| 310일 | 최초경매일 | 2024.09.05 |
입찰 26 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 309일 | 1 | 2024-09-05 | 4,514,121,440원 | 100% | 변경 |
| 379일 | 2 | 2024-11-14 | 4,514,121,440원 | 100% | 유찰 |
| 414일 | 3 | 2024-12-19 | 3,159,885,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 대한감정 / 가격시점 : 2003.11.09]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 69.09평) | 연산동 603-5 | 대 | 228.4㎡ ( 69.09평 ) |
4,339,600,000원 19,000,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 226.62평) | 반송로 24 | 1층 근린생활시설 | 151.29㎡ ( 45.77평 ) |
169,255,440원 225,927원(㎡) |
|
| 반송로 24 | 2층 근린생활시설 | 151.29㎡ ( 45.77평 ) |
169,255,440원 225,927원(㎡) |
||
| 반송로 24 | 3층 근린생활시설 | 151.29㎡ ( 45.77평 ) |
169,255,440원 225,927원(㎡) |
||
| 반송로 24 | 4층 근린생활시설 | 151.29㎡ ( 45.77평 ) |
169,255,440원 225,927원(㎡) |
||
| 반송로 24 | 지하 근린생활시설 | 144.0㎡ ( 43.56평 ) |
169,255,440원 225,927원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 9.89평) | 반송로 24 | 창고 | 2㎡ ( 0.61평 ) | 5,266,000원 | 포함 |
| 반송로 24 | 처마 | 2㎡ ( 0.61평 ) | 포함 | ||
| 반송로 24 | 주택 | 18.7㎡ ( 5.66평 ) | 포함 | ||
| 반송로 24 | 창고 | 6㎡ ( 1.82평 ) | 포함 | ||
| 반송로 24 | 계단실 | 4㎡ ( 1.21평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 일반상업지역,방화지구,대로3류,가로구역별 최고높이 제한지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산교차로" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 로변으로 각종 상업용 건물 및 숙박시설, 유흥업소, 금융기관 등으로 형성된 노선상가지대로서 전반적인 주위환경은 양호함. 본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철1,3호선 연산역이 위차하여 일반적인 대중교통사정은 양호함. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 북서측으로 약 25미터 폭의 포장도로와 접함. [구분건물] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하실부-지상4층건으로서(사용승인: 1985.02.14)- 외벽: 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅마감- 내벽: 내부인테리어 및 벽지붙임, 타일마감- 창호: 샷시창의 구조임. 상업용 건물로 이용중임. 근린생활시설 및 고시원 사용에 필요한 기본 위생설비 및 전기설비 등이 되어 있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 |
⑦ 상가건물임대차현황서에 백종민, 최정석, 기발주식회사(대표,박미숙), 창업주식회사(대표,김성래), 이소영, 산딸기농업회사법인주식회사(대표, 최경태), 모판주식회사(대표, 모은정), 김은정이 등록되어 있음 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 기OOOO | 301호 | 2021.07.29 | 미상 | 2,000,000 [월]100,000 |
X | 2021.07.28. ~ 2023.07.27. |
|
| 김OOOO | 미상 | 2021.09.01 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 김OOOO | 지하층 전부 | 2023.11.27 | 20,000,000 [월]2,090,000 |
2020.11.30. ~ 2022.11.29. |
|||
| 김OOOO | 2층 전부 | 2021.09.08. | 2024.01.11. | 2024.01.11 | 30,000,000 [월]2,000,000 |
X | 2022.12.01 ~ 2023.11.30 |
| 모OOOO | 305호 | 2021.09.01 | 미상 | 2,000,000 [월]100,000 |
X | 2021.09.01. ~ 2023.08.31. |
|
| 박OOOO | 미상 | 2022.07.26 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 백OOOO | 미상 | 2021.11.09 | 미상 | 1,000,000 [월]100,000 |
X | 2021.11.09. ~ 2023.11.08. |
|
| 산OOOO | 308호 | 2021.08.03 | 미상 | 2,000,000 [월]100,000 |
X | 2021.07.28. ~ 2023.07.27. |
|
| 이OOOO | 1층 전부 | 2009.07.21. | 2024.01.10 | 70,000,000 [월]2,530,000 |
O | 2019.02.20 ~ |
|
| 창OOOO | 304호 | 2021.08.25 | 미상 | 2,000,000 [월]100,000 |
X | 2021.08.02. ~ 2023.08.01. |
|
| 최OOOO | 지하층 | 2018.11.07 | 미상 | 33,000,000 [월]1,900,000 |
O | 2018.10.02. ~ 22.10.01. |
|
| 매각물건 명세서비고 |
기발주식회사:현황조사 내용은 상가건물 임대차현황서에 의함. 김양희:현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임. 김은정:권리신고서에는 보증금 30,000,000원, 차임 2,000,000원으로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 상가건물 임대차현황 서상에는 차임만 2,500,000원으로 등록. 모판주식회사:현황조사 내용은 상가건물 임대차현황서에 의함. 백종민:현황조사 내용은 상가건물 임대차현황서에 의함. 산딸기 농업회사법인주식회사:현황조사 내용은 상가건물 임대차현황서에 의함. 이소영:보증금 70,000,000원 중 10,000,000원은 2011.7.30. 증액, 20,000,000원은 2019.2.20. 증액되었으며, 증액된 부분에 대하 여는 확정일자 없음. 현황조사 내용은 상가건물임대차현황서에 의함. 창업주식회사:현황조사 내용은 상가건물 임대차현황서에 의함. 최정석:김양희의 권리신고에 의하면 지하층의 임대차계약서상 임차인은 김양희이고 사업자등록신청자는 최정석이라고 함. 현황조사 내용은 상가건물 임대차현황서에 의함. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
① 지하층에 있는 규리노래방 출입문에 안내문을 꽂아 두고 출입문에 기재되어 있는 연락처로 전화를 하니 김양희가 전화를 받아 보증금 2,000만 원 및 차임 209만 원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하였음
② 현장에서 만난 1층에 있는 봉추찜닭 직원 박진효는 대표는 이소영이나 보증금 등에 대하여는 모른다고 하여 안내문을 전달 하였음 ③ 현장에서 만난 2층에 있는 베스트타이마사지 직원 정호영은 대표는 김은정이나 보증금 등에 대하여는 모른다고 하여 안내문을 전달 하였음 ④ 3층 및 4층 출입문에 안내문을 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 확인하지 못하였음 ⑤ 전입세대 열람 내역에 김성래, 박성래 세대주가 전입되어 있음. ⑥ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 |
||||||
[최선순의 설정일자: 2021.07.15. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
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