서울중앙 경매2계 2023 타경 117840 [다가구주택]
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1544-6542
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조회수: 469
입찰 26 일전
본 사건의 매각기일은 2024-12-19 입니다.| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 178-80 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 132.00 ㎡ (39.93평) | 감정가 | 1,553,239,020 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 337.96 ㎡ (102.23평) | 최저가 | ↓ 80% 1,242,591,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 최OO / 최OO | 입찰보증금 | (10%) 124,259,100원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 김OO외 1명 | 청구금액 | 340,000,000 원 |
| 중복/병합 |
2024타경4095(중복) |
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| 관련사건 |
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백재원 과장
010-4381-0141
010-4381-0141
콘도(호텔)
콘도(호텔)
콘도(호텔)
콘도(호텔)
콘도(호텔)
콘도(호텔)
콘도(호텔)
콘도(호텔)
콘도(호텔)
콘도(호텔)
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.12.01 |
| 7일 | 개시결정일 | 2023.12.07 |
| 83일 | 배당요구종기일 | 2024.02.21 |
| 350일 | 최초경매일 | 2024.11.14 |
입찰 26 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 349일 | 1 | 2024-11-14 | 1,553,239,020원 | 100% | 유찰 |
| 384일 | 2 | 2024-12-19 | 1,242,591,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 공인감정 / 가격시점 : 2023.12.20]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 39.93평) | 봉천동 178-80 | 대 | 132㎡ ( 39.93평 ) |
1,188,000,000원 9,000,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 90.65평) | 인헌13길 59 | 1층 다가구주택 | 67.53㎡ ( 20.43평 ) |
347,353,020원 1,159,080원(㎡) |
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| 인헌13길 59 | 2층 다가구주택 | 77.63㎡ ( 23.48평 ) |
347,353,020원 1,159,080원(㎡) |
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| 인헌13길 59 | 3층 다가구주택 | 77.63㎡ ( 23.48평 ) |
347,353,020원 1,159,080원(㎡) |
||
| 인헌13길 59 | 지1층 다가구주택 | 67.53㎡ ( 20.43평 ) |
347,353,020원 1,159,080원(㎡) |
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| 인헌13길 59 | 옥탑1층 | 9.36㎡ ( 2.83평 ) |
347,353,020원 1,159,080원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 11.58평) | 인헌13길 59 | 보일러실 | 1.5㎡ ( 0.45평 ) | 17,886,000원 | 포함 |
| 인헌13길 59 | 보일러실 | 1.8㎡ ( 0.54평 ) | 포함 | ||
| 인헌13길 59 | 주택 | 34.98㎡ ( 10.58평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,교육환경보호구역,교육환경보호구역,도시지역,과밀억제권역,제2종일반주거지역,중점경관관리구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌고등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물)로서 단독주택, 다갭주택 및 다세대주택, 연립주택, 학교 등이 소재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건은 인접도로 및 인접지 대비 북서측하향 완경사지에 평탄하게 조성된 세장형의 토지 로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건의 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택으로서사용승인일자: 2015년 06월 26일외벽: 석재붙임 마감 등.내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등.창호: 하이샷시 마감 등. - 지1층 및 지상1-3층: 다중주택으로 이용중임. - 옥탑: 계단실로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 본건은 위생 및 급·배수설비, 난방설비(도시가스) 등이 되어있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 |
1) 401호 점유자(이종원)는 2023.12.18.자 전입신고를 마쳤다고 진술하였으나, 전입세대열람 내역에는 등재되어 있지 않음. |
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[말소기준권리 : 토지: 2015.3.26. 근저당권 건물: 2015.7.13. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/02/21]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 301호 | 2023.07.05. | 2023.07.05. | 2024.01.12 | 130,000,000 |
X | 2023.06.30.~ |
| 권OOOO | 101호 | 2022.06.24. | 2022.06.08. | 2023.12.28 | 150,000,000 [월]100,000 |
X | 2022.06.24.~ |
| 김OOOO | 102호 | 2023.06.30. | 2023.05.22. | 2023.12.29 | 100,000,000 |
X | 2023.06.30.~ |
| 박OOOO | 201호 | 2023.02.09. | 2023.01.12. | 2024.01.30 | 120,000,000 |
X | 2023.02.09.~ |
| 손OOOO | 202호 | 2020.05.04. | 1차:2020.05 .04. | 2024.01.02 | 1차: 200,000,0002차: 220,000,000 |
X | 1차: 2020.04.2 5.~ 2차: 2022.04.2 5.~ |
| 양OOOO | 501호 | 2022.01.21. | 2022.01.21. | 2024.01.16 | 160,000,000 |
X | 2022.01.21.~ |
| 이OOOO | 401호 | 2023.12.18. | 2023.11.27. | 2024.01.29 | 200,000,000 [월]250,000 |
X | 2023.12.18.~ |
| 조OOOO | 302호 | 2022.02.21. | 2021.12.27. | 2024.01.18 | 230,000,000 [월]40,000 |
X | 2022.02.15.~ |
| 현황조사서 기타 |
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 채무자(소유자) 1명 및 임차인 7명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 101호(권해우), 102호(김형진), 301호(강승희), 302호(조준영) 및 401호(이종원) 점유자를 만나 조사한 바 위 임차인들은 각 호실을 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고, 나머지 점유자 등을 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 붙여두었으나 더 이상 연락이 없으므로 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주 7명 및 사실상 점유자 1명을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함. |
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[최선순의 설정일자: 토지: 2015.3.26. 근저당권 건물: 2015.7.13. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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