성남지원 경매2계 2024 타경 58215 [근린주택]
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1544-6542
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입찰 23 일전
본 사건의 매각기일은 2024-12-16 입니다.| 소재지 | 경기도 성남시 중원구 광명로264번길 6 구) 경기도 성남시 중원구 중앙동 2008-1 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 91.30 ㎡ (27.62평) | 감정가 | 894,513,780 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 305.87 ㎡ (92.53평) | 최저가 | ↓ 70% 626,160,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 62,616,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 현OOO OOOO | 청구금액 | 16,747,285 원 |
| 관련사건 |
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김수빈 과장
010-7603-4572
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근린주택
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.05.13 |
| 8일 | 개시결정일 | 2024.05.20 |
| 80일 | 배당요구종기일 | 2024.07.31 |
| 183일 | 최초경매일 | 2024.11.11 |
입찰 23 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 182일 | 1 | 2024-11-11 | 894,513,780원 | 100% | 유찰 |
| 217일 | 2 | 2024-12-16 | 626,160,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 예일감정 / 가격시점 : 2024.06.13]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 27.62평) | 중앙동 2008-1 | 대 | 91.3㎡ ( 27.62평 ) |
819,874,000원 8,980,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 69.21평) | 광명로264번길 6 | 1층 근린생활시설 | 55.04㎡ ( 16.65평 ) |
59,389,780원 259,571원(㎡) |
|
| 광명로264번길 6 | 2층 주택 | 55.04㎡ ( 16.65평 ) |
59,389,780원 259,571원(㎡) |
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| 광명로264번길 6 | 3층 주택 | 46.74㎡ ( 14.14평 ) |
59,389,780원 259,571원(㎡) |
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| 광명로264번길 6 | 지층 주택 | 71.98㎡ ( 21.77평 ) |
59,389,780원 259,571원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 23.31평) | 광명로264번길 6 | 계단실 복도 창고 화장실 등 | 22.7㎡ ( 6.87평 ) | 15,250,000원 | 포함 |
| 광명로264번길 6 | 계단실 복도 다용도실 등 | 20.36㎡ ( 6.16평 ) | 포함 | ||
| 광명로264번길 6 | 계단실 복도 다용도실 등 | 23.51㎡ ( 7.11평 ) | 포함 | ||
| 광명로264번길 6 | 창고 등 | 10.5㎡ ( 3.18평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 비행안전제6구역,과밀억제권역,도시교통정비지역,대기환경규제지역,배수구역,도시지역,제2종일반주거지역,하수처리구역,소규모주택정비 관리지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[건물] 1989년 10월 30일 사용승인 된 연와조 슬라브지붕 3층 건물로서,외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등내 벽 : 페인팅, 벽지도배, 일부 타일 붙임 마감 등창 호 : 새시창호 등임. 1층: 근린생활시설(성지부동산, 크린토피아)로 이용중임. 2층: 주택(방3, 내부미상), 3층: 주택(방2, 내부미상), 지층: 주택(2갭)으로 탐문조사 되었음. 도시가스, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.[토지] 본건은 경기도 성남시 중원구 중앙동 소재 "중앙동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주거용 부동산, 공원 등이 혼재하는 주택 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(단대오거리역 8호선) 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 북측으로 노폭 약 11미터, 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 비고 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건 지층은 일반건축물대장상 대피소 및 보일러실로 기재되어 있으나, 현황 '주택(2가구)'으로 사용중이고, 장마철 누수문제로 인해 약 2년간 공실상태임. 3. 본건 1층은 일반건축물대장상 근린생활시설(31.74㎡), 주택(23.33㎡)으로 기재되어 있으나 주택부분은 현황 '근린생활시설'로 이용중임. 4. 본건 2층은 일반건축물대장상 주택(35.1㎡), 주택(19.94㎡)으로 기재되어 있으나, 현황 '1가구(방3)'로 이용중이므로 별도확인요망. | ||||
| 부동산현황 |
본건은 1층에 `크린토피아`와 `성지부동산`이 영업 상태이고, 2층 및 3층 주택이 있음. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 3층 전부 | 2018.12.05 | 2018.08.13(1차), 2020.08.14(2차) | 2024.07.03 | 170,000,000원(1차), 190,000,000원(2차) |
O | 2018.09.10~ 2023.11.30 |
| 신OOOO | 2014.07.08 | 미상 [월]미상 |
O | ||||
| 신OOOO | 2층 전부 | 2022.11.28 | 2022.11.28 | 2024.06.05 | 240,000,000 |
O | 2022.11.21~ 2024.11.21 |
| 최OOOO | 2019.08.07 | 5,000,000 [월]700,000 |
O | 2019.08.14~ 2021.08.14 |
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| 매각물건 명세서비고 |
김보경 : 임차인 김보경은 선순위 말소되지 않는 최선순위 주택임차권자로 임차권 등기일자는 2024. 2. 23.임. 임차인 김보경의 권리신고 및 배당요구신청서의 주민등록일자는 2018.12.05.이나 소명자료는 없음. | ||||||
[최선순의 설정일자: 2023. 8. 4. 가압류(목록1,2)]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임대차보증금: 190,000,000원(2022. 9. 6. 20,000,000원 증액), 주민등록일자: 2018. 12. 5, 전입일자: 2018. 9. 10, 확정일자: 2018. 8. 13.(170,000,000원 ), 2020. 8. 14.(증액부분)) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
