천안지원 경매1계 2023 타경 112669 [근린시설]
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조회수: 1,118
입찰 27 일전
본 사건의 매각기일은 2025-03-04 입니다.| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 문화로 14 구) 충청남도 천안시 동남구 대흥동 10-4 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 864.20 ㎡ (261.42평) | 감정가 | 3,450,076,210 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 2,091.89 ㎡ (632.80평) | 최저가 | ↓ 34% 1,183,376,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 홍OO / 홍OO | 입찰보증금 | (10%) 118,337,600원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOOO | 청구금액 | 3,140,983,606 원 |
| 중복/병합 |
2024타경725(중복) |
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김요한 과장
010-2827-2835
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근린주택
주택
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근린시설
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아파트
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.11.15 |
| 7일 | 개시결정일 | 2023.11.21 |
| 255일 | 배당요구종기일 | 2024.07.26 |
| 322일 | 최초경매일 | 2024.10.01 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 321일 | 1 | 2024-10-01 | 3,450,076,210원 | 100% | 변경 |
| 356일 | 2 | 2024-11-05 | 3,450,076,210원 | 100% | 유찰 |
| 391일 | 3 | 2024-12-10 | 2,415,053,000원 | 70% | 유찰 |
| 433일 | 4 | 2025-01-21 | 1,690,537,000원 | 49% | 유찰 |
| 475일 | 5 | 2025-03-04 | 1,183,376,000원 | 34% | 진행 |
[감정원 : 충남감정 / 가격시점 : 2023.12.08]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 261.42평) | 대흥동 10-4 | 대 | 864.2㎡ ( 261.42평 ) |
2,566,674,000원 2,970,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 632.80평) | 문화로 14 | 1층 근린생활시설 | 498.68㎡ ( 150.85평 ) |
883,402,210원 422,703원(㎡) |
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| 문화로 14 | 2층 근린생활시설 | 502.84㎡ ( 152.11평 ) |
883,402,210원 422,703원(㎡) |
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| 문화로 14 | 3층 근린생활시설 | 502.84㎡ ( 152.11평 ) |
883,402,210원 422,703원(㎡) |
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| 문화로 14 | 지층 근린생활시설 | 587.53㎡ ( 177.73평 ) |
883,402,210원 422,703원(㎡) |
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| 감정평가현황 |
[토지] 대상물건 기호(1)은 충청남도 천안시 동남구 대흥동 소재 ‘천안초등학교’ 남서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 주상복합빌딩 등으로 형성되어 있는 시장주변상가지대로 제반 주위환경은 양호합니다. 대상물건 기호(1)까지 차량출입 가능하고 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 양호합니다. 세장형의 평지로서 "상업용 건부지"로 이용중입니다. 대상물건 기호(1) 북동측으로 폭 약 15M 및 남서측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접하고 있습니다. [건물] 기호(2): 철근콘크리트슬래브 지하1층, 지상3층 건물로서,(사용승인일: 1990.08.10), (증축일:2017.01.13)외벽: 스톤코트 및 징크판넬, 타일 등 마감내벽: 석고보드위 페인팅 및 몰탈위 페인트, 벽지 등 마감창호: 샤시창호입니다. 기호(2): 지하1층: 위락시설(다국적노래클럽), 주차장, 기계실 등, 1층:주택전시장, 소매점, 사무실3, 창고, 홀, 화장실 등, 2층:주택전시장, 소매점, 사무실3, 홀, 화장실 등, 3층:휴게음식점(동궁), 사무실4, 대표실, 화장실 등으로 이용중입니다. 기호(2): 기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있습니다. |
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| 비고 | 일괄매각. 목록2번 2017.1.13.자 증축 및 용도변경, 2017.10.30.자 용도변경으로 인하여 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 면적 상이(감정평가서 참조). 옥탑 매각 포함. 경비부스 매각 불포함. | ||||
| 부동산현황 |
현황: 공부상과 같으며 제시외 경비부스가 소재함 사용용도: 주거 및 상가 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 301호 | 2019.05.20 | 10,000,000 |
X | 2019.05.09~ 2021.05.10 |
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| 사OOOO | 3층 | 2018.08.28 | O | 2018.07.09~ 2020.07.08 |
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| 이OOOO | 지하층(오라클럽 내부)122.1㎡ | 2022.01.18 | 2024.01.02 | 2024.01.16 | 30,000,000 [월]1,500,000 |
X | |
| 재OOOO | 305호 3층 남쪽 일부 | 2019.10.25 | X | 2019.10.25~ 2021.10.25 |
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| 전OOOO | 미상 | 2022.12.26 | X | ||||
| 조OOOO | 3층 동궁카페 | 2019.02.13 | X | 2019.01.31~ 2024.01.30 |
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| 주OOOO | 306호 | 2017.04.24 | [월]200,000 |
O | 2017.03.02~ 2019.03.01 |
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| 주OOOO | 102호 | 2017.10.17 | 10,000,000 [월]1,000,000 |
O | 2017.10.05~ 2019.10.04 |
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| 현황조사서 기타 |
현장 폐문이며, 일부 세입자를 만나 점유관계를 확인한바 별지와같이 임대차 있으며, 일부는 폐문으로 세무서에서 상가건물 임대차현황서를 발급하여 첨부함.
동사무소에서 세대열람 및 등본발급하여 첨부함. 전입세대: 소유자 홍창석, 전병무 외국인체류확인서를 발급하였으나 등재내역 없음. 3층에는 재단법인 나눔실천재단(홍창석), 천안문화3,성황구역,정비사업(홍창석, 직원 이관우 면접), 동궁카페(조문자 직원 장은지 면접)만 소재하나 세무서 상가건물임대차현황서에는 재단법인 나눔실천재단, (주)창석엠씨(홍창석), 주식회사 언론홍보진흥원(이림주), 조문자, 사단법인 대한방송언론기자연합회(홍창석)이 등재되어 있음. 홍창석의 직원 이관우의 진술에 의하면 3층 남측은 모두 소유자가 점유사용한다함. |
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[최선순의 설정일자: 2018.08.30 근저당]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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