수원 경매10계 2024 타경 51976 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 551
입찰 15 일전
본 사건의 매각기일은 2024-12-09 입니다.| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 구천동 32-7 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 235.00 ㎡ (71.09평) | 감정가 | 4,217,736,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 1,077.61 ㎡ (325.98평) | 최저가 | ↓ 70% 2,952,415,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 변OO / 변OO | 입찰보증금 | (10%) 295,241,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 엠OOOOO OOO | 청구금액 | 1,899,313,175 원 |
| 중복/병합 |
2024타경2202(중복) |
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문지성 실장
010-8182-1024
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.01.16 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.01.17 |
| 77일 | 배당요구종기일 | 2024.04.01 |
| 296일 | 최초경매일 | 2024.11.06 |
입찰 15 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 295일 | 1 | 2024-11-06 | 4,217,736,000원 | 100% | 유찰 |
| 328일 | 2 | 2024-12-09 | 2,952,415,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 미도감정 / 가격시점 : 2024.01.25]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 71.09평) | 구천동 32-7 | 대 | 235㎡ ( 71.09평 ) |
1,525,150,000원 6,490,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 309.04평) | 정조로742번길 13-3 | 1층 근린생활시설 | 37.01㎡ ( 11.20평 ) |
2,656,186,000원 2,600,000원(㎡) |
|
| 정조로742번길 13-3 | 1층 숙박시설 | 22.63㎡ ( 6.85평 ) |
2,656,186,000원 2,600,000원(㎡) |
||
| 정조로742번길 13-3 | 2층 숙박시설 | 152.61㎡ ( 46.16평 ) |
2,656,186,000원 2,600,000원(㎡) |
||
| 정조로742번길 13-3 | 3층 숙박시설 | 152.61㎡ ( 46.16평 ) |
2,656,186,000원 2,600,000원(㎡) |
||
| 정조로742번길 13-3 | 4층 숙박시설 | 152.61㎡ ( 46.16평 ) |
2,656,186,000원 2,600,000원(㎡) |
||
| 정조로742번길 13-3 | 5층 숙박시설 | 152.61㎡ ( 46.16평 ) |
2,656,186,000원 2,600,000원(㎡) |
||
| 정조로742번길 13-3 | 6층 숙박시설 | 152.61㎡ ( 46.16평 ) |
2,656,186,000원 2,600,000원(㎡) |
||
| 정조로742번길 13-3 | 7층 숙박시설 | 152.61㎡ ( 46.16평 ) |
2,656,186,000원 2,600,000원(㎡) |
||
| 정조로742번길 13-3 | 8층 주택 | 46.31㎡ ( 14.01평 ) |
2,656,186,000원 2,600,000원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 16.94평) | 정조로742번길 13-3 | 사무소 | 56㎡ ( 16.94평 ) | 36,400,000원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 비행안전제6구역,도시지역,도시교통정비지역,방화지구,역사문화환경보존지역,소로3류,일반상업지역,과밀억제권역,관광특구, | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 수원시 팔달구 소재 "중동사거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 등 근린생 활시설, 다세대주택 및 다갭주택 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임. 인접한 토지와 같은 높이의 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 생활숙박시설의 건부지로 이용 중임. 남측으로 노폭 약 6m, 동측으로 노폭 약3m의 아스콘 포장도로에 접함. [건물] 2023. 06. 12. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건물로서,외벽: 대리석 등 돌붙임 및 일부 드라이비트 마감 등내벽: 벽지치장 및 타일 등 각종 내장재 마감창호: 스테인리스 및 새시창호 등임. - 1층: 제2종근린생활시설(사무소) - 2층-7층: 생활숙박시설 - 8층: 단독주택으로 이용 중임. 위생 및 급·배수시설, 화재탐지 및 방재설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 갖추었음. |
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| 비고 | 1. 일괄매각. 제시외 건물(지하층 사무소 약 56㎡) 포함 2. 2024.09.02. 유치권자 두원종합건설 주식회사로부터 건물에 대하여 공사대금 1,750,297,781원의 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함 | ||||
| 부동산현황 |
목록 1. 토지의 지상에 목록 2. 건물이 위치하는 것으로 보임. 목록2. 건물 현황은 8층 모두 주택으로 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이고, 1층은 주차장과 공동출입구, 관리사무실로 사용하고, 2층부터 7층까지는 각층당 원룸 6개의 호실이 있어 총 36호실 다가구 주택임. 소유자 변지연에 의하면 8층은 호실이 1개이고 자신의 가족이 거주하고 있다고 함. |
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[말소기준권리 : (토지) 2022.08.11.근저당권 (건물) 2023.07.19.근저당권, 배당요구종기일 : 2024/04/01]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| DOOOO | 501호 | 2023.09.22. | 2024.03.18. | 2024.03.19 | 5,000,000 [월]650,000 |
X | 2023.09.13.~ 2024.09.12. |
| TOOOO | 401호 | 2023.09.22. | 2024.03.18. | 2024.03.19 | 5,000,000 [월]650,000 |
X | 2023.09.13.~ 2024.09.12. |
| 강OOOO | 305호 | 2023.09.27. | 2024.01.29. | 2024.03.22 | 3,000,000 [월]500,000 |
X | 2023.09.21.~ 2024.09.20. |
| 곽OOOO | 301호 | ||||||
| 김OOOO | 504호 | 2023.08.30. | 2023.08.30. | 2024.03.19 | 10,000,000 [월]500,000 |
X | 2023.08.29.~ 2024.08.28. |
| 김OOOO | 702호 | 2023.09.14. | 2023.09.14. | 2024.03.15 | 10,000,000 [월]550,000 |
X | 2023.09.14.~ 2024.09.13 |
| 김OOOO | 506호 | ||||||
| 김OOOO | 201호 | 2023.09.04. | 2023.09.04. | 2024.03.21 | 5,000,000 [월]650,000 |
X | 2023.09.03.~ 2024.01.02. |
| 김OOOO | 701호 | 2023.09.08. | 2023.09.08. | 2024.03.21 | 20,000,000 [월]550,000 |
X | 2023.09.08.~ 2024.07.07. |
| 박OOOO | 402호 | 2023.09.26. | 2023.09.26. | 2024.03.20 | 5,000,000 [월]550,000 |
X | 2023.09.23.~ 2024.09.22. |
| 백OOOO | 604호 | 2023.11.06. | 2024.03.29 | 5,000,000 [월]550,000 |
X | 2023.08.31.~ 2024.08.30. |
|
| 백OOOO | 601호 | 2024.02.06. | 2024.02.06. | 2024.04.01 | 5,000,000 [월]500,000 |
X | 2024.02.06.~ 2025.02.05. |
| 양OOOO | 205호 | ||||||
| 엄OOOO | 302호 | 2023.09.19. | 2024.03.15 | 5,000,000 [월]550,000 |
X | 2023.09.18.~ 2024.09.17. |
|
| 엄OOOO | 605호 | ||||||
| 윤OOOO | 2023.11.01 | X | |||||
| 이OOOO | 204호 | 2023.08.09. | 2023.08.09. | 2024.03.22 | 5,000,000 [월]550,000 |
X | 2023.08.10.~ 2024.08.09. |
| 이OOOO | 304호 | 2023.08.29. | 2023.11.08 | 2024.03.20 | 5,000,000 [월]550,000 |
X | 2023.08.11.~ 2024.08.10. |
| 이OOOO | 2023.09.01 | X | |||||
| 이OOOO | 502호 | ||||||
| 이OOOO | 503호 | 2023.10.25. | 2023.10.25. | 2024.04.01 | 10,000,000 [월]600,000 |
X | 2023.10.03.~ 현재까지 |
| 이OOOO | 603호 | 2024.01.16. | 2024.01.16. | 2024.03.25 | 5,000,000 [월]600,000 |
X | 2024.01.13.~ 2024.07.12. |
| 정OOOO | 303호 | 2023.09.19. | 2023.09.19. | 2024.03.22 | 10,000,000 [월]500,000 |
X | 2023.09.16.~ 2024.09.15. |
| 정OOOO | 2023.11.08 | X | |||||
| 조OOOO | 203호 | 2023.10.17. | 2023.10.17. | 2024.03.21 | 10,000,000 [월]500,000 |
X | 2023.10.07.~ 2024.10.06. |
| 주OOOO | 704호 | 2023.11.07. | 2024.03.18. | 2024.03.29 | 10,000,000 [월]500,000 |
X | 2023.08.11.~ 2024.08.10. |
| 최OOOO | 2024.01.15 | X | |||||
| 현황조사서 기타 |
- 현장을 낮에 2번 방문하여 안내문을 붙였으나, 임차인에게 안내문이 잘 전달되지 않았다는 것을 알게 되어, 3번째는 야간에 방문하여 10여명 이상을 직접 만나고 전파를 부탁하였고, 폐문으로 사람을 만나지 못한 경우는 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 본직이 야간에 직접 만나 안내문 전달과 긴급성을 설명한 임차인은 다음과 같음. : 203호 조민혁, 205호 양수정, 301호 곽다혜, 305호 강미혜, 402호 박윤아, 402호 박윤아, 502호 이병선, 503호 이용무, 504호 임차인의 남자친구 김종벽 수령, 506호 김은주, 601호 백승현, 603호 이두영, 605호 엄여울, 705호는 월세이므로 무관하다고 이름 안 알려줌. - 곧 나가거나 보증금이 100만원 정도라 이해관계 없다는 경우도 있었음. - 임차인 등록은 종전 제출한 보고서를 원용함. - 36호실 중 많이 입주했으나, 아직 일부가 입주되지 않은 상태라고 함. |
||||||
[최선순의 설정일자: (토지) 2022.08.11.근저당권 (건물) 2023.07.19.근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
