성남지원 경매3계 2023 타경 66493 [근린주택]
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조회수: 394
입찰 15 일전
본 사건의 매각기일은 2024-12-09 입니다.| 소재지 | 경기도 성남시 중원구 성남동 3157 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 106.80 ㎡ (32.31평) | 감정가 | 3,202,960,700 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 579.53 ㎡ (175.31평) | 최저가 | ↓ 70% 2,242,072,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 방OO / 방OO | 입찰보증금 | (10%) 224,207,200원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 김OO | 청구금액 | 480,000,000 원 |
차진권 부장
010-9274-2500
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공장
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.11.16 |
| 5일 | 개시결정일 | 2023.11.20 |
| 68일 | 배당요구종기일 | 2024.01.22 |
| 355일 | 최초경매일 | 2024.11.04 |
입찰 15 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 354일 | 1 | 2024-11-04 | 3,202,960,700원 | 100% | 유찰 |
| 389일 | 2 | 2024-12-09 | 2,242,072,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 대명감정 / 가격시점 : 2023.12.06]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 32.31평) | 성남동 3157 | 대 | 106.8㎡ ( 32.31평 ) |
2,531,160,000원 23,700,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 150.93평) | 광명로 35-1 | 1층 근린생활시설 | 42.06㎡ ( 12.72평 ) |
654,347,700원 1,238,029원(㎡) |
|
| 광명로 35-1 | 2층 고시원 | 68.97㎡ ( 20.86평 ) |
654,347,700원 1,238,029원(㎡) |
||
| 광명로 35-1 | 3층 고시원 | 68.97㎡ ( 20.86평 ) |
654,347,700원 1,238,029원(㎡) |
||
| 광명로 35-1 | 4층 고시원 | 68.97㎡ ( 20.86평 ) |
654,347,700원 1,238,029원(㎡) |
||
| 광명로 35-1 | 5층 주택 | 68.97㎡ ( 20.86평 ) |
654,347,700원 1,238,029원(㎡) |
||
| 광명로 35-1 | 6층 주택 | 68.97㎡ ( 20.86평 ) |
654,347,700원 1,238,029원(㎡) |
||
| 광명로 35-1 | 7층 주택 | 68.97㎡ ( 20.86평 ) |
654,347,700원 1,238,029원(㎡) |
||
| 광명로 35-1 | 8층 주택 | 43.05㎡ ( 13.02평 ) |
654,347,700원 1,238,029원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 24.38평) | 광명로 35-1 | 1층소재 테라스 | 42.5㎡ ( 12.86평 ) | 17,453,000원 | 포함 |
| 광명로 35-1 | 1층소재 창고 | 8.2㎡ ( 2.48평 ) | 포함 | ||
| 광명로 35-1 | 1층소재 화장실 | 4㎡ ( 1.21평 ) | 포함 | ||
| 광명로 35-1 | 8층소재 발코니 | 14.2㎡ ( 4.30평 ) | 포함 | ||
| 광명로 35-1 | 8층소재 발코니 | 11.7㎡ ( 3.54평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 비행안전제5구역,방화지구,과밀억제권역,도시교통정비지역,대기환경규제지역,배수구역,도시지역,일반상업지역,하수처리구역, | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "모란역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 주상용, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 및 수인분당선 "모란역"이 소재하는바 제반 교통상황은 양호함. 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 20m 내외, 동측으로 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. [건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건으로서외벽 : 석재마감 및 판넬 마감 등,내벽 : 인테리어 마감 등,창호 : 샷시 창호임. 1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층-4층 : 고시원(원룸) 4개호로 이용중임. 5층-8층 : 주택(탐문)으로 이용중임. 9층 : 기계실, 계단실 등으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. |
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| 비고 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2. 5층~8층 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중임. 9층(29.61㎡) 연면적 제외 부분으로 기계실, 계단실 등으로 이용중이며 평가 및 매각에 포함 3. 일반건축물대장상 '위반건축물'등재 | ||||
| 부동산현황 |
1층 상가 및 501호,402호, 404호,303호 제외 폐문부재 호출하여도 응답이 없음 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 태양빌딩 | 2020.02.07 | 5,000,000 [월]450,000 |
O | 2020.02.03 ~ 2022.02.02 |
||
| POOOO | 404호 | 2022.08.10 | X | ||||
| 김OOOO | 303호 | 2023.07.04. | 2023.07.04. | 2024.07.22 | 44,000,000 |
X | 2023.6.30.부터 |
| 김OOOO | 201호 | 2023.03.31 | 2023.03.31 | 10,000,000 [월]400,000 |
X | 2023.03.27 ~ 2024.03.27 |
|
| 박OOOO | 303호 | 2023.09.19 | 5,000,000 [월]500,000 |
X | |||
| 박OOOO | 302호 전부 | 2023.02.13. | 2023.02.22. | 2024.01.05 | 20,000,000 [월]440,000 |
X | 2023.02.11. ~ 2024.02.11. |
| 박OOOO | 701호 전부 | 2017.04.05. | 2017.04.05. | 2024.01.16 | 160,000,000 |
O | 2017.03.18.부터 |
| 박OOOO | 303호 전부 | 2023.05.19. | 2023.05.22. | 2024.05.20 | 50,000,000 |
X | 2023.05.15.부터 |
| 서OOOO | 401호 | 2020.12.29 | 2021.10.05 | 2,000,000 [월]300,000 |
X | 2020.07.17 ~ 2022.06.17. |
|
| 신OOOO | 501호 | 2021.10.05 | 190,000,000 |
X | |||
| 안OOOO | 6층 전체 | 2017.03.31. | 2017.03.31. | 2023.12.12 | 70,000,000 [월]400,000 |
O | 2017.03.17. ~ 2025.03.17. |
| 위OOOO | 1층 | ||||||
| 유OOOO | 5층 전체 501호(현황상) | 2021.10.05. | 2021.10.18. | 2024.01.08 | 190,000,000 |
X | 2021.09.27.부터 |
| 윤OOOO | 303호 | 2019.11.26 | 5,000,000 [월]450,000 |
O | 2019.08.31 ~ 2021.08.31 |
||
| 이OOOO | 301호 전부 | 2020.09.14 | 2020.09.14. | 2024.01.16 | 60,000,000 |
O | 2020.8.20. ~ 2024.08.20. |
| 이OOOO | 2023.10.11 | X | |||||
| 임OOOO | 304호 | 2024.06.04. | 2024.06.04. | 2024.06.04 | 10,000,000 [월]350,000 |
X | 2022.5.25.부터 |
| 정OOOO | 401호 전체 | 2022.01.07. | 2023.04.21. | 2024.01.12 | 70,000,000 |
X | 2021.12.31. ~ 2024.01.07. |
| 조OOOO | 402호 전체 | 2023.07.25. | 2023.07.25. | 2024.01.18 | 45,000,000 |
X | 2023.07.24. ~ 2025.07.23. |
| 최OOOO | 2022.03.21 | X | |||||
| 최OOOO | 203호 전체 | 2022.11.01. | 2023.03.24. | 2023.12.13 | 5,000,000 [월]450,000 |
X | 2019.10.17.부터 |
| 홍OOOO | 801호 전체 | 2018.12.24. | 2018.12.24. | 2024.01.17 | 37,000,000 [월]450,000 |
O | 2018.12.22. ~ 2024.12.09. |
| 매각물건 명세서비고 |
박영복:2017.03.18.~2019.03.18. 보증금 150,000,000원 확정일자 2017.04.05. 2023년 보증금 1천만 원 증액되었으며, 증액분에 대한 계약서 및 확정일자 없음서병만:2020.07.17.~2021.07.16. 401호(34.0000㎡) 보증금 2,000,000원 차임 300,000원 사업자등록신청일 2020.12.29. 2020.07.17.~2022.06.17. 401호(42.9754㎡) 보증금 2,000,000원 차임 300,000원 사업자등록신청일 2020.10.05. 확정일자 2021.10.05.신만순:권리신고 임차인 유춘상의 '모'임안은혜:2017.03.17.~2019.03.17. 보증금 150,000,000원 확정일자 2017.03.31. 2019.03.17~2021.03.17. 보증금 70,000,000원 차임 350,000원 확정일자 2019.03.19. 2019.03.17.~2023.03.17. 보증금 70,000,000원 차임 400,000원 확정일자 2021.03.22. 2023.03.17.~2025.03.17. 보증금 70,000,000원 차임 400,000원 확정일자 2023.03.20.유춘상:현황 임차인 신만순의 '자녀'임정세훈:권리신고 및 배당요구신청서상 점유기간 '2021.12.31.부터'이나 원룸전세계약서상 '2022.1.7.부터'임최춘경:권리신고 및 배당요구신청서상 점유기간 '2019.10.17.부터' 이나 원룸월세계약서상 '2019.12.30.부터'임홍지원:2018.12.22. ~ 2022.12.22. 보증금 27,000,000원 확정일자 2018.12.24. 2022.12.10. ~ 2024.12.22. 보증금 37,000,000원 확정일자 2022.12.14. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
- 현장에서 501호,402호, 404호,303호 임차인을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- 위 사람을 임차인으로 기재하고, 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 각 첨부함. - 그외의 세대는 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자및 상가건물임대차 현황서에 기재된 임차인 를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. -본건 건물은 5층-8층에 각 1개 호실, 2층-4층에 각 4개 호실의 16개 호실임에도 전입된 임차인 및 상가건물임대차 현황서의 임차인은 19명 등록되어 있으므로 점유권원 별도의 확인이 필요해 보입니다. -16번-19번의 상가임차인은 상가건물임대차 현황서에 의한 기재이고, 이중 19번 임차인은 호수가 동일하므로 첫번째를 기준으로 임대차기간을 등록하였으며, 20번 임차인은 점포 직원의 진술에 의하면 채무자의 배우자가 운영한다고 하는데 점유권원 불분명하여 등록하였으므로 참고하시기 바랍니다. |
||||||
[최선순의 설정일자: 2020.11.09. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
