서울중앙 경매9계 2024 타경 108928 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 484
입찰 8 일전
본 사건의 매각기일은 2024-12-03 입니다.| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 10-443 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 198.00 ㎡ (59.90평) | 감정가 | 3,100,829,200 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 513.81 ㎡ (155.43평) | 최저가 | ↓ 80% 2,480,663,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 248,066,300원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 관OOOOOOOO | 청구금액 | 1,709,000,000 원 |
김수빈 과장
010-7603-4572
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근린주택
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.05.03 |
| 5일 | 개시결정일 | 2024.05.07 |
| 89일 | 배당요구종기일 | 2024.07.30 |
| 187일 | 최초경매일 | 2024.11.05 |
입찰 8 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 186일 | 1 | 2024-11-05 | 3,100,829,200원 | 100% | 유찰 |
| 214일 | 2 | 2024-12-03 | 2,480,663,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 정의진감정 / 가격시점 : 2024.05.27]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 59.90평) | 신림동 10-443 | 대 | 198㎡ ( 59.90평 ) |
2,138,400,000원 10,800,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 124.06평) | 남부순환로194길 32 | 1층 근린생활시설 | 90.38 ㎡ ( 27.34평 ) |
881,543,200원 2,149,529원(㎡) |
|
| 남부순환로194길 32 | 2층 근린생활시설 | 96.62 ㎡ ( 29.23평 ) |
881,543,200원 2,149,529원(㎡) |
||
| 남부순환로194길 32 | 3층 주택 | 87.41 ㎡ ( 26.44평 ) |
881,543,200원 2,149,529원(㎡) |
||
| 남부순환로194길 32 | 4층 주택 | 72.8 ㎡ ( 22.02평 ) |
881,543,200원 2,149,529원(㎡) |
||
| 남부순환로194길 32 | 5층 주택 | 48.18 ㎡ ( 14.57평 ) |
881,543,200원 2,149,529원(㎡) |
||
| 남부순환로194길 32 | 옥탑1층 | 14.72 ㎡ ( 4.45평 ) |
881,543,200원 2,149,529원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 31.37평) | 남부순환로194길 32 | 주택 | 35.3㎡ ( 10.68평 ) | 80,886,000원 | 포함 |
| 남부순환로194길 32 | 주택 | 28.5㎡ ( 8.62평 ) | 포함 | ||
| 남부순환로194길 32 | 주택 | 39.9㎡ ( 12.07평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,중점경관관리구역,제2종일반주거지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "지하철2호선 신림역" 남동측 인근에 소재하며, 주위 는 다갭주택, 다중주택 등 단독주택과 다세대주택이 주를 이루는 주거지대로 인근에 상가, 각급 학교, 공원 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(2호선 신림역)이 위치 하고 주요 간선도로인 남부순환로가 있어 전반적인 교통 여건은 보통인 편임. 본건은 인근지 대비 완경사 세장형 토지이며, 공부상 주상용이나 현황 주거용(단독(다중)주 택) 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음. [건물] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건으로서(일반건축물대장상 사용승인일자 : 2022.12.14)외벽 : 화강석붙임, 미장스톤마감 등내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등바닥 : 타일깔기 등창호 : 플라스틱(PL)샤시 이중창호 등임. 본건은 공부상 근린생활시설 및 단독(다중)주택이나 현황 단독(다중)주택으로 이용 중임. 1 층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(3실-101-103) 2 층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(4실-201-204) 3 층 : 단독(다중)주택(4실-301-304) 4 층 : 단독(다중)주택(4실-501-504) 5 층 : 단독(다중)주택(2실-601,602) 옥탑1층 : 현황 단독(다중)주택(1실-701) (자세한 내역은 "건물개황도" 참조바람) 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 이 되어 있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 |
1층(101~103), 2층(201~204), 3층(301~304), 4층(501~504), 5층(601, 602), 최상층(701호) 외국인체류확인서에 등재된 JIN BINGNIAN, ZHENG SHAOZAI은 채무자(소유자)와 동일 세대 구성원임 |
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[말소기준권리 : 목록1 2022.3.4.근저당권, 목록2 2022.12.27.근저당권, 배당요구종기일 : 2024/07/30]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 501호 | 2023.4.24. | 2023.4.24. | 2024.05.20 | 150,000,000 |
X | 2023.4.22. |
| 김OOOO | 문패상 202호 | 2023.02.10. | 2023.01.26. | 2024.05.27 | 70,000,000 [월]600,000 |
X | 2023.02.25. |
| 노OOOO | 문패상 602호 | 2023.07.14. | 2023.07.14. | 2024.06.05 | 80,000,000 [월]800,000 |
X | 2023.07.14. |
| 박OOOO | 204호 | 2023.01.03. | 2023.01.03. | 2024.05.17 | 170,000,000 |
X | 2023.01.11. |
| 서OOOO | 203호 | 2023.02.01. | 2023.02.01. | 2024.05.27 | 80,000,000 [월]450,000 |
X | 2023.02.04. |
| 소OOOO | 문패상 504호 | 2023.2.22. | 2023.1.26. | 2024.07.26 | 230,000,000 |
X | 2023.2.19. |
| 이OOOO | 문패상 302호 | 2023.06.23 | 2023.06.13. | 2024.06.27 | 130,000,000 [월]350,000 |
X | 2023.06.23 |
| 이OOOO | 502호 | 2023.02.27. | 2023.02.27. | 2024.05.29 | 100,000,000 [월]350,000 |
X | 2023.02.26. |
| 장OOOO | 102호 | 2023.05.31. | 2023.05.31. | 2024.05.16 | 50,000,000 [월]700,000 |
X | 2023.05.31. |
| 채OOOO | 문패상 301호 | 2023.07.18. | 2024.07.10. | 2024.07.10 | 150,000,000 |
X | 2023.07.14. |
| 한OOOO | 304호 | 2023.08.28. | 2023.08.28. | 2024.05.24 | 180,000,000 |
X | 2023.08.28. |
| 현OOOO | 101호, 201호 | 2024.05.29 | 340,000,000 |
2023.1.27. | |||
| 현OOOO | 문패상 503호 | 2023.03.27. | 2023.03.10 | 2024.06.07 | 130,000,000 [월]250,000 |
X | 2023.03.24. |
| 황OOOO | 601호 | 2023.3.20. | 2023.3.20. | 2024.05.22 | 100,000,000 [월]400,000 |
X | 2023.3.18. |
| 매각물건 명세서비고 |
현대종합특수강 주식회사 : 101호, 201호를 각 1억 7천만 원에 계약을 체결하고 전세권설정 등기를 함 현정연 : 임차보증금 1억 3천만원 중 1억 1천만원 배당요구함 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자(소유자) 및 임차인 13명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 김*환(501호), 황*하(601호), 노*호(602호) 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 출입문에 안내문을 부착하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함. |
||||||
[최선순의 설정일자: 목록1 2022.3.4.근저당권, 목록2 2022.12.27.근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
