전주 경매2계 2024 타경 2888 [다가구주택]
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1544-6542
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조회수: 402
입찰 16 일전
본 사건의 매각기일은 2024-12-09 입니다.| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 477-4 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 194.00 ㎡ (58.69평) | 감정가 | 693,302,320 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 418.47 ㎡ (126.59평) | 최저가 | ↓ 70% 485,312,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 안OO / 안OO | 입찰보증금 | (10%) 48,531,200원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 문OO | 청구금액 | 32,860,000 원 |
| 관련사건 |
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김요한 과장
010-2827-2835
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다가구주택
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.05.20 |
| 9일 | 개시결정일 | 2024.05.28 |
| 100일 | 배당요구종기일 | 2024.08.27 |
| 162일 | 최초경매일 | 2024.10.28 |
입찰 16 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 161일 | 1 | 2024-10-28 | 693,302,320원 | 100% | 유찰 |
| 203일 | 2 | 2024-12-09 | 485,312,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 동산감정 / 가격시점 : 2024.06.07]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 58.69평) | 금암동 477-4 | 대 | 194㎡ ( 58.69평 ) |
263,840,000원 1,360,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 126.59평) | 금암동 477-4 | 1층 계단실 | 14.56 ㎡ ( 4.40평 ) |
429,462,320원 1,026,268원(㎡) |
|
| 금암동 477-4 | 2층 다가구주택 | 130.29 ㎡ ( 39.41평 ) |
429,462,320원 1,026,268원(㎡) |
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| 금암동 477-4 | 3층 다가구주택 | 130.29 ㎡ ( 39.41평 ) |
429,462,320원 1,026,268원(㎡) |
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| 금암동 477-4 | 4층 다가구주택 | 128.49 ㎡ ( 38.87평 ) |
429,462,320원 1,026,268원(㎡) |
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| 금암동 477-4 | 옥탑 계단실 | 14.84 ㎡ ( 4.49평 ) |
429,462,320원 1,026,268원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 상대보호구역,일반상업지역,방화지구,지적재조사사업지구 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 전북특별자치도 덕진구 금암동 소재 "기린대로 금암광장교차로" 북서측 인근 기린대 로 후면부에 위치하며, 주위는 "전주금암초등학교"와 "기린대로" 사이 기존주택가로서 다가 구주택, 빌라, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. "금암광장교차로" 북서측 인근 "기린대로" 동측 후면부에 위치하여 일반교통사정 무난하며, 후면부 주택가 남서측과 북동측 양면이 세로에 접하며 주차조건 무난하나 접면도로는 차량 교차가 불편한 상황이므로 차량접근조건은 다소 번잡한 상황임. 사다리형의 토지로서 지반평탄한 다갭주택부지임. 남서측으로 폭 약4미터 포장도로와 접하며, 북서측으로 폭 약4미터의 포장도로(주출입로)와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층으로서,외벽 : 치장벽돌노출쌓기 및 인조석판 붙임 등,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감이며 통로는 실코팅처리 등,창호 : 새시창임. 1층 : 다갭주택(계단실), 2,3층 : 다갭주택(각4갭), 4층 : 다갭주택(1갭)임. 2층-4층 : 위생 급.배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. |
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| 비고 | - 일괄매각 | ||||
| 부동산현황 |
목록1.은 목록2. 다가구주택건물의 부지로 사용되니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 4층 다가구 주택건물로 2층 4가구, 3층 4가구, 4층 1가구 총합 9가구의 주택건물임.전입세대확인서의 201호 점유자와 본 경매신청인이 동일인으로 보임. |
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[말소기준권리 : 목록1. 2011.12.23. 근저당권, 목록2. 2012.6.15. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/08/27]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 303호 | 2013.01.18 | 3,500,000 [월]350,000 |
X | 2013.01.18.~ 현재까지 |
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| 김OOOO | 204호 | 2023.10.23. | 2023.9.19. | 40,000,000 [월]50,000 |
X | 2023.10.13.~ 2025.10.12. |
|
| 김OOOO | 203호 | 2023.7.27. | 2024.6.3. | 2024.06.03 | 35,000,000 [월]50,000 |
X | 2023.7.25.~ 2025.7.24. |
| 문OOOO | 201호 | 2022.6.7. | 2022.6.7. | 2024.05.20 | 30,000,000 |
X | 2022.6.7.~ 2023.7.18. |
| 오OOOO | 401호 | 2024.2.6. | 2024.5.30. | 2024.05.31 | 100,000,000 |
X | 2021.2.26.~ |
| 윤OOOO | 302호 | 2023.1.26. | 2023.1.3. | 2024.06.21 | 30,000,000 |
X | 2023.1.26.~ 2025.1.25. |
| 이OOOO | 304호 | 2022.3.7. | 2022.3.8. | 2024.06.05 | 5,000,000 [월]300,000 |
X | 2022.3.6.~ |
| 이OOOO | 202호 | 미전입 | 3,000,000 [월]280,000 |
2022.03.15.~ 현재까지 |
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| 정OOOO | 301호 | 2023.1.3. | 2023.1.4. | 2024.05.31 | 35,000,000 |
X | 2023.1.20.~ 2025.1.19. |
| 현황조사서 기타 |
현장에서 만난 임차인 김권수(303호), 이건후(304호), 오준현(401호)의 배우자 이미혜의 참여, 윤요한(302호)과 전화면담(2024.05.30.18:35), 김유리(203호)와 전화면담(2024.05.30.18:45), 김득영(204호)과 전화면담(2024.05.31.09:47), 정현우(301호)와 전화면담(2024.05.31.10:10), 이종관(202호)과 전화면담(2024.05.31.10:27)에 의하여 이건 현황을 조사함.
위 각 면담자는 각 호수를 점유하고 있다고 진술함. 201호 점유자는 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 201호 출입문에 부착해두었으나 점유자로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 세대주의 점유로 보고함. 단 점유권원 등은 별도 확인이 필요함. 201호 문다예는 본 경매사건 신청인으로 보임. |
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[최선순의 설정일자: 목록1. 2011.12.23. 근저당권, 목록2. 2012.6.15. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
