서울중앙 경매21계 2023 타경 6322 [다가구주택]
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1544-6542
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조회수: 625
| 소재지 | 서울특별시 관악구 난곡로34길 52-9 (신림동,엘포레) 구) 서울특별시 관악구 신림동 630-29 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 175.00 ㎡ (52.94평) | 감정가 | 1,645,121,320 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 522.56 ㎡ (158.07평) | 최저가 | 100% 1,645,121,320 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 이OO / 이OO | 입찰보증금 | (10%) 164,512,132원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 수OOOO OOO | 청구금액 | 911,761,674 원 |
백재원 과장
010-4381-0141
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콘도(호텔)
다세대(빌라)
오피스텔
다가구주택
근린주택
다세대(빌라)
아파트
근린주택
근린주택
근린주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.12.13 |
| 16일 | 개시결정일 | 2023.12.28 |
| 104일 | 배당요구종기일 | 2024.03.25 |
| 420일 | 최초경매일 | 2025.02.04 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 419일 | 1 | 2025-02-04 | 1,645,121,320원 | 100% | 변경 |
[감정원 : 시현감정 / 가격시점 : 2024.01.22]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 52.94평) | 신림동 630-29 | 대 | 175㎡ ( 52.94평 ) |
976,500,000원 5,580,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 125.56평) | 난곡로34길 52-9 | 지1층 주택 | 76.93㎡ ( 23.27평 ) |
569,857,320원 1,372,952원(㎡) |
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| 난곡로34길 52-9 | 1층 주택 | 79.81㎡ ( 24.14평 ) |
569,857,320원 1,372,952원(㎡) |
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| 난곡로34길 52-9 | 2층 주택 | 79.81㎡ ( 24.14평 ) |
569,857,320원 1,372,952원(㎡) |
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| 난곡로34길 52-9 | 3층 주택 | 68.14㎡ ( 20.61평 ) |
569,857,320원 1,372,952원(㎡) |
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| 난곡로34길 52-9 | 4층 주택 | 50.24㎡ ( 15.20평 ) |
569,857,320원 1,372,952원(㎡) |
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| 난곡로34길 52-9 | 5층 주택 | 49.93㎡ ( 15.10평 ) |
569,857,320원 1,372,952원(㎡) |
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| 난곡로34길 52-9 | 옥탑1층 | 10.2㎡ ( 3.09평 ) |
569,857,320원 1,372,952원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 32.52평) | 난곡로34길 52-9 | 주택일부 | 31.21㎡ ( 9.44평 ) | 98,764,000원 | |
| 난곡로34길 52-9 | 주택일부 | 18.89㎡ ( 5.71평 ) | |||
| 난곡로34길 52-9 | 주택일부 | 13.72㎡ ( 4.15평 ) | |||
| 난곡로34길 52-9 | 주택일부 | 43.68㎡ ( 13.21평 ) | |||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,교육환경보호구역,도시지역,과밀억제권역,제2종일반주거지역,중점경관관리구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주 택지대로써, 제반주위환경은 무난한 편임. 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 본건은 대체로 부정형의 완경사지로써, 단독주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 4m내외의 포장도로와 접함 [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로써,(사용승인일 : 2021.10.19)외벽 : 석재붙임마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등임 건물표시 엘포레(L.fore)의 다갭 주택으로 이용중이며, 지1층 : 주택 (3세대, 현관표시- "101호,102호,103호") 1층 : 주택 (3세대, 현관표시- "201호,202호,203호") 2층 : 주택 (3세대, 현관표시- "301호,302호,303호") 3층 : 주택 (3세대, 현관표시- "401호,402호,403호") 4층 : 주택 (2세대, 현관표시- "501호,502호") 5층 : 주택 (2세대, 현관표시- "601호,602호") 옥탑1층 : 계단실 및 주택(1세대, 현관표시 - : "701호") 등으로 이용중임. * 세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 기본적인 위생설비 및 급배수시설 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등 구비되어있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 602호 | 2021.12.20. | 2021.12.01. | 2024.03.22 | 160,000,000 |
X | |
| 남OOOO | 501호 | 2021.12.01 | 2021.11.05 | 2024.03.20 | 140,000,000 [월]50,000 |
X | |
| 박OOOO | 101호 | 2022.01.11. | 2021.12.17. | 2024.03.08 | 100,000,000 |
X | |
| 박OOOO | 502호 | 2021.12.24. | 2021.12.02. | 2024.03.25 | 190,000,000 |
X | |
| 배OOOO | 202호 | 2023.06.01. | 2024.01.04. | 2024.02.01 | 20,000,000 [월]200,000 |
X | |
| 백OOOO | 402호 | 2021.12.03. | 2021.11.09. | 2024.01.31 | 180,000,000 [월]100,000 |
X | |
| 심OOOO | 203호 | 2022.03.02. | 2022.03.02. | 2024.02.01 | 30,000,000 [월]500,000 |
X | |
| 우OOOO | 601호 | 2022.01.10. | 2021.12.10. | 2024.03.19 | 170,000,000 |
X | |
| 유OOOO | 401호 전부 | 2021.12.24. | 2021.12.03. | 2024.02.08 | 170,000,000 |
X | |
| 이OOOO | 403호 | 2024.01.25. | 2021.12.10. | 2024.03.15 | 170,000,000 |
X | |
| 이OOOO | 201호 | 2022.01.24. | 2022.01.24. | 2022.02.01 | 50,000,000 [월]350,000 |
X | |
| 이OOOO | 701호 | 2022.07.11 | 미상 | X | |||
| 이OOOO | 303호 | 2023.01.18. | 2023.01.18. | 2024.02.01 | 50,000,000 [월]400,000 |
X | |
| 이OOOO | 301호 | 2024.01.03 | 미상 | X | |||
| 이OOOO | 302호 | 2022.02.07. | 2022.02.07. | 2024.01.30 | 70,000,000 |
X | |
| 조OOOO | 103호 | 2021.12.21. | 2021.11.26. | 2024.02.02 | 100,000,000 |
X | |
| 최OOOO | 102호 | 2022.03.15. | 2022.02.24. | 2024.03.11 | 60,000,000 [월]100,000 |
X | |
| 매각물건 명세서비고 |
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| 현황조사서 기타 |
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 임차인 16명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 102호 점유자(최우석), 201호 점유자(이상혁), 203호 점유자(심아현)를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 각 호실을 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등을 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하였으나 더 이상 연락이 없으므로 위 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함. |
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[최선순의 설정일자: 토지:2020.8.28.근저당 건물:2021.10.28.근저당]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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