부산동부지원 경매2계 2023 타경 4184 [근린주택]
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입찰 2 일전
본 사건의 매각기일은 2024-11-25 입니다.| 소재지 | 부산광역시 수영구 수영동 137 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 258.00 ㎡ (78.05평) | 감정가 | 1,319,895,320 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 475.31 ㎡ (143.78평) | 최저가 | ↓ 80% 1,055,916,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 망 OOOO OOO / 망 OOOO OOO | 입찰보증금 | (10%) 105,591,600원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | (주)OOOOOOO | 청구금액 | 785,024,861 원 |
진은경 팀장
010-4864-5668
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근린주택
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.09.26 |
| 9일 | 개시결정일 | 2023.10.04 |
| 184일 | 배당요구종기일 | 2024.03.27 |
| 392일 | 최초경매일 | 2024.10.21 |
입찰 2 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 391일 | 1 | 2024-10-21 | 1,319,895,320원 | 100% | 유찰 |
| 426일 | 2 | 2024-11-25 | 1,055,916,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 드림감정 / 가격시점 : 2023.10.17]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 78.05평) | 수영동 137 | 대 | 258㎡ ( 78.05평 ) |
595,980,000원 2,310,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 142.95평) | 수영성로8번길 39 | 1층 근린생활시설 | 69.15㎡ ( 20.92평 ) |
723,640,320원 1,531,319원(㎡) |
|
| 수영성로8번길 39 | 2층 주택 | 105.16㎡ ( 31.81평 ) |
723,640,320원 1,531,319원(㎡) |
||
| 수영성로8번길 39 | 3층 주택 | 105.16㎡ ( 31.81평 ) |
723,640,320원 1,531,319원(㎡) |
||
| 수영성로8번길 39 | 4층 주택 | 83.59㎡ ( 25.29평 ) |
723,640,320원 1,531,319원(㎡) |
||
| 수영성로8번길 39 | 5층 오피스텔 | 109.5㎡ ( 33.12평 ) |
723,640,320원 1,531,319원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 0.83평) | 수영성로8번길 39 | 창고 | 2.75㎡ ( 0.83평 ) | 275,000원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 도시지역,제2종일반주거지역,역사문화환경보존지역,지적재조사사업지구 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 수영구 수영동 소재 수영동 행정복지센터 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 다세대주택, 시장 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 무난함. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 환승역"수영역" 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정 무난함. 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용건부지임. 서측으로 약 3-4M 폭의 도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서,외벽: 타일마감 및 징크판넬 마감, 스톤코트마감 등,내벽: 벽지마감 등,창호: 샷시창호임. 근린생활시설(1층) 및 주택(2층-4층), 주거용 오피스텔(5층)임. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물(창고) 포함. 목록 1번은 주상용건부지이고, 서측으로 약 3~4M 폭의 도로에 접함. 목록 2번 건물 1층은 근린생활시설, 2층~4층은 주택, 5층은 주거용 오피스텔임. 현황조사에 의하면, 목록 2번 건물에는 10개의 개별구분된 세대가 존재함. 1층 102호는 상가이고, 2층 201호, 202호, 203호, 3층 301호, 302호, 303호, 4층 401호, 402호, 5층 501호임. | ||||
| 부동산현황 |
현건물에는 10개의 개별구분된 세대가 존재함 1층 101호는 상가임, 2층 201호.202호.203호.3층 301호.302호.303호,4층 401호,402호, 5층 501호 (주)비스하임은 이 사건 부동산 소유자 장기헌이 대표인 회사임 |
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[말소기준권리 : 목록1번 2020.01.10. 근저당권, 목록 2번 2020.12.30. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/03/27]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 101호 | 2021.07.12 | X | 2021.07.09.~ 2023.07.08. |
|||
| (OOOO | 101호 | 2023.08.30 | X | 2023.08.30.~ 2023.11.30. |
|||
| POOOO | 501호 | 2022.08.10. | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| TOOOO | 501호 | 2022.07.28 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 김OOOO | 4층 일부 402호(56㎡) | 2023.08.28. | 2023.08.28. | 2023.12.07 | 20,000,000 [월]550,000 |
X | 2023.08.28.~ |
| 김OOOO | 2층 일부 203호(22.16㎡) | 2023.11.30. | 2021.04.08. | 2023.12.05 | 46,000,000 |
X | 2021.04.23.~ |
| 남OOOO | 201호 | 2022.04.04. | 2022.03.15. | 2023.11.10 | 100,000,000 |
X | 2022.04.06.~ |
| 박OOOO | 4층 중 일부 402호(29.84㎡) | 없음(2021.3.1 0.전입,2023.3.13.전출) | 2021.02.22. | 2024.02.26 | 180,000,000 |
2021.03.09.~ |
|
| 박OOOO | 4층 401호(56㎡) | 2023.05.30. | 2023.05.30. | 2023.10.31 | 50,000,000 [월]300,000 |
X | 2023.05.26.~ |
| 장OOOO | 202호 | 2021.02.05. | 2021.01.18. | 2023.11.10 | 100,000,000 |
X | 2021.02.06.~ |
| 장OOOO | 501호 | 2020.12.31. | 2020.12.31. | 2023.11.15 | 120,000,000 [월]400,000 |
X | 2020.12.31.~ |
| 정OOOO | 401호 | 2023.11.10. | 2021.03.25. | 2023.11.10 | 160,000,000 |
X | 2021.03.25.~ |
| 주OOOO | 301호 | 2021.03.02. | 2021.01.25. | 2024.03.26 | 115,000,000 |
X | 2021.02.26.~ |
| 주OOOO | 201호 | 2023.05.23. | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 매각물건 명세서비고 |
김연근:임차부분은 권리신고서상 4층 중 56㎡로 기재하였으나, 계약서상은 402호 전부임.김용기:최초 전입일은 2021. 4. 23.이나, 2023. 4. 26.에 타주소로 전출 후 2023. 11. 30.에 재전입함. 최초 계약시 보증금은 90,000,000원이나, 2023. 10. 30.자로 재계약시 46,000,000원으로 보증금이 감액됨.박미소:주택임차권등기일은 2023. 11. 14.임.박미소:배당요구권자 박미소의 채권과 동일채권임.정병권:임차부분은 권리신고서상 4층 중 29.75㎡로 기재하였으나, 계약서상은 401호 전부임. 최초전입일은 2021. 3. 25.이나, 타주소지로 전출 후 2023. 11. 10.자로 재전입함. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1.이 사건 부동산소재지에 장진헌,주시연,박선영,남경화,주원태,장준석,김연근,TRAN VAN THAI,PHAM THI THUY세대가 전입신고 되어 있었음.상가건물임대차현황서에 (주)와이제이파트너스,(주)비스하임이 각 임차인으로 등록되어 있음
2.현장에서 1층 101호 (주)비스하임 직원을 만나 문의 한 바, 현건물에 3개호실은 공실이고 나머지는 각 세대가 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함) 3.나머지 호실은 안내문을 현관에 꽂아두고 옴 4.(주)비스하임 직원이 TRAN VAN THAI,PHAM THI THUY는 현재 거주하지 않는다고 진술함 1.위 임차인 의 임대차관계는 전입세대열람 내역및 주민등록표등본(동사무소)에 기재되어 있는 내용임. 2.주민등록등본의 호수기재가 누락된 전입세대는 1층 비스하임 직원의 진술에 의해 호수를 기재함 3.위 직원이 현재 10개호실중 203.302.303호가 공실인 상태라고 진술함 |
||||||
[최선순의 설정일자: 목록1번 2020.01.10. 근저당권, 목록 2번 2020.12.30. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
