수원 경매1계 2023 타경 12707 [공장]
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1544-6542
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조회수: 856
입찰 45 일전
본 사건의 매각기일은 2025-01-06 입니다.| 소재지 | 경기도 화성시 장안면 사랑리 99-4 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 1,534.00 ㎡ (464.04평) | 감정가 | 1,507,553,200 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 812.30 ㎡ (245.72평) | 최저가 | ↓ 49% 738,701,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OO / 주OOO OO | 입찰보증금 | (10%) 73,870,100원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 문OO외 1명 | 청구금액 | 206,086,605 원 |
| 관련사건 |
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차진권 부장
010-9274-2500
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공장
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.12.06 |
| 2일 | 개시결정일 | 2023.12.07 |
| 77일 | 배당요구종기일 | 2024.02.20 |
| 321일 | 최초경매일 | 2024.10.21 |
입찰 45 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 320일 | 1 | 2024-10-21 | 1,507,553,200원 | 100% | 유찰 |
| 350일 | 2 | 2024-11-20 | 1,055,287,000원 | 70% | 유찰 |
| 397일 | 3 | 2025-01-06 | 738,701,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 대한감정 / 가격시점 : 2023.12.29]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 464.04평) | 사랑리 99-4 | 공장용지 | 1474㎡ ( 445.89평 ) |
972,840,000원 660,000원(㎡) |
|
| 사랑리 99-6 | 도로 | 60㎡ ( 18.15평 ) |
13,080,000원 218,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 245.72평) | 포승장안로 1389-1 | 단층 공장 | 363.9㎡ ( 110.08평 ) |
197,233,800원 542,000원(㎡) |
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| 포승장안로 1389-2 | 1층 사무실 | 224.2㎡ ( 67.82평 ) |
260,520,400원 581,000원(㎡) |
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| 포승장안로 1389-2 | 2층 사무실 | 224.2㎡ ( 67.82평 ) |
260,520,400원 581,000원(㎡) |
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| 제시외건물 | 사랑리 99-4 | 기계기구 | ㎡ | 0원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 성장관리권역,성장관리권역,도로구역,소로1류,계획관리지역,성장관리계획구역,성장관리계획구역,도로구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 화성시 장안면 사랑리 소재 "장안면 행정복지센터" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 공장, 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지의 차량출입은 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(1) 세장형 평지이며, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(2) 부정형 평지이며, 도로로 이용 중입니다. 북동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통입니다. |
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| 비고 | 1. 일괄매각. 목록1 지상에 컨테이너 3동, 기계설비, 판넬창고 평가 및 매각에서 제외. 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 2점 포함(제시 외 1-2, 1-3, 1-4 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외하고 1-6 토지에 포함 평가). 3. 2024. 10. 17.자 신양종합건설개발 주식회사로부터 공사대금 금 740,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. | ||||
| 부동산현황 |
목록 1 토지의 지상에 목록 3,4 건물이 위치하는 것으로 보임. 목록 1 토지의 지상에 제시외 컨테이너 3동, 제시외 기계설비, 제시외 재활용 판넬 창고가 소재함. |
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[말소기준권리 : 목록1,2:2013.02.21.근저당권 목록3,4:2014.04.03.근저당권, 배당요구종기일 : 2024/02/20]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| JOOOO | 1층과 2층사이 주거공간 | 2015.05.11 | 10,000,000 [월]300,000 |
X | |||
| 현황조사서 기타 |
- 현장을 방문하여 만난 이병돈(채무자겸소유자 법인의 대표)이라고 하는 남성에 의하면, 해당 부동산 공장과 사무실은 주식회사 진백에서 모두 사용하고 있으며 다만 2동의 1층과 2층 계단사이에 주거공간이 있는데 외국인에게 임차를 해주었다고 하여 안내문을 교부함.
- 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 전입세대가 없으나 외국인체류확인서에는 JIN HELONG 가 포승장안로1389, A동으로 등재되어 있어 1층과 2층 계단 사이에 있는 출입문에 안내문을 부착함. - 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 현장에서 만난 이병돈의 진술 등을 종합하여 작성함. - 이병돈에 의하면 1층과 2층 계단 사이에 사는 외국인의 이름은 모르나 보증금 1,000만원에 월세30만원을 받고 있다고 하여 진술내용대로 기재하고, 주거공간 출입구에 안내문을 부착하고 이병돈에게 전달해줄 것을 당부함. - 외국인체류확인서 상에는 A동이라고 기재되어 있으나 2동으로 조사되어 목록 4 건물의 임차인으로 등재함. |
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[최선순의 설정일자: 목록1,2:2013.02.21.근저당권 목록3,4:2014.04.03.근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
