서울남부 경매13계 2023 타경 4759 [다가구주택]
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1544-6542
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조회수: 969
입찰 5 일전
본 사건의 매각기일은 2024-11-27 입니다.| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 878-39 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 169.90 ㎡ (51.39평) | 감정가 | 1,816,556,200 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 435.76 ㎡ (131.82평) | 최저가 | ↓ 80% 1,453,245,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 최OO / 최OO | 입찰보증금 | (10%) 145,324,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 관OOOOOOOO | 청구금액 | 613,444,824 원 |
백재원 과장
010-4381-0141
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콘도(호텔)
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콘도(호텔)
콘도(호텔)
콘도(호텔)
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콘도(호텔)
콘도(호텔)
콘도(호텔)
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.09.07 |
| 5일 | 개시결정일 | 2023.09.11 |
| 245일 | 배당요구종기일 | 2024.05.08 |
| 413일 | 최초경매일 | 2024.10.23 |
입찰 5 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 412일 | 1 | 2024-10-23 | 1,816,556,200원 | 100% | 유찰 |
| 447일 | 2 | 2024-11-27 | 1,453,245,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 도움감정 / 가격시점 : 2023.09.18]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 51.39평) | 독산동 878-39 | 대 | 169.9㎡ ( 51.39평 ) |
1,286,143,000원 7,570,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 131.82평) | 문성로5길 29 | 지1층 다가구주택 | 89.7㎡ ( 27.13평 ) |
530,413,200원 1,217,214원(㎡) |
|
| 문성로5길 29 | 1층 다가구주택 | 89.7㎡ ( 27.13평 ) |
530,413,200원 1,217,214원(㎡) |
||
| 문성로5길 29 | 2층 다가구주택 | 93.12㎡ ( 28.17평 ) |
530,413,200원 1,217,214원(㎡) |
||
| 문성로5길 29 | 3층 다가구주택 | 91.68㎡ ( 27.73평 ) |
530,413,200원 1,217,214원(㎡) |
||
| 문성로5길 29 | 4층 다가구주택 | 59.24㎡ ( 17.92평 ) |
530,413,200원 1,217,214원(㎡) |
||
| 문성로5길 29 | 옥탑1층 | 12.32㎡ ( 3.73평 ) |
530,413,200원 1,217,214원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,도시지역,장애물제한표면구역,과밀억제권역,제2종일반주거지역,중점경관관리구역,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 인근에 버스정류장 및 시흥IC 등이 소재하여 대중교통 및 차량이용은 보통임. 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 동측으로 폭 약 6m 및 남측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있음. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층으로서,(사용승인일: 2017-12-28)외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등내벽: 벽지 및 일부타일 마감 등창호: 알루미늄 및 PVC창호 주거용 건축물로 사용 중이며, 지1-2층: 층별 5개호수 3층: 1개 호수 4층: 2개호수 전기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. |
||||
| 비고 | 일괄매각 | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AOOOO | 지층 방1칸(105호) | 2020.07.13 | 2020.07.13 | 2023.11.01 | 50,000,000 |
X | 2020.07.13 ~ |
| JOOOO | 원룸 103호 | 2019.07.03 | 2019.07.03 | 2023.09.26 | 70,000,000 |
X | 2019.06.30~ |
| 강OOOO | 지층 중 일부 약 19㎡(문패상 비05호) | 2022.08.08 | 2024.04.09 | 50,000,000 |
2022.08.04 ~ 2024.08.03 |
||
| 권OOOO | 201호 | 2022.01.27. | 2022.01.27. | 2023.11.21 | 100,000,000 [월]100,000 |
X | 2022.02.21.~ |
| 김OOOO | 일부 2층 방 1칸(203호) | 2019.11.28. | 2019.10.31. | 2023.10.04 | 94,500,000 |
X | 2019.11.28.~ |
| 김OOOO | 미상 | 2020.06.26 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 김OOOO | 일부 1층 방1칸(102호) | 2022.09.01. | 2022.09.01. | 2023.10.24 | 1,000,000 [월]230,000 |
X | 2022.05.08.~ |
| 김OOOO | 일부(2층 방1칸) 205호 | 2020.01.17. | 2019.12.23. | 2023.10.13 | 100,000,000 [월]없음 |
X | 2020.01.18.~ 2024.01.18 |
| 김OOOO | 미상 | 2023.02.03 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 나OOOO | 301호 전부 (방 3칸) | 2018.09.03. | 2018.07.25. | 2023.10.06 | 330,000,000 |
X | 2018.09.03~ 2023.09.02. |
| 박OOOO | 401호 | 2021.12.21. | 2021.11.15. | 2023.11.17 | 110,000,000 |
X | 2021.12.19.~ |
| 서OOOO | B101호 | 2022.05.03. | 2023.11.06 | 4,000,000 [월]400,000 |
X | 2022.04.20.~ |
|
| 이OOOO | 문패상 104호 | 2022.01.24 | 2022.01.24 | 2023.11.16 | 40,000,000 [월]120,000 |
X | 2022.01.22~ 2023.01.21 |
| 전OOOO | 일부 4층 방 1칸(문 패상 402호) | 2021.11.17. | 2023.9.21. | 2023.09.25 | 130,000,000 [월]50,000 |
X | 2021.11.11.~ |
| 정OOOO | 1층 101호 전부(방1칸) | 2021.10.19. | 2021.10.19. | 2023.10.20 | 55,000,000 [월]없음 |
X | 2021.10.17.~ 2023.10.17. |
| 최OOOO | 204호 (18.624㎡) | 2019.06.20 | 2019.06.20 | 2023.11.13 | 94,000,000 [월]60,000 |
X | 2019.06.22.~ 2025.6.22 |
| 한OOOO | 204호 | 2019.06.20. | 2019.05.23. | 2023.11.06 | 90,000,000 |
X | 2019.06.22.~ |
| 황OOOO | 2층 중 일부(약 20㎡-호별표시 202호) | 2020.01.23 | 2019.12.30 | 2024.02.01 | 90,000,000 |
X | 2020.01.18~ 2024.01.17 |
| 매각물건 명세서비고 |
강경숙:전입신고 없음(주민등록지는 임차목적물이 아닌 다른곳임)김강중:임차보증금 94,500,000원 중 90,000,000원에 대한 확정일자는 2019.10.31.이고, 증액한 4,500,000만원에 대한 확정일자는 2022.03.23.임김은별:주택임차권 등기일 2023.07.31, 최초 보증금 9천만 원 확정일자 2019.12.23, 2021.12.26. 갱신계약 1천만 원 증액 확정일자 2021. 12.31.김은별:최초계약 보증금 90,000,000원, 2021.12.26 갱신계약 10,000,000원 증액 확정일자는 2021.12.31.임나성민:주택임차권 등기일자 2023.2.16. 최초 보증금 3억 원, 2021. 12. 21. 3천만 원 증액 확정일자 2023.10.6.나성민:보증금 330,000,000원 중 30,000,000원은 2021.12.21. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.10.06.임박순민:주택임차권 등기일 2024.01.09.서용기:계약서상 2022.4.20~2023.4.20.까지 입주 거주 후 2023.4.20. 보증금 200만 원 증액하여 재계약(최초 보증금 200만 원)전혜림:주택임차권 등기일 2023.10.12.최문영:2019. 5. 22. 한국토지주택공사가 보증금 90,000,000원에 임대차계약을 체결하고 최문영이 입주함. 보증금 90,000,000원 중 한국토지주택공사가 부담한 액은 85,500,000원 입주자 최문영 부담액은 4,500,000원임. 확정일자 2019. 6. 20, 1차 갱신계약 2021. 6. 8. 보증금 93,000,000원 최문영 부담 3,000,000원 증액 확정일자 2021. 6. 9, 2차 갱신계약 2023. 11. 21, 보증금 94,000,000원 최문영 부담 1,000,000원 증액 확정일자 2023. 11. 23. 최문영 부담액의 합 8,500,000원임한국토지주택공사:임대차계약 체결 후 최문영이 입주함, 보증금 9천만 원 중 한국토지주택공사 부담액 85,500,000원 입주자 최문영 부담액은 4,500,000원임황인혁:주택임차권 등기일자 2024.02.20, 최초 보증금 8천만 원 확정일자 2019.12.30, 2021.12.04. 갱신계약 1천만 원 증액 확정일자 2021.12.06.황인혁:주택임차권 등기일은 2024.02.20.임 황인혁:최초 보증금 8천만 원 확정일자 2019.12.30, 2021.12.04. 갱신계약 1천만 원 증액 확정일자는 2021. 12. 6.임, 입주일 2020.01.24. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
덧붙인 외국인체류확인서에 JIN YONGDONG, AN CHENGZHEN 등 2명이 등재되어 있으므로 그들을 그 확인서에 의하여 일응 임차인으로 각 기재함. 각 외국인체류확인서를 참고하여 조사함. |
||||||
[최선순의 설정일자: 토지 2017.05.30 근저당 건물 2018.01.09 근저당]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
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