2023타경51630 [아파트 경매] 경기도 부천시 원미구 약대동 89 2층201호

부천지원 경매9계 2023 타경 51630 [아파트]

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1544-6542

사건기본정보

입찰 3 일전

본 사건의 매각기일은 2024-12-31 입니다.

소재지	경기도 부천시 원미구 약대동 89 2층201호

경매종류	부동산강제경매	토지면적	691.00 ㎡ (209.03평)	감정가	9,186,000,000 원
물건종류	아파트	건물면적	1,392.12 ㎡ (421.12평)	최저가	↓ 49% 4,501,140,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	최OO외 1명 / 김OO	입찰보증금	(10%) 450,114,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	이OO	청구금액	1,136,264,014 원
중복/병합	2024타경32674(중복)
관련사건	부천지원 2023차전9348 지급명령

담당 컨설턴트

주희진 실장
010-9102-0276

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주희진 실장

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아파트

서울 강동구 천호
1,146,000,000
(64%) 733,440,000
2025-02-03
(37일 남음)

다세대(빌라)

서울 노원구 월계로가
555,000,000
(51%) 284,160,000
2025-01-07
(10일 남음)

아파트

서울 강동구 천호
1,356,000,000
(64%) 867,840,000
2025-02-03
(37일 남음)

아파트

서울 강남구 강남
2,050,000,000
(80%) 1,640,000,000
2025-01-21
(24일 남음)

아파트

서울 동작구 본동
1,350,000,000
(80%) 1,080,000,000
2025-01-07
(10일 남음)

아파트

인천 연수구 랜드마크로
705,000,000
(70%) 493,500,000
2025-01-10
(13일 남음)

아파트

경기 용인시 수지구
713,000,000
(70%) 499,100,000
2025-01-08
(11일 남음)

아파트

경기 남양주시 별내로
831,000,000
(70%) 581,700,000
2025-01-14
(17일 남음)

근린시설

서울 강남구 대치동
1,298,242,200
(64%) 830,875,000
2025-01-23
(26일 남음)

아파트

서울 영등포구 선유서로
810,000,000
(80%) 648,000,000
2025-01-21
(24일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2023.12.07
2일	개시결정일	2023.12.08
98일	배당요구종기일	2024.03.13
314일	최초경매일	2024.10.15

매각일정

입찰 3 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

313일	1	2024-10-15	9,186,000,000원	100%	유찰
348일	2	2024-11-19	6,430,200,000원	70%	유찰
390일	3	2024-12-31	4,501,140,000원	49%	진행

감정평가현황

[감정원 : 호원감정 / 가격시점 : 2023.12.19]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 209.03평)	약대동 89	대	691㎡ ( 209.03평 )	0
건물 (전체 421.12평)	약대동 89	2층201호철근콘크리트구조	71.97㎡ ( 21.77평 )	229,000,000원 3,181,881원(㎡)
	약대동 89	2층202호철근콘크리트구조	71.97㎡ ( 21.77평 )	229,000,000원 3,181,881원(㎡)
	약대동 89	3층301호철근콘크리트구조	71.97㎡ ( 21.77평 )	235,500,000원 3,272,197원(㎡)
	약대동 89	3층302호철근콘크리트구조	71.97㎡ ( 21.77평 )	235,500,000원 3,272,197원(㎡)
	약대동 89	4층401호철근콘크리트구조	71.97㎡ ( 21.77평 )	240,500,000원 3,341,670원(㎡)
	약대동 89	4층402호철근콘크리트구조	71.97㎡ ( 21.77평 )	240,500,000원 3,341,670원(㎡)
	약대동 89	5층501호철근콘크리트구조	71.97㎡ ( 21.77평 )	240,500,000원 3,341,670원(㎡)
	약대동 89	5층502호철근콘크리트구조	71.97㎡ ( 21.77평 )	240,500,000원 3,341,670원(㎡)
	약대동 89	6층601호철근콘크리트구조	71.97㎡ ( 21.77평 )	240,500,000원 3,341,670원(㎡)
	약대동 89	6층602호철근콘크리트구조	71.97㎡ ( 21.77평 )	240,500,000원 3,341,670원(㎡)
	약대동 89	7층701호철근콘크리트구조	71.97㎡ ( 21.77평 )	240,500,000원 3,341,670원(㎡)
	약대동 89	7층702호철근콘크리트구조	71.97㎡ ( 21.77평 )	240,500,000원 3,341,670원(㎡)
	약대동 89	8층801호철근콘크리트구조	71.97㎡ ( 21.77평 )	240,500,000원 3,341,670원(㎡)
	약대동 89	8층802호철근콘크리트구조	71.97㎡ ( 21.77평 )	240,500,000원 3,341,670원(㎡)
	약대동 89	9층901호철근콘크리트구조	71.97㎡ ( 21.77평 )	240,500,000원 3,341,670원(㎡)
	약대동 89	9층902호철근콘크리트구조	71.97㎡ ( 21.77평 )	240,500,000원 3,341,670원(㎡)
	약대동 89	10층1001호철근콘크리트구조	71.97㎡ ( 21.77평 )	235,500,000원 3,272,197원(㎡)
	약대동 89	10층1002호철근콘크리트구조	71.97㎡ ( 21.77평 )	235,500,000원 3,272,197원(㎡)
	약대동 89	11층1101호철근콘크리트구조	96.66㎡ ( 29.24평 )	307,000,000원 3,176,081원(㎡)
토지이용계획	과밀억제권역,제2종일반주거지역,시가지경관지구,대로3류,항공표면
감정평가현황	[구분건물] 본건은 경기도 부천시 약대동 소재 "약대파출소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 신흥시장, 일반주택,근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 11층중 2층 201호부터 11층 1101호로외벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등창호 : 샷시 이중창 등임. 아파트구조임. 가스보일러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건 토지의 동측으로 대로3류의 포장도로와 접함.
비고	-일괄매각. -대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. -본 건물은 집합건축물대장에 등재되지 않았고, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. -심창섭이 2024. 1. 15.자 유치권신고(공사대금 67,546,480원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. -박형섭이 2024. 1. 15.자 유치권신고(공사대금 31,307,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. -기보경이 2024. 1. 19.자 유치권신고(공사대금 44,640,140원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. -김지현이 2024. 1. 15.자 제902호 분양계약서를 제출(계약금 37,500,000원 지불 및 공사대금 40,000,000원 소요)하면서 입주 점유하고 있다고 주장함.
부동산현황	목록 1.토지의 대부분은, 목록 2.~20. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 건물 외벽에 건물명으로 `하율캐슬`이 표시... ▼ 더보기 목록 1.토지의 대부분은, 목록 2.~20. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 건물 외벽에 건물명으로 `하율캐슬`이 표시되어 있음. 도로명 주소 표지는 미부착 상태임. 공동현관문이 잠겨있어 건물 안으로 진입이 불가함. 우편함이 외부에도 설치되어 있지 아니하고 1층 내부에도 설치되어 있지 아니함. 건물 기준 1층 공동현관문 좌측에 건축자재 등이 쌓여 있음. 건물 외벽에 `분양안내` 현수막이 게시되어 있고, 공동현관 유리문에도 3층 301호에 분양사무실이 있다는 안내문이 부착되어 있음. 분양담당자(남자, 전화통화함. 2023. 12. 26. 16:55경)에 의하면 지금까지 분양된 세대는 전혀 없으며, 전세나 임대차도 한 건도 없다고 말함. 자세한 내용은 건축주와 이야기하라고 말함. ▲ 닫기

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1.(토지) : 2021. 6. 7. 근저당권 목록2~20.(건물) : 2023. 9. 27. 가압류, 배당요구종기일 : 2024/03/13]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서 기타	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 공동현관문 유리문에 끼워 두었음. (서울시 성북구청 등본담당자 김주영에 의하면 외국인체류확인서는 발급이 불가하다고 함)

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1.(토지) : 2021. 6. 7. 근저당권 목록2~20.(건물) : 2023. 9. 27. 가압류]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	[2024.01.15]기타 박OO 유치권신고서 제출 [2024.01.15]기타 심OO 유치권신고서 제출 [2024.01.19]기타 타OOOO OOO 유치권신고서 제출 -일괄매각. -대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. -본 건물은 집합건축물대장에 등재되지 않았고, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. -심창섭이 2024. 1. 15.자 유치권신고(공사대금 67,546,480원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. -박형섭이 2024. 1. 15.자 유치권신고(공사대금 31,307,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. -기보경이 2024. 1. 19.자 유치권신고(공사대금 44,640,140원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. -김지현이 2024. 1. 15.자 제902호 분양계약서를 제출(계약금 37,500,000원 지불 및 공사대금 40,000,000원 소요)하면서 입주 점유하고 있다고 주장함.