창원 경매4계 2023 타경 8897 [다가구주택]
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1544-6542
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조회수: 447
입찰 27 일전
본 사건의 매각기일은 2024-12-20 입니다.| 소재지 | 경상남도 김해시 동상동 1118-3 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 399.70 ㎡ (120.91평) | 감정가 | 1,360,184,580 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 707.42 ㎡ (213.99평) | 최저가 | ↓ 64% 870,518,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 이OO / 이OO | 입찰보증금 | (10%) 87,051,800원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 김OOOOOOO | 청구금액 | 578,915,769 원 |
강민석 과장
010-8267-2069
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.12.28 |
| 13일 | 개시결정일 | 2024.01.09 |
| 111일 | 배당요구종기일 | 2024.04.16 |
| 288일 | 최초경매일 | 2024.10.10 |
입찰 27 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 287일 | 1 | 2024-10-10 | 1,360,184,580원 | 100% | 유찰 |
| 322일 | 2 | 2024-11-14 | 1,088,148,000원 | 80% | 유찰 |
| 358일 | 3 | 2024-12-20 | 870,518,000원 | 64% | 진행 |
[감정원 : 동부감정 / 가격시점 : 2024.01.25]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 120.91평) | 동상동 1118-3 | 대 | 399.7㎡ ( 120.91평 ) |
547,589,000원 1,370,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 199.27평) | 구지로211번길 17-15 | 1층 계단실, 주차장 | 12.48㎡ ( 3.78평 ) |
770,737,500원 1,170,000원(㎡) |
|
| 구지로211번길 17-15 | 2층 다가구 | 212.94㎡ ( 64.41평 ) |
770,737,500원 1,170,000원(㎡) |
||
| 구지로211번길 17-15 | 3층 다가구 | 212.94㎡ ( 64.41평 ) |
770,737,500원 1,170,000원(㎡) |
||
| 구지로211번길 17-15 | 4층 다가구 | 220.39㎡ ( 66.67평 ) |
770,737,500원 1,170,000원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 14.72평) | 구지로211번길 17-15 | 주거부분 확장 | 17.78㎡ ( 5.38평 ) | 41,858,080원 | 포함 |
| 구지로211번길 17-15 | 주거부분 확장 | 17.79㎡ ( 5.38평 ) | 포함 | ||
| 구지로211번길 17-15 | 주거부분 확장 | 10.34㎡ ( 3.13평 ) | 포함 | ||
| 구지로211번길 17-15 | 물탱크실 | 2.76㎡ ( 0.83평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 상대보호구역,도시지역,제2종일반주거지역,소로2류,중점경관관리구역,역사문화환경보존지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 김해시 동상동에 소재하는 "김해동광초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다갭주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 시가지에 위치하여 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 본건은 동측으로 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 장방형 토지로, 현황 주거용(다갭주택) 건부지로 이용중임. 본건(1) 북측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로와 접함. [건물] 기호(2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물로(사용승인일:2017.06.26)외벽: 치장석재 붙임 및 스타코 등 마감.내벽: 벽지, 타일붙임 등 마감.창호: 샷시창 마감 등. 기호(2)는 다갭주택(1층:계단실 등, 2층:4갭, 3층:5갭, 4층:5갭)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음. |
||||
| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 (2-1~2-4) 포함. 태양광설비는 평가 및 매각제외. 목록1 토지상의 바닥포장, 화단, 조경수(동백, 연산홍 등 약20여주) 등 토지 부합물은 포함하여 평가됨. 목록2 건물은 공부상 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕이나, 현황은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트 위 기와지붕이며, 1층 주차장이며 각층 출입문에 2층 201~204호, 3층 301~305호, 4층 401~405호로 부여하여 사용중임. | ||||
| 부동산현황 |
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물이 소재하고, 지붕 위쪽에 태양광이 설치되어 있음. 2. 각층 출입문에 1층:주자창, 2층:201~204호, 3층:301~305호, 4층:401~405호로 부여하여 사용중임. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 305호(원룸) | 2019.09.10 | 2019.09.18 | 2024.01.19 | 6천만원 [월]5만원 |
X | 2019.08.23. ~ 현재 |
| 김OOOO | 302호(방2칸) | 2020.03.23 | 2020.03.23/2022.02.25(재계약시) | 2024.03.20 | 1억3천만원 [월]1만7천원 |
X | 2020.03.30. ~ 2024.03.29. |
| 김OOOO | 301호(원룸) | 2020.12.31 | 2020.12.31 | 6천만원 [월]5만원 |
X | 2021.01.20. ~ 현재 |
|
| 김OOOO | 404호(원룸) | 2022.08.18 | 미상 | 7천만원 [월]2만7천원 |
X | 2022.11.17. ~ 현재 |
|
| 박OOOO | 에이동 403호 | 2021.6.30. | 2021.6.9./2023.11.1(재계약) | 2024.02.06 | 6500만원 [월]7만원 |
X | 2021.6.25~ 2025.6.24. |
| 배OOOO | 203호(원룸) | 2019.10.15 | 2019.09.26 | 2024.04.09 | 7천5백만원 [월]5만원 |
X | 2019.10.11. ~ 2025.10.11. |
| 서OOOO | 405호(원룸) | 2022.12.08 | 미상 | 6천3백만원 [월]없음 |
X | 2022.12.08. ~ 현재 |
|
| 서OOOO | 201호(방3칸) | 2021.10.15 | 2021.09.17 | 2024.03.26 | 1억8천만원 [월]없음 |
X | 2021.10.15.~ 2025.10.14. |
| 오OOOO | 401호 (40㎡) 전부 | 2019.09.16. | 2019.09.16./2019.09.24.(재계약시) | 5천만원/6천만원 |
X | 2019.09.30. ~ |
|
| 오OOOO | 303호(원룸) | 2019.12.06 | 2019.12.02/2021.11.25(재계약시) | 2024.01.22 | 3천만원 [월]28만원 |
X | 2019.12.02. ~ 현재 |
| 유OOOO | 402호 | 2021.10.7. | 2021.8.23. | 2024.03.14 | 1억원 |
X | 2021.9.17 ~ 2023.9.16 |
| 임OOOO | 204호(원룸) | 2021.09.01 | 미상 | 6천3백만원 [월]10만원 |
X | 2021.09.03. ~ 현재 |
|
| 정OOOO | 304호(원룸) | 2019.06.28 | 2019.06.28 | 2024.01.30 | 6천만원 [월]5만원 |
X | 2019.06.26. ~ 2024.06.25. |
| 하OOOO | 202호 | 2023.04.28 | 2023.04.03. | 2024.02.14 | 7000만 |
X | 2023.04.21. ~ 2025. 4. 20. |
| 한OOOO | 301호 | 2020.12.31. | 2021.01.07. | 2024.01.23 | 육천만원 [월]오만원 |
X | 2021.01.20.~ 2025.01.19. |
| 한OOOO | 404호 | 2022.08.18. | 2022.11.10. | 2024.01.23 | 칠천만원 [월]이만칠천원 |
X | 2022.11.17.~ 2024.11.16. |
| 한OOOO | 405호 | 2022.12.08. | 2022.12.01. | 2024.01.23 | 육천삼백만원 |
X | 2022.12.08.~ 2024.12.07. |
| 한OOOO | 204호 | 2021.09.01 | 2021.08.19. | 2024.01.23 | 육천삼백만원 [월]십만원 |
X | 2021.09.03.~ 2025.09.02. |
| 매각물건 명세서비고 |
강다현 : 최초계약 및 재계약은 동일한 보증금, 차임으로 계약하였음. 임차권등기설정일은 2023.11.30.임 김근미 : 최초계약은 보증금 1억3천만원, 차임 없이 계약하였고, 재계약시 보증금 1억3천만원에 차임 1만7천원으로 계약하였음. 김세솔 : 한국토지주택공사에서 선정한 임차인임. 김혜경 : 한국토지주택공사에서 선정한 임차인임. 박정현 : 최초계약은 보증금 6,000만원에 차임없이 계약하였고, 재계약시 보증금 증액하여 6,500만원에 차임 7만원으로 계약함. 서이준 : 한국토지주택공사에서 선정한 임차인임. 오동규 : 임차권등기설정일은 2023.10.17.임. 오영 : 최초계약 및 재계약은 동일한 보증금, 차임으로 계약하였음. 유성현 : 임차권등기설정일은 2023.09.20.임 임기택 : 한국토지주택공사에서 선정한 임차인임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1.별지 임차인 점유부분외 일부 호실(202호,401호,402호,403호)은 폐문부재하므로 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2, 전입세대 확인서 발급 확인 결과 별지 조사된 임차인외 `박정현, 유성현, 하시영`이 등재되어 있어 임대차관계 조사서에 기재하고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음. 1. 1 임차인 임기택, 7 임차인 김혜경, 12 임차인 김세솔, 13 임차인 서이준은 `한국토지주택공사`로부터 보증금을 지원 받은 임차인임. 2. 2 임차인 오영, 5 임차인 강다현은 최초계약 및 재계약은 동일한 보증금, 차임으로 계약하였음. 3. 6 임차인 박정현, 9 임차인 유성현, 11 임차인 하시영은 주민등록 전입세대열람 내역상으로 전입된 세대주를 임차인으로 표기하였으나 실제 거주여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음. 4. 10 임차인 김근미의 구술에 의하면 최초계약은 보증금 1억3천만원, 차임없이 계약하였고, 재계약시 위 보증금과 차임으로 계약하였고 함. |
||||||
[최선순의 설정일자: 2017.6.30. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
