고양지원 경매4계 2023 타경 70588 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 1,273
입찰 17 일전
본 사건의 매각기일은 2024-12-11 입니다.| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 652-5 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 333.00 ㎡ (100.73평) | 감정가 | 2,444,476,900 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 871.18 ㎡ (263.53평) | 최저가 | ↓ 49% 1,197,794,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 이OO / 이OO | 입찰보증금 | (10%) 119,779,400원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 김OO외 1명 | 청구금액 | 45,300,000 원 |
| 중복/병합 |
2023타경69663(중복),2023타경75811(중복) |
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| 관련사건 |
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차진권 부장
010-9274-2500
010-9274-2500
공장
공장
공장
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공장
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.07.21 |
| 4일 | 개시결정일 | 2023.07.24 |
| 88일 | 배당요구종기일 | 2023.10.16 |
| 440일 | 최초경매일 | 2024.10.02 |
입찰 17 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 439일 | 1 | 2024-10-02 | 2,444,476,900원 | 100% | 유찰 |
| 474일 | 2 | 2024-11-06 | 1,711,134,000원 | 70% | 유찰 |
| 509일 | 3 | 2024-12-11 | 1,197,794,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 위드감정 / 가격시점 : 2023.08.07]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 100.73평) | 원흥동 652-5 | 대 | 333㎡ ( 100.73평 ) |
1,411,920,000원 4,240,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 246.19평) | 서삼릉1길 22-7 | 1층 근린생활시설 | 89.37㎡ ( 27.03평 ) |
1,026,823,900원 1,261,687원(㎡) |
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| 서삼릉1길 22-7 | 2층 주택 | 183.69㎡ ( 55.57평 ) |
1,026,823,900원 1,261,687원(㎡) |
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| 서삼릉1길 22-7 | 3층 주택 | 183.69㎡ ( 55.57평 ) |
1,026,823,900원 1,261,687원(㎡) |
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| 서삼릉1길 22-7 | 4층 주택 | 204㎡ ( 61.71평 ) |
1,026,823,900원 1,261,687원(㎡) |
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| 서삼릉1길 22-7 | 지1층 근린생활시설 | 153.1㎡ ( 46.31평 ) |
1,026,823,900원 1,261,687원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 17.34평) | 서삼릉1길 22-7 | 발코니등 | 57.33㎡ ( 17.34평 ) | 5,733,000원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 과밀억제권역,제1종일반주거지역,소로3류,지구단위계획구역,택지개발지구 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "원흥역" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 3호선 "원흥역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함. 본건은 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "주상용 건부지"로 이용중임. 본건 북서측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함. [건물] 본건은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층단독주택(다갭주택), 제1종근린생활시설(소매점) 건물로서,외벽은 석재붙임등 마감,내벽은 벽지 및 타일등 인테리어 마감,창호는 샷시 창임. 지하1층: 근린생활시설(사무소) 1층: 근린생활시설(소매점) 2-4층: 다갭주택으로 이용중임. (상세이용내역은 "건물개황및이용상황" 참조) 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 및 난방설비등을 갖추었음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 |
가. 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 단독주택(다가구주택),제1종근린생활시설(소매점) 건물로 나. 지하층 비0102호는 사무실로, 1층 101호 상가로, 2층 201203호, 3층 301303호, 4층 401호는 주거용으로 이용중임. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 권OOOO | 302호 | 2022.08.04 | X | ||||
| 김OOOO | 303호 | 2016.7.8. | 2016.6.8. | 110,000,000 |
O | 2016.6.7~ |
|
| 김OOOO | 401호 | 2020.06.12 | O | ||||
| 우OOOO | 비02호 | 2020.08.12 | 20,000,000 [월]400,000 |
O | |||
| 정OOOO | 2016.08.08 | O | |||||
| 정OOOO | 203호 | 2023.07.24 | X | ||||
| 채OOOO | 202호 | 2020.08.19 | O | ||||
| 최OOOO | 301호 | 2023.02.02 | X | ||||
| 최OOOO | 101호 | 2021.12.09 | 10,000,000 [월]400,000 |
X | |||
| 하OOOO | 비01호 | 2021.09.02 | 10,000,000 [월]200,000 |
X | |||
| 한OOOO | 201호 | 2020.10.30 | 170,000,000 |
O | |||
| 매각물건 명세서비고 |
김경민 : 2023타경69663호(중복)의 신청채권자겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.8.17.임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
가. 전입세대확인서 상 임차인 채만식, 한명자, 김용문, 권혁주, 정무용, 정우석, 최성현 각 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서 상 최지윤, 우주건설, 이경숙이 등재되어 있음.
나. 1층 101호 상가 임차인 최지윤이 꽃집(상호명 FLOIN), 지하층 임차인 이혜정이 비01호에서 사무실(상호명 하람건설), 비02호에서 임차인 김이곤이 사무실(상호명 우주건설) 각 점유중 다. 채무자 401호, 임차인 201호, 비01호, 비02호는 각 안내문을 교부하고, 202-203,301-303호 임차인들은 부재중이어서 각 출입문에 안내문을 남김. 가. 전입세대 확인서 및 주민등록표등본, 상가건물임대차현황서, 위 임차인 한명자, 최지윤, 하람건설, 우주건설 진술에 의거 작성함. 나. 소유자의 부 000 진술에 의하면 임차인 김용문, 정무용, 정우석은 전 임차인들로 임대차관계 없다고 진술하나 전입세대확인서상 등재자들이므로 기재함. |
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[최선순의 설정일자: 2021.3.5.근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 목록 2번 부동산 을구 순위 21번 임차권등기(2022.8.17.등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2016.7.8., 확정일자 2016.6.8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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