울산 경매6계 2023 타경 7982 [근린시설]
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1544-6542
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조회수: 775
입찰 11 일전
본 사건의 매각기일은 2024-12-04 입니다.| 소재지 | 울산광역시 울주군 언양읍 헌양길 107 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 286.00 ㎡ (86.52평) | 감정가 | 1,541,008,750 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 522.71 ㎡ (158.12평) | 최저가 | ↓ 49% 755,094,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 채OO OOOO O / 소OO | 입찰보증금 | (10%) 75,509,400원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOO외 | 청구금액 | 939,551,065 원 |
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.08.25 |
| 4일 | 개시결정일 | 2023.08.28 |
| 88일 | 배당요구종기일 | 2023.11.20 |
| 398일 | 최초경매일 | 2024.09.25 |
입찰 11 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 397일 | 1 | 2024-09-25 | 1,541,008,750원 | 100% | 유찰 |
| 432일 | 2 | 2024-10-30 | 1,078,706,000원 | 70% | 유찰 |
| 467일 | 3 | 2024-12-04 | 755,094,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 덕수감정 / 가격시점 : 2023.09.06]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 86.52평) | 서부리 96-3 | 대 | 275㎡ ( 83.19평 ) |
885,500,000원 3,220,000원(㎡) |
|
| 서부리 96-12 | 도로 | 11㎡ ( 3.33평 ) |
11,660,000원 1,060,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 148.41평) | 헌양길 107 | 1층 근린생활시설 | 34.64㎡ ( 10.48평 ) |
643,848,750원 1,312,343원(㎡) |
|
| 헌양길 107 | 2층 근린생활시설 | 151.99㎡ ( 45.98평 ) |
643,848,750원 1,312,343원(㎡) |
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| 헌양길 107 | 3층 근린생활시설 | 151.99㎡ ( 45.98평 ) |
643,848,750원 1,312,343원(㎡) |
||
| 헌양길 107 | 4층 근린생활시설 | 151.99㎡ ( 45.98평 ) |
643,848,750원 1,312,343원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 9.71평) | 헌양길 107 | 발코니 | 9.1㎡ ( 2.75평 ) | 0원 | 포함 |
| 헌양길 107 | 발코니 | 9.1㎡ ( 2.75평 ) | 포함 | ||
| 헌양길 107 | 발코니 | 9.1㎡ ( 2.75평 ) | 포함 | ||
| 헌양길 107 | 기계실 | 4.8㎡ ( 1.45평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 준주거지역,도시지역,역사문화환경보존지역,도로구역,중로2류,중점경관관리구역,가축사육제한구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 소재 "언양불고기거리" 남측 인근에 위치하며, 인근지역은 근린생활시설, 일부 주택이 혼재한 상가지대이고, 본건은 상업용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. - 기호(1) 토지: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. - 기호(2) 토지: 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 도로로 이용중임. - 기호(1,2) 토지: 북측으로 중로(폭 15미터 내외의 포장도로)에 접하며, 기호(2) 토지 및 동측 인접토지상에 개설된 소폭(폭 3미터 내외의 포장도로)의 도로에 접하고, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. [구분건물] 기호(3) 건물: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서외벽: 미장스톤 마감, 외장석(대리석, 화강석) 붙임, 강화유리 마감 등.내벽: 벽지마감 및 내장타일 붙임, 인테리어 마감 등.창호: 샷시 창호임. 1-4층 공히 근린생활시설로 이용중임. 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 기타 부대설 비 등 되어 있음. |
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| 비고 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1은 지상 수목을 포함한 가격이며, 목록 2는 도로로 이를 고려한 가격임 3. 목록 3 건물의 사용에 부합하는 부대설비(전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비, 승강기설비, 소화전설비, 기타 부대설비 등)및 제시외 부합물 및 종물로 보이는 발코니 및 옥탑기계실은 본건 건물가에 포함하여 평가함 4. 물건 3 건물 중 1층 등기사항전부증명서 상의 면적은 34.64㎡이나 일반건축물대장상의 면적은 [1층 81.7㎡(증축부분), 1층 34.64㎡]로 상이함. 본건 감정가는 일반건축물대장상의 1층 전체면적 116.34㎡를 기준하여 평가함 | ||||
| 부동산현황 |
1.본 건 부동산은 울산 울주군 언양읍 서부리에 소재하며, 3층에는 주점 1곳이 소재하나 상가건물 임대차 현황서에는 3층 301호, 3층 임차인으로 기재중이라 확인하고자 하였으나 1층 ... ▼ 더보기 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 1층 상가 전부 | 2021.11.16. | 2023.10.04 | 10,000,000 [월]1,300,000 |
X | 2021.11.15.~ 2023.11.15. |
|
| 김OOOO | 201호 (151.99㎡) | 2022.05.23 | 2023.07.19. | 2023.10.12 | 15,000,000 [월]800,000 |
X | 2022.04.01.~ 2024.03.30. |
| 박OOOO | 3층 301호 (151.99㎡) | 2021.11.15. | 80,000,000 |
X | 2021.11.15.~ 2023.11.14. |
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| 최OOOO | 3층 (151.99㎡) | 2022.03.08. | 2023.10.05. | 2023.10.12 | 15,000,000 [월]880,000(부가가치세 포함) |
X | 2022.01.18.~ 2024.04.18. |
| 매각물건 명세서비고 |
김지성 : 현황조사 시 상가임대차현황서 상 사업자등록신청일자 기재란 2023.07.19.이나 2024.07.22.자 보정서에 제출된 2024.07.22.자 발행 동울산세무서 사실증면 및 상가임대차현황서에 따르면 사업자등록신청일은 2022.05.23.임 박태용 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 최서영 : 상가건물임대차 현황서상 보증금 15,000,000원, 차임 1,000,000원임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
본건 부동산은 폐문 부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함)
②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 김지성(사업자등록신청일:2023.07.19, 확정일자:2023.07.19), 박태용(사업자등록신청일:2021.11.15), 최서영(사업자등록신청일:2022.03.08), 김나영(사업자등록신청일:2021.11.16) 이 등록되어 있음.(등록사항등의 현황서 첨부) |
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[최선순의 설정일자: 2018.05.11. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
