인천 경매1계 2023 타경 522498 [근린시설]
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1544-6542
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조회수: 491
입찰 12 일전
본 사건의 매각기일은 2024-12-04 입니다.| 소재지 | 인천광역시 계양구 주부토로 525 구) 인천광역시 계양구 계산동 948-2 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 1,248.20 ㎡ (377.58평) | 감정가 | 9,088,783,750 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 3,762.04 ㎡ (1,138.02평) | 최저가 | 100% 9,123,086,250 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 912,308,625원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 농OOOOOOOOO | 청구금액 | 3,073,895,455 원 |
진성헌 본부장
010-6377-1703
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공장
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.06.22 |
| 8일 | 개시결정일 | 2023.06.29 |
| 92일 | 배당요구종기일 | 2023.09.21 |
| 461일 | 최초경매일 | 2024.09.24 |
입찰 12 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 460일 | 1 | 2024-09-24 | 9,088,783,750원 | 100% | 변경 |
| 531일 | 2 | 2024-12-04 | 9,123,086,250원 | 100% | 진행 |
[감정원 : 인진감정 / 가격시점 : 2023.07.07]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 377.58평) | 계산동 948-2 | 대 | 1248.2㎡ ( 377.58평 ) |
6,852,618,000원 5,490,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 1,125.09평) | 주부토로 525 | 지층 근린생활시설 | 763.75㎡ ( 231.03평 ) |
2,230,053,250원 599,591원(㎡) |
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| 주부토로 525 | 1층 근린생활시설 | 705.52㎡ ( 213.42평 ) |
2,230,053,250원 599,591원(㎡) |
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| 주부토로 525 | 2층 근린생활시설 | 699.53㎡ ( 211.61평 ) |
2,230,053,250원 599,591원(㎡) |
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| 주부토로 525 | 3층 근린생활시설 | 699.53㎡ ( 211.61평 ) |
2,230,053,250원 599,591원(㎡) |
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| 주부토로 525 | 4층 근린생활시설 | 699.53㎡ ( 211.61평 ) |
2,230,053,250원 599,591원(㎡) |
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| 주부토로 525 | 옥탑층 | 85.51㎡ ( 25.87평 ) |
2,230,053,250원 599,591원(㎡) |
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| 주부토로 525 | 옥탑층 | 65.92㎡ ( 19.94평 ) |
2,230,053,250원 599,591원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 12.93평) | 주부토로 525 | 주방 | 6㎡ ( 1.82평 ) | 6,112,500원 | 포함 |
| 주부토로 525 | 펌프실 | 7.5㎡ ( 2.27평 ) | 포함 | ||
| 주부토로 525 | 창고 | 18㎡ ( 5.45평 ) | 포함 | ||
| 주부토로 525 | 창고 | 11.25㎡ ( 3.40평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 도로,과밀억제권역,지구단위계획구역,제2종일반주거지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천안남중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 근린상가, 주상용 건물 및 아파트 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장 및 계산역(인천1호선)이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 사다리형의 토지로써 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕 4층건으로(사용승인일: 1997.11.18),외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등.내벽: 페인팅 및 인테리어 마감.창호 : 샷시 창호임. 지층: 근린생활시설(사우나) 1층 : 근린생활시설(음식점, 병원, 옷게) 2,3층 : 근린생활시설(병원) 4층 : 근린생활시설(노유자시설) 옥탑층 : 물탱크실 등 지붕층 : 기계실 등 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, E/V, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. |
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| 비고 | * 일괄매각 * 제시외 건물(철파이프조 천막지붕단층 주방, 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 펌프실, 관리실, 창고 등) 포함 * 제시외 건물 'ㅂ' 샌드위치판넬조 판넬지붕단층 창고는 임차인소유로 일괄매각에서 제외함 * 제시외 물건(스테인레스스틸박스 가스보관함, 관정, 관정박스 및 부대시설, 수변전설비, 수목 및 화단일체, 데크 및 펜스 일체 등) 포함 | ||||
| 부동산현황 |
본건 목록1. 토지는 목록2. 건물 및 주차장 부지로 대부분 제공되고 있고, 본건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요하니 경매시 참고하시기 바람 본건 목록2. 건물 4층 삼성요양원에 주소 등재된 14명은 요양원에 입소한 기초수급자라는 삼성의료원 운영자 임차인 박용웅의 진술이 있으므로 참고하시기 바람. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 4층 | 2016.09.09 | O | ||||
| 김OOOO | 4층 | 2022.08.23 | X | ||||
| 김OOOO | 4층 | 2022.10.18 | X | ||||
| 박OOOO | 4층 전체 | ||||||
| 방OOOO | 4층 | 2015.09.17 | O | ||||
| 성OOOO | 일부 (1층, 2층 전부) | 2019.04.08. | 2023.09.20 | 30,000,000 [월]9,000,000 |
O | 2019.04.15.~ 현재까지 |
|
| 신OOOO | 4층 | 2023.05.26 | X | ||||
| 오OOOO | 1층 AROOM 옷가게 | 2022.07.05 | 10,000,000 [월]800,000 |
X | 2020.6.1.~ 2021.5.31 |
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| 유OOOO | 일부 (지하1층 전부) | 2011.4.11. | 2023.07.14 | 100,000,000 [월]3,630,000 |
O | 2011.3.30.~ 현재까지 |
|
| 윤OOOO | 4층 | 2022.11.01 | X | ||||
| 윤OOOO | 일부 (3층 165㎡) | 2002.10.22. | 2002.10.22. | 2023.07.26 | 15,000,000 [월]1,200,000 |
O | 2002.5.13.~ 현재까지 |
| 윤OOOO | 4층 | 2022.08.24 | X | ||||
| 이OOOO | 4층 | 2023.05.03 | X | ||||
| 임OOOO | 일부 (1층중280㎡) | 2000.9.27. | 2023.5.31. | 2023.07.13 | 70,000,000 [월]6,000,000 |
O | 2000.9.27.~ 2025.3.15. |
| 장OOOO | 4층 | 2017.12.12 | O | ||||
| 정OOOO | 일부 (3층 중 일부 면적 499.94㎡) | 2021.1.6. | 2023.7.6. | 2023.08.16 | 30,000,000 [월]4,400,000 |
O | 2021.1.18.~ 현재까지 |
| 정OOOO | 4층 | 2022.05.10 | X | ||||
| 조OOOO | 4층 | 2018.12.06 | O | ||||
| 주OOOO | 4층 | 2022.09.05 | X | ||||
| 주OOOO | 3층 일부 | 2020.12.07 | 2,000,000 [월]50,000 |
O | 2020.12.1.~ 2022.12.1. |
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| 지OOOO | 4층 | 2023.05.30 | X | ||||
| 진OOOO | 4층 | 2018.04.02 | O | ||||
| 최OOOO | 일부 (150㎡) | 2022.7.6. | 2023.7.10. | 2023.07.07 | 50,000,000 [월]2,500,000 |
X | 2022.7.7.~ 2024.7.5. |
| 매각물건 명세서비고 |
오미순 : 임차인 정현웅으로부터 전차하여 사용중이라고 함 유용선 : 상가건물임대차현황서 상 차임은 2,300,000원임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1. 본건 임차인 유용선(지하층 사우나), 임성심(1층 조마루감자탕), 온누리정형외과 성해두(직원 김얼 면대, 1층 및 2층), 3층 정현웅(베스트한의원), 윤영록(치과), 참한메디(대표 이천우), 4층 박용웅(삼성요양원)을 면대한 바, 임차인이 이건 각 부동산을 점유 사용하고 있다고함
- 임차인들에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차현황서 첨부. 2.상가 1층 누나홀닭(임차인 최우연), AROOM 옷가게(임차인 오미순)가 폐문부재로 임차인과 통화한 바, 임차인들이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 상가 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부 - 임차인 오미순은 1층 온누라정형외과 임차인 정현웅으로부터 전차하여 사용 중이라고 하고, 온누리정형외과 정현웅 역시 온누리정형외과의 임차 부분을 오미순에게 재임대한 것이라고 하니 참고하시기 바람 - 목록 2. 4층 삼성요양원에 입소한 14명의 기초생활수급자는 주민등록이 등재되어 있고 4층을 점유 사용하고 있으나 본건 임대차와 관련이 없다는 삼성요양원 임차인 박용웅의 진술이고, 4층 임차인 박용웅은 상가건물임대차현황서에 미기재되어 있음. - 4층 삼성요양원 입소자는 임차인등록 순번10번부터 23번까지 14명(윤주희, 신명순, 진귀남, 김순심, 윤병춘, 김남순, 주경임, 정휘돈, 지춘월, 방형숙, 장귀례, 김종업, 이순례, 조간난) |
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[최선순의 설정일자: 2021.4.15.자 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
