마산지원 경매2계 2022 타경 3277 [펜션(캠핑장)]
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1544-6542
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입찰 22 일전
본 사건의 매각기일은 2025-04-03 입니다.| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 218-1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 7,089.00 ㎡ (2,144.42평) | 감정가 | 1,859,716,320 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 펜션(캠핑장) | 건물면적 | 1,741.94 ㎡ (526.94평) | 최저가 | ↓ 33% 609,391,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 정OO / 정OO | 입찰보증금 | (10%) 60,939,100원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 마OOOOOOO ( | 청구금액 | 644,624,840 원 |
이동휘 차장
010-2272-5680
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.10.17 |
| 2일 | 개시결정일 | 2022.10.18 |
| 85일 | 배당요구종기일 | 2023.01.09 |
| 704일 | 최초경매일 | 2024.09.19 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 703일 | 1 | 2024-09-19 | 1,859,716,320원 | 100% | 유찰 |
| 745일 | 2 | 2024-10-31 | 1,487,773,000원 | 80% | 유찰 |
| 780일 | 3 | 2024-12-05 | 1,190,218,000원 | 64% | 유찰 |
| 815일 | 4 | 2025-01-09 | 952,174,000원 | 51% | 유찰 |
| 864일 | 5 | 2025-02-27 | 761,739,000원 | 41% | 유찰 |
| 899일 | 6 | 2025-04-03 | 609,391,000원 | 33% | 진행 |
[감정원 : 굿모닝감정 / 가격시점 : 2022.10.28]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 2,144.42평) | 평암리 218-1 | 답 | 436㎡ ( 131.89평 ) |
77,608,000원 178,000원(㎡) |
|
| 평암리 219 | 대 | 483㎡ ( 146.11평 ) |
91,287,000원 189,000원(㎡) |
||
| 평암리 220-1 | 답 | 469㎡ ( 141.87평 ) |
81,137,000원 173,000원(㎡) |
||
| 평암리 222 | 답 | 380㎡ ( 114.95평 ) |
30,400,000원 80,000원(㎡) |
||
| 평암리 산319-1 | 임야 | 2805㎡ ( 848.51평 ) |
325,380,000원 116,000원(㎡) |
||
| 평암리 219-1 | 임야 | 612㎡ ( 185.13평 ) |
61,812,000원 101,000원(㎡) |
||
| 평암리 219-2 | 대 | 658㎡ ( 199.05평 ) |
128,968,000원 196,000원(㎡) |
||
| 평암리 219-3 | 임야 | 248㎡ ( 75.02평 ) |
13,144,000원 53,000원(㎡) |
||
| 평암리 218-3 | 대 | 998㎡ ( 301.90평 ) |
197,604,000원 198,000원(㎡) |
||
| 건물 (전체 235.12평) | 평암리 219 | 1층 창고 | 92.22㎡ ( 27.90평 ) |
83,159,320원 433,031원(㎡) |
|
| 평암리 219 | 2층 펜션 | 97.3㎡ ( 29.43평 ) |
83,159,320원 433,031원(㎡) |
||
| 평암리 219 | 1층 부속 화장실 | 2.52㎡ ( 0.76평 ) |
83,159,320원 433,031원(㎡) |
||
| 미천2길 120-84 | 1층 펜션 | 111.42㎡ ( 33.70평 ) |
102,398,400원 520,000원(㎡) |
||
| 미천2길 120-84 | 2층 펜션 | 85.5㎡ ( 25.86평 ) |
102,398,400원 520,000원(㎡) |
||
| 미천2길 104 | 1층 펜션 | 194.14㎡ ( 58.73평 ) |
294,122,100원 757,500원(㎡) |
||
| 미천2길 104 | 2층 펜션 | 105.48㎡ ( 31.91평 ) |
294,122,100원 757,500원(㎡) |
||
| 미천2길 104 | 2층 펜션 | 88.66㎡ ( 26.82평 ) |
294,122,100원 757,500원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 291.82평) | 평암리 218-1 | 안내실 | 6.2㎡ ( 1.88평 ) | 23,088,000원 | 포함 |
| 평암리 218-1 | 야외수영장 | ㎡ | 포함 | ||
| 평암리 219 | 놀이방 | 87㎡ ( 26.32평 ) | 72,444,400원 | 포함 | |
| 평암리 219 | 창고 | 20.2㎡ ( 6.11평 ) | 포함 | ||
| 평암리 219 | 화장실 | 1.4㎡ ( 0.42평 ) | 포함 | ||
| 평암리 219 | 보일러실 | 2.4㎡ ( 0.73평 ) | 포함 | ||
| 평암리 219 | 펜션 | 79㎡ ( 23.90평 ) | 포함 | ||
| 평암리 219 | 계단 | ㎡ | 포함 | ||
| 평암리 219 | 계단 | ㎡ | 포함 | ||
| 평암리 220-1 | 펜션 | 21.6㎡ ( 6.53평 ) | 13,360,000원 | 포함 | |
| 평암리 220-1 | 노래방 | 2㎡ ( 0.61평 ) | 포함 | ||
| 평암리 220-1 | 야외놀이터 | 14㎡ ( 4.24평 ) | 포함 | ||
| 평암리 220-1 | 야외놀이터 | 7.5㎡ ( 2.27평 ) | 포함 | ||
| 평암리 220-1 | 그늘막 | 24㎡ ( 7.26평 ) | 포함 | ||
| 평암리 220-1 | 야외식당 | 10.7㎡ ( 3.24평 ) | 포함 | ||
| 평암리 220-1 | 야외식당 | 16.5㎡ ( 4.99평 ) | 포함 | ||
| 평암리 220-1 | 야외놀이시설 | ㎡ | 포함 | ||
| 평암리 220-1 | 그네 | ㎡ | 포함 | ||
| 평암리 산319-1 | 펜션 | 43.2㎡ ( 13.07평 ) | 99,393,500원 | 포함 | |
| 평암리 산319-1 | 펜션 | 50.2㎡ ( 15.19평 ) | 포함 | ||
| 평암리 산319-1 | 보일러실 | 2.8㎡ ( 0.85평 ) | 포함 | ||
| 평암리 산319-1 | 관리실 | 6.2㎡ ( 1.88평 ) | 포함 | ||
| 평암리 산319-1 | 그늘막 | 23㎡ ( 6.96평 ) | 포함 | ||
| 평암리 산319-1 | 노래방 | 18㎡ ( 5.45평 ) | 포함 | ||
| 평암리 산319-1 | 건조실 | 9㎡ ( 2.72평 ) | 포함 | ||
| 평암리 산319-1 | 비닐하우스 | 24㎡ ( 7.26평 ) | 포함 | ||
| 평암리 산319-1 | 그늘막 | 8.4㎡ ( 2.54평 ) | 포함 | ||
| 평암리 산319-1 | 창고 | 18㎡ ( 5.45평 ) | 포함 | ||
| 평암리 산319-1 | 그늘막 | 2.7㎡ ( 0.82평 ) | 포함 | ||
| 평암리 219-1 | 그늘막 | 8.4㎡ ( 2.54평 ) | 4,369,600원 | 포함 | |
| 평암리 219-1 | 그늘막 | 10.7㎡ ( 3.24평 ) | 포함 | ||
| 평암리 219-1 | 야외물놀이장 | 1식㎡ ( 0.30평 ) | 포함 | ||
| 평암리 219-1 | 지하수 | 1식㎡ ( 0.30평 ) | 포함 | ||
| 평암리 219-2 | 창고 | 90㎡ ( 27.23평 ) | 1,050,000원 | 포함 | |
| 평암리 219-2 | 그늘막 | 8.1㎡ ( 2.45평 ) | 포함 | ||
| 평암리 219-2 | 발코니 | 9.3㎡ ( 2.81평 ) | 포함 | ||
| 평암리 219-2 | 보일러실 | 2㎡ ( 0.61평 ) | 포함 | ||
| 평암리 219-2 | 그늘막 | 24㎡ ( 7.26평 ) | 포함 | ||
| 평암리 219-2 | 야외놀이시설 | 1식㎡ ( 0.30평 ) | 포함 | ||
| 미천2길 120-84 | 계단 | 1식㎡ ( 0.30평 ) | 24,933,800원 | 포함 | |
| 평암리 218-3 | 펜션 | 162㎡ ( 49.01평 ) | 34,020,000원 | 포함 | |
| 평암리 218-3 | 그늘막 | 15㎡ ( 4.54평 ) | 포함 | ||
| 평암리 218-3 | 그늘막 | 24㎡ ( 7.26평 ) | 포함 | ||
| 평암리 218-3 | 창고 | 39㎡ ( 11.80평 ) | 포함 | ||
| 평암리 218-3 | 보일러실 | 1.5㎡ ( 0.45평 ) | 포함 | ||
| 평암리 218-3 | 화장실 | 1.5㎡ ( 0.45평 ) | 포함 | ||
| 평암리 218-3 | 비막이 | 41.8㎡ ( 12.64평 ) | 포함 | ||
| 평암리 218-3 | 작업장 | 25.4㎡ ( 7.68평 ) | 포함 | ||
| 평암리 218-3 | 야외수영장 | ㎡ | 포함 | ||
| 평암리 218-3 | 야외놀이시설 | ㎡ | 포함 | ||
| 감정평가현황 |
*농지취득자격증명필요 [토지] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 소재 "을문마을" 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 펜션, 전·답 등으로 형성되어 있음. 일련번호 1,4,5,6,7,8,11: 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통임. 일련번호 2,10: 본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통임. 일련번호 1,4,5: 완경사지의 부정형 토지로서, 펜션 부속토지로 이용중임. 일련번호 2,8,11: 완경사지의 부정형 토지로서, 펜션 부지로 이용중임. 일련번호 6: 완경사지의 부정형 토지로서, 펜션 부속토지 및 토지임야로 이용중임. 일련번호 7: 완경사지의 부정형 토지로서, 펜션 부속토지 및 전으로 이용중임. 일련번호 10: 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 1,6: 본건 남측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접함. 일련번호 2: 본건 북측으로 약 3미터 폭의 진입로에 접함. 일련번호 4,7,8: 본건 북측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접함. 일련번호 5: 본건 북서측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접함. 일련번호 10: 본건 북측으로 약 3미터 폭의 도로에 접함. 일련번호 11: 본건 남동측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접함. [건물] 일련번호 3-1일반철골구조 및 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서,외 벽: 사이딩판넬 마감,내 벽: 벽지 및 타일 마감,바 닥: 장판지 깔기, 일부 타일 마감,창 호: 샷시창 구조임.일련번호 3-2일반목구조 기타지붕 단층 건물로서,외 벽: 목재 마감,내 벽: 목재 마감 등.일련번호 9일반목구조 기타지붕 2층 건물로서,외 벽: 사이딩판넬 마감,내 벽: 벽지 및 타일 마감,바 닥: 장판지 깔기, 일부 타일 마감,창 호: 샷시창 구조임.일련번호 12일반목구조 기타지붕 2층 건물로서,외 벽: 황토벽돌 및 미장목 마감 등,내 벽: 황토벽돌 및 미송루바 마감 등,바 닥: 강화마루, 장판지 깔기, 일부 타일 마감,창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 3-1,3-2,9,12: 참마루펜션으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외건물,제시외구축물,제시외물건 포함. 그 외 이 사건 토지 위 조경수, 조경석, 조형물 등은 토지가격에 포함되었음. 목록1,4,5는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 불법전용 원상회복후 신청 또는 원상복구 계획서 제출시 농지취득자격증 발급 가능하고, 정원(잔디) 및 파고라, 놀이터 등에 대하여 원상회복명령이 발할 수 있다는 진전면사무소 사실조회회신 제출됨. 목록11 중 일부는 소하천구역에 저촉, 목록7,10 중 일부는 진입로 및 도로로 이용중인 바 이를 감안한 감정평가액임. | ||||
| 부동산현황 |
본건1,2,4,5,8,11.제시목록상 `답` 및 `대`이나 현황 `대(참누리펜션)`로 이용중이며, 위 지상에 본건3의 제시건물(가)(나) 및 본건9의 제시건물(다),... ▼ 더보기 |
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[말소기준권리 : 2015.10.28. 근저당권/ 2016.06.10. 근저당권 설정 (목록5), 배당요구종기일 : 2023/01/09]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 정OOOO | 본건3,9,12의제시건물(가)~(라)전부 | 2017.09.05(사업자등록일:2021.02,17) | 미상 | 2,000만원 [월]없음 |
2017년경부터~ 현재까지 |
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| 매각물건 명세서비고 |
정영옥(참누리펜션):소유자의 부친으로 상가건물임대차 현황서상 위 임대내역과 같은 내용으로 등록되어 있으나, 별도의 임대 차관계 없이 점유사용하는 것으로 현황조사됨. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1.본건3,9,12의 임차인[정영옥(참누리펜션)]은 제시건물(가)~(라)를 전체 점유사용 하는 동일 임차인임. 2.임차인 정영옥은 소유자의 부로 확인되며 상가건물임대차 현황서상 위 임대내역과 같은 내용으로 등록되어 있으나, 별도의 임대차관계 없이 점유사용 하는것으로 조사됨. |
||||||
[최선순의 설정일자: 2015.10.28. 근저당권/ 2016.06.10. 근저당권 설정 (목록5)]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
