2023타경117501 [근린주택 경매] 서울특별시 영등포구 당산동3가 112

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2024-09-13 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 매각 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	서울특별시 영등포구 당산동3가 112

경매종류	부동산임의경매	토지면적	105.10 ㎡ (31.79평)	감정가	1,311,659,810 원
물건종류	근린주택	건물면적	238.27 ㎡ (72.08평)	최저가	100% 1,311,659,810 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	파OO OOOO O / 파OO OOOO O	입찰보증금	(10%) 131,165,981원
입찰방법	기일입찰	채권자	천OOOOOO	청구금액	595,579,190 원

담당 컨설턴트

정민호 지사장
010-9466-7409

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정민호 지사장

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근린시설

경기 남양주시 진건읍
4,607,909,440
(49%) 2,257,876,000
2024-10-10
(21일 남음)

근린시설

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경기 남양주시 진건읍
4,607,909,440
(49%) 2,257,876,000
2024-10-10
(21일 남음)

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2023.08.28
8일	개시결정일	2023.09.04
155일	배당요구종기일	2024.01.29
383일	최초경매일	2024.09.13

감정평가현황

[감정원 : 더밸류감정 / 가격시점 : 2023.09.18]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 31.79평)	당산동3가 112	대	105.1㎡ ( 31.79평 )	1,019,920,000원 9,704,282원(㎡)
건물 (전체 60.14평)	당산동3가 112	1층 근린생활시설	40.82㎡ ( 12.35평 )	263,927,560원 1,327,470원(㎡)
	당산동3가 112	2층 근린생활시설	46.46㎡ ( 14.05평 )	263,927,560원 1,327,470원(㎡)
	당산동3가 112	3층 주택	36.46㎡ ( 11.03평 )	263,927,560원 1,327,470원(㎡)
	당산동3가 112	4층 주택	36.46㎡ ( 11.03평 )	263,927,560원 1,327,470원(㎡)
	당산동3가 112	5층 주택	38.62㎡ ( 11.68평 )	263,927,560원 1,327,470원(㎡)
제시외건물 (전체 11.93평)	당산동3가 112	내부구조 미상	39.45㎡ ( 11.93평 )	27,812,250원
토지이용계획	대공방어협조구역,폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,준공업지역,과밀억제권역,지구단위계획구역
감정평가현황	[토지] 본건은 서울특별시 영등포구 당산동3가 소재 "영등포구청역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다갭주택, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 "영등포구청역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 인접 토지와 등고평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 제2종근린생활시설(사무소) 및 단독주택(다중주택) 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 본건 토지 일부를 이용한 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건으로서,(사용승인일: 2020.01.30.)외벽: 석재붙임 마감 등창호: 샷시 창호 등임. 주상용으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비를 갖추었으며, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함
부동산현황	목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 2. 부동산은 5층 다중주택으로 1층(현재 공실상태)과 2층을 상가로 이용중이고 3층에 301호, 302호, 4층에 401호, 402호 5층에 501호가 존재함(각 주택으로 사용함)

임차인현황

[말소기준권리 : 토지 2019.5.21. 근저당 건물 2020.3.23. 근저당, 배당요구종기일 : 2024/01/29]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
(OOOO	2층 201호	2020.03.30	없음	2023.12.05	30,000,000 [월]1,000,000	X
(OOOO	2층 일부 5㎡				없음 [월]없음
공OOOO	402호	2020.04.27	2020.04.01.	2023.10.18	130,000,000 [월]0원	X
박OOOO	일부 18㎡ 302호	2020.04.24	2020.03.23.	2023.12.29	130,000,000 [월]0원	X
신OOOO	301호	2020.04.03	2020.03.10	2023.10.13	120,000,000 [월]0원	X
조OOOO	401호	2020.04.03	2020.03.31	2023.10.11	130,000,000 [월]0원	X
매각물건 명세서비고
현황조사서 기타	이 사건 부동산 현장조사당시 소유자 이지은을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 소유자 이지은의 가족은 5층 501호에 거주하고, 임차인 신수경은 301호, 임차인 공미정은 402호, 임차인 박혜민은 302호, 임차인 조나예는 401호를 각 점유 사용하고 각 점유 사용하고 있고, 1층 상가는 현재 공실상태이고, 2층 상가는 (주)마이네건축사무소가 점유 사용하고 있다고 함. 폐문인 곳은 안내문을 문틈에 끼워놓고 우편함에 넣어 두었음.. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 김연균(소유자의 배우자) 세대 및 소유자 아닌 세대주 신수경, 공미정, 박혜민, 조나예가 등재 되어 있으므로 그 등본에 의해 일응 모두 임차인으로 기재함. 상가임대차 현황서에는 (주)마이네건축사무소, (주)에스엘와이 가 등재되어 있어 모두 임차인으로 기재함. 소유자 이지은의 진술에 의하여 조사하였고, 폐문부재로 만나지 못한 세대는 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서및 주민등록표 등본을 참고하여 기재함.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항	일괄매각. 제시외 건물 포함