광주 경매5계 2024 타경 1857 [근린상가]
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1544-6542
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입찰 5 일전
본 사건의 매각기일은 2024-11-27 입니다.| 소재지 | 광주광역시 광산구 하남동 1305 1층 101호 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 426.20 ㎡ (128.93평) | 감정가 | 7,124,000,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 | 건물면적 | 1,723.96 ㎡ (521.50평) | 최저가 | ↓ 70% 4,986,800,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 김OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 498,680,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 광OOOOOOOOO | 청구금액 | 4,486,223,174 원 |
| 중복/병합 |
2024타경74312(중복) |
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강민석 과장
010-8267-2069
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아파트
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.02.28 |
| 6일 | 개시결정일 | 2024.03.04 |
| 90일 | 배당요구종기일 | 2024.05.27 |
| 190일 | 최초경매일 | 2024.09.04 |
입찰 5 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 189일 | 1 | 2024-09-04 | 7,124,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 231일 | 2 | 2024-10-16 | 4,986,800,000원 | 70% | 변경 |
| 273일 | 3 | 2024-11-27 | 4,986,800,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 하나감정 / 가격시점 : 2024.05.07]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 128.93평) | 하남동 1305 | 대 | 426.2㎡ ( 128.93평 ) |
0 | |
| 건물 (전체 521.50평) | 용아로 421 | 1층 101호 (하남동,더나은빌딩)철근콘크리트구조 | 36.79㎡ ( 11.13평 ) |
334,650,000원 9,096,222원(㎡) |
|
| 용아로 421 | 1층 102호 (하남동,더나은빌딩)철근콘크리트구조 | 82.92㎡ ( 25.08평 ) |
752,100,000원 9,070,188원(㎡) |
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| 용아로 421 | 2층 201호 (하남동,더나은빌딩)철근콘크리트구조 | 179.58㎡ ( 54.32평 ) |
511,980,000원 2,850,986원(㎡) |
||
| 용아로 421 | 3층 301호 (하남동,더나은빌딩)철근콘크리트구조 | 179.58㎡ ( 54.32평 ) |
460,230,000원 2,562,813원(㎡) |
||
| 용아로 421 | 4층401호 (하남동,더나은빌딩)철근콘크리트구조 | 36.79㎡ ( 11.13평 ) |
89,010,000원 2,419,407원(㎡) |
||
| 용아로 421 | 5층 501호 (하남동,더나은빌딩)철근콘크리트구조 | 220.53㎡ ( 66.71평 ) |
502,320,000원 2,277,785원(㎡) |
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| 용아로 421 | 6층 601호 (하남동,더나은빌딩)철근콘크리트구조 | 220.53㎡ ( 66.71평 ) |
502,320,000원 2,277,785원(㎡) |
||
| 용아로 421 | 7층 701호 (하남동,더나은빌딩)철근콘크리트구조 | 220.53㎡ ( 66.71평 ) |
502,320,000원 2,277,785원(㎡) |
||
| 용아로 421 | 8층 801호 (하남동,더나은빌딩)철근콘크리트구조 | 220.53㎡ ( 66.71평 ) |
502,320,000원 2,277,785원(㎡) |
||
| 용아로 421 | 9층 901호 (하남동,더나은빌딩)철근콘크리트구조 | 220.53㎡ ( 66.71평 ) |
502,320,000원 2,277,785원(㎡) |
||
| 용아로 421 | 4층402호 (하남동,더나은빌딩)철근콘크리트구조 | 105.65㎡ ( 31.96평 ) |
255,990,000원 2,423,000원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 준보전산지,역사문화환경보존지역,일반상업지역,지구단위계획구역,소로3류,대로3류 | ||||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 광주광역시 광산구 하남동 소재 "홈플러스 스페셜 광주하남점" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 상업나지, 아파트 단지 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 기호 2)-12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층건으로서,2023년 3월 23일 사용승인 되었으며,외벽: 석재타일 붙임, 대리석 마감 등내벽: 벽지, 몰탈 위 페인팅, 내부인테리어 마감 등바닥: 타일, 콘크리트 마감 등창호: 새시창호, 강화유리 등임. 기호 2): 소매점(노른자부동산중개사무소) 기호 3): 소매점(공실) 기호 4): 소매점(공실) 기호 5): 소매점(공실) 기호 6), 12): 소매점(또또노래방) 기호 7): 소매점(더탑스퀭) 기호 8): 소매점(공실) 기호 9): 소매점(블루아로마) 기호 10): 소매점(공실) 기호 11): 소매점(공실)임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 본건 동측으로 광대로, 남측으로 소폭의 포장도로에 접하여 진출입함. |
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| 비고 | -일괄매각 -경매개시결정시 401호(179.58㎡)는 401호(36.79㎡)와 402호(105.65㎡)로 분할됨 -유치권신고인 주식회사 백양으로부터 공사대금채권 830,000,000원, 주식회사 창우건설로부터 공사대금채권 248,600,000원, 주식회사 국보창호로부터 공사대금채권 151,511,096원을 위하여 본건 부동산에 관하여 각 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 402호 전부 | 2023.11.27 | 2023.12.29 | 2024.05.09 | 40,000,000 [월]3,000,000 |
X | 2023.10.13~ |
| 나OOOO | 전부 | 2024.03.05 | 40,000,000 [월]월3,500,000 |
X | 2024.03~ 현재 |
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| 이OOOO | 전부 | 2023.12.20 | 무상 |
X | 2023.12~ 현재 |
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| 한OOOO | 전부 | 2023.09.08 | 50,000,000 [월]월3,300,000 |
X | 2023.09~ 현재 |
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| 현황조사서 기타 |
현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없음. 현재 401호와 402호는 구분되어있지 않아 호수를 특정할 수 없으며 4층 전체 `또또 7080` 라이브업소가 점유중인것으로 추정되나 정확한 점유여부는 알수없음. 상가건물임대차현황서를 열람한 바 김미영 전입되어있음. |
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[최선순의 설정일자: 2023.4.28.근저당]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
