성남지원 경매2계 2023 타경 65452 [근린주택]
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1544-6542
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입찰 23 일전
본 사건의 매각기일은 2024-12-16 입니다.| 소재지 | 경기도 광주시 신현동 1024-1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 662.00 ㎡ (200.26평) | 감정가 | 1,670,008,600 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 532.86 ㎡ (161.19평) | 최저가 | ↓ 34% 572,813,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 장OO / 장OO | 입찰보증금 | (10%) 57,281,300원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 강OO | 청구금액 | 138,722,465 원 |
| 관련사건 |
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주희진 실장
010-9102-0276
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근린시설
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근린시설
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근린시설
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.11.01 |
| 14일 | 개시결정일 | 2023.11.14 |
| 76일 | 배당요구종기일 | 2024.01.15 |
| 307일 | 최초경매일 | 2024.09.02 |
입찰 23 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 306일 | 1 | 2024-09-02 | 1,670,008,600원 | 100% | 유찰 |
| 341일 | 2 | 2024-10-07 | 1,169,006,000원 | 70% | 유찰 |
| 376일 | 3 | 2024-11-11 | 818,304,000원 | 49% | 유찰 |
| 411일 | 4 | 2024-12-16 | 572,813,000원 | 34% | 진행 |
[감정원 : 선민감정 / 가격시점 : 2023.11.24]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 200.26평) | 신현동 1024-1 | 대 | 519㎡ ( 157.00평 ) |
908,250,000원 1,750,000원(㎡) |
|
| 신현동 1024-6 | 도로 | 143㎡ ( 43.26평 ) |
82,940,000원 580,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 161.19평) | 상태길 117-5 | 1층 근린생활시설 | 116.25㎡ ( 35.17평 ) |
678,818,600원 1,273,915원(㎡) |
|
| 상태길 117-5 | 1층 계단실 | 13.78㎡ ( 4.17평 ) |
678,818,600원 1,273,915원(㎡) |
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| 상태길 117-5 | 2층 주택 | 130.03㎡ ( 39.33평 ) |
678,818,600원 1,273,915원(㎡) |
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| 상태길 117-5 | 3층 주택 | 129.43㎡ ( 39.15평 ) |
678,818,600원 1,273,915원(㎡) |
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| 상태길 117-5 | 4층 주택 | 129.43㎡ ( 39.15평 ) |
678,818,600원 1,273,915원(㎡) |
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| 상태길 117-5 | 옥탑1층 | 13.94㎡ ( 4.22평 ) |
678,818,600원 1,273,915원(㎡) |
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| 제시외건물 | 상태길 117-5 | 창고 | 4㎡ ( 1.21평 ) | 0원 | 제외 |
| 토지이용계획 | 준보전산지,준보전산지,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,영농여건불리농지,성장관리계획구역,계획관리지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 1. 기호(1) 본건은 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, 현황 "주거용 건부지" (다세대주택 및 일부 근린생활시설)로 이용중임. 2. 기호(2) 본건은 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 1. 기호(1) 본건 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로(본건 기호(2))와 접하고 있음. 2. 기호(2) 현황 도로임. [건물] 기호(3) 철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서(사용승인일: 2015.09.04, 일부 증축: 2022.01.25)- 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감- 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감- 창호 : 하이새시 창호 등임. 기호(3): 다갭주택 및 근린생활시설로 이용중임. - 1층: 계단실, 주차장, 제2종 근린생활시설 - 2층: 다갭주택 2갭 - 3층: 다갭주택 3갭 - 4층: 다갭주택 3갭 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 비고 | 1. 일괄매각.목록1.토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재하나 매각제외함. 제한받은 가격으로 평가함. 2. 목록1.토지는 주거용건부지로 일부 현황 도로로 이용중이며, 목록2.토지(현황 도로)와 인접하고 있음. 3. 본건 건물 1층은 등기사항전부증명서에 기재된 면적(130.03㎡)과 건축물대장에 기재된 면적(145.15㎡)이 상이하나 증축 변경된 것으로 보아, 건축물대장에 기재된 면적으로 평가하였음. | ||||
| 부동산현황 |
1층호, 201호,202호, 301호,302호,401호,402호,403호는 각 폐문부재 호출하여도 응답이 없음 2목록 토지는 건물 출입도로로 사용 중임 |
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[말소기준권리 : 2013. 6. 5. 근저당권(목록1,2.토지) 2015. 10. 6. 근저당권(목록3.건물), 배당요구종기일 : 2024/01/15]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 401호 전부 | 2020.11.13 | 2020.10.12 | 2024.01.02 | 130,000,000원 |
X | 2020.11.13~ 현재까지 |
| 김OOOO | 303호 전부 | 2020.09.17 | 2020.08.24 (1차) 없음(2차) | 2023.11.23 | 100,000,000원 (1차) 105,000,000원 (2차) |
X | 2020.09.15~ 2024.09.15 |
| 신OOOO | 402호 전부 | 2018.04.30 | 2018.04.09 (1차) 2021.04.08 (2차) | 2023.12.07 | 120,000,000원 (1차) 128,000,000원 (2차) |
X | 2018.04.21~ 2024.04.21 |
| 연OOOO | 302호 전부 | 2020.12.22 | 2020.12.23 | 2024.01.09 | 110,000,000원 |
X | 2020.12.19~ 2022.12.19 |
| 장OOOO | 201호 전부 | 2020.11.05 | 2020.09.08 (1차) 2022.10.06 (2차) | 2023.12.08 | 110,000,000원 (1차) 115,500,000원 (2차) |
X | 2020.10.30~ 2024.10.30 |
| 최OOOO | 302호 | 2022.08.22 | X | ||||
| 최OOOO | 301호 전부 | 2020.06.10 | 2020.05.12 (1차) 없음(2차) | 2023.12.08 | 100,000,000원 (1차) 105,000,000원 (2차) |
X | 2020.06.10~ 2024.06.10 |
| 최OOOO | 403호 전부 | 2018.03.05 | 2018.02.23 (1차) 2021.03.18 (2차) 없음(3차) | 2023.11.23 | 110,000,000원 (1차) 115,500,000원 (2차) 120,500,000원 (3차) |
X | 2018.03.02~ 2024.03.02 |
| 매각물건 명세서비고 |
김태율 : 임차인 김태율은 임대차계약을 1회 갱신하였고, 임차보증금은 105,000,000원임. 신아률 : 임차인 신아률(개명전 성명: 신에다와)은 임대차계약을 1회 갱신하였고, 임차보증금은 128,000,000원임. 장호진 : 임차인 장호진은 임대차계약을 1회 갱신하였고, 임차보증금은 115,500,000원임. 최수정 : 임차인 최수정은 임차인 연제성의 동거인이나 임대차관계 여부는 불분명함. 최종원 : 임차인 최종원은 임대차계약을 1회 갱신하였고, 임차보증금은 105,000,000원임. 최태남 : 임차인 최태남은 임대차계약을 2회 갱신하였고, 임차보증금은 120,500,000원임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
- 현장에서 303호 임차인을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- 위 사람을 임차인으로 기재하고, 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 각 첨부함. -303호 외의 세대는 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 4번 임차인은 3번 임차인의 동거인으로 등재되어 있으나 3번 임차인과의 관계 불분명하여 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바랍니다. |
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[최선순의 설정일자: 2013. 6. 5. 근저당권(목록1,2.토지) 2015. 10. 6. 근저당권(목록3.건물)]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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