수원 경매18계 2023 타경 10213 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 769
입찰 21 일전
본 사건의 매각기일은 2024-10-08 입니다.| 소재지 | 경기도 화성시 남양읍 남양리 2069-3 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 340.90 ㎡ (103.12평) | 감정가 | 1,701,846,460 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 736.31 ㎡ (222.73평) | 최저가 | ↓ 70% 1,191,293,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 설OO / 설OO | 입찰보증금 | (10%) 119,129,300원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 안OOOOOOOO | 청구금액 | 622,842,276 원 |
백재원 과장
010-4381-0141
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근린주택
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.10.11 |
| 2일 | 개시결정일 | 2023.10.12 |
| 77일 | 배당요구종기일 | 2023.12.26 |
| 325일 | 최초경매일 | 2024.08.30 |
입찰 21 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 324일 | 1 | 2024-08-30 | 1,701,846,460원 | 100% | 유찰 |
| 363일 | 2 | 2024-10-08 | 1,191,293,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 미래새한감정 / 가격시점 : 2023.10.26]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 103.12평) | 남양리 2069-3 | 대 | 340.9㎡ ( 103.12평 ) |
729,526,000원 2,140,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 158.72평) | 역골동로 10-6 | 1층 근린생활시설 | 89.97㎡ ( 27.22평 ) |
769,560,460원 1,466,640원(㎡) |
|
| 역골동로 10-6 | 1층 계단실 | 13.86㎡ ( 4.19평 ) |
769,560,460원 1,466,640원(㎡) |
||
| 역골동로 10-6 | 2층 주택 | 140.96㎡ ( 42.64평 ) |
769,560,460원 1,466,640원(㎡) |
||
| 역골동로 10-6 | 3층 주택 | 140.96㎡ ( 42.64평 ) |
769,560,460원 1,466,640원(㎡) |
||
| 역골동로 10-6 | 4층 주택 | 103.8㎡ ( 31.40평 ) |
769,560,460원 1,466,640원(㎡) |
||
| 역골동로 10-6 | 옥탑1층 | 35.16㎡ ( 10.64평 ) |
769,560,460원 1,466,640원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 64.01평) | 남양리 2069-3 | 창고 숙소 발코니 등 | 39.6㎡ ( 11.98평 ) | 0원 | 포함 |
| 남양리 2069-3 | 일반음식점 일부 | 28.1㎡ ( 8.50평 ) | 포함 | ||
| 남양리 2069-3 | 일반음식점 일부 | 19.8㎡ ( 5.99평 ) | 포함 | ||
| 남양리 2069-3 | 확장형발코니 | 7.4㎡ ( 2.24평 ) | 포함 | ||
| 남양리 2069-3 | 확장형발코니 | 2.5㎡ ( 0.76평 ) | 포함 | ||
| 남양리 2069-3 | 확장형발코니 | 9.6㎡ ( 2.90평 ) | 포함 | ||
| 남양리 2069-3 | 확장형발코니 | 2.5㎡ ( 0.76평 ) | 포함 | ||
| 남양리 2069-3 | 확장형발코니 | 7.4㎡ ( 2.24평 ) | 포함 | ||
| 남양리 2069-3 | 확장형발코니 | 2.6㎡ ( 0.79평 ) | 포함 | ||
| 남양리 2069-3 | 발코니 확장형발코니 | 6.7㎡ ( 2.03평 ) | 포함 | ||
| 남양리 2069-3 | 발코니 확장형발코니 | 6.2㎡ ( 1.88평 ) | 포함 | ||
| 남양리 2069-3 | 확장형발코니 | 2.8㎡ ( 0.85평 ) | 포함 | ||
| 남양리 2069-3 | 확장형발코니 | 7.4㎡ ( 2.24평 ) | 포함 | ||
| 남양리 2069-3 | 확장형발코니 | 2.5㎡ ( 0.76평 ) | 포함 | ||
| 남양리 2069-3 | 확장형발코니 | 9.6㎡ ( 2.90평 ) | 포함 | ||
| 남양리 2069-3 | 확장형발코니 | 2.5㎡ ( 0.76평 ) | 포함 | ||
| 남양리 2069-3 | 확장형발코니 | 7.4㎡ ( 2.24평 ) | 포함 | ||
| 남양리 2069-3 | 확장형발코니 | 2.6㎡ ( 0.79평 ) | 포함 | ||
| 남양리 2069-3 | 발코니 확장형발코니 | 6.7㎡ ( 2.03평 ) | 포함 | ||
| 남양리 2069-3 | 발코니 확장형발코니 | 6.2㎡ ( 1.88평 ) | 포함 | ||
| 남양리 2069-3 | 확장형발코니 | 2.8㎡ ( 0.85평 ) | 포함 | ||
| 남양리 2069-3 | 확장형발코니 | 4.0㎡ ( 1.21평 ) | 포함 | ||
| 남양리 2069-3 | 확장형발코니 | 4.2㎡ ( 1.27평 ) | 포함 | ||
| 남양리 2069-3 | 확장형발코니 | 3.6㎡ ( 1.09평 ) | 포함 | ||
| 남양리 2069-3 | 확장형발코니 | 2.7㎡ ( 0.82평 ) | 포함 | ||
| 남양리 2069-3 | 발코니 확장형발코니 | 8.0㎡ ( 2.42평 ) | 포함 | ||
| 남양리 2069-3 | 확장형발코니 | 6.2㎡ ( 1.88평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 상대보호구역,상대보호구역,성장관리권역,성장관리권역,제1종일반주거지역,소로2류,지구단위계획구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "화성시청" 북서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 주택 및 상가, 주상나지 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 여건은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 인접지 및 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 9미터의 아스팔트도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층건물로서외벽: 스타코플랙스, 치장석붙임 등 마감.내벽: 벽지도배, 몰탈위페인팅, 타일붙임, 석고바름 등 인테리어치장 마감.창호: 하이샷시창호임. 근린생활시설 및 다갭주택으로 이용중임.(세부이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조) 위생 및 급배수설비(1층-4층), 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비(2층-4층), 시스템냉난방설비(1층), 화재탐지 및 경보설비(2층-4층) 등이 되어 있음. |
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| 비고 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물부분은 일반건축물대장 상 '위반건축물(무단증축 관련, 위반일자 2019.08.14)'로 등재되어 있음 3. 위반사항으로 인하여 시정명령 및 이행강제금의 부과 등 행정상 제재와 관련하여 반드시 확인을 요함 | ||||
| 부동산현황 |
해당 건물은 1층 식당, 201호,202호,301호,302호,401호로 구분되어 있음. 토지 지상에 꽃을 재배하는 제시외 온실이 소재함. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| LOOOO | 302호 | 2016.09.05 | X | ||||
| 김OOOO | 302호 | 2016.08.25 | 2016.07.01. | 2023.10.27 | 150,000,000 |
X | 2016.07.12.~ 2024.08.10. |
| 김OOOO | 401호 | 2021.10.01. | 2021.08.27. | 2023.10.27 | 180,000,000 |
X | 2021.09.30.~ 2023.09.30. |
| 송OOOO | 201호 | 2023.03.29. | 2023.9.8 | 2023.10.27 | 120,000,000 |
X | 2020.07.22.~ 2023.07.21. |
| 오OOOO | 1층 45.0000㎡ | 2023.06.08 | X | 2023.06.08-2025.06.08 | |||
| 이OOOO | 301호 | 2015.7.28. | 2015.7.28. | 2023.12.12 | 130,000,000 |
X | 2015.8.14.~ 2022.12.14. |
| 이OOOO | 202호 | 2021.2.15. | 2021.1.7. | 2023.10.31 | 140,000,000 |
X | 2021.2.5.~ 2025.2.4. |
| 매각물건 명세서비고 |
김태순 : 1차 : 2016.07.12.~2018.07.11. 보증금 110,000,000원 (확정일자 2016.7.1) 2차 : 2018.07.11.~2020.07.10. 보증금 130,000,000원 3차 : 2022.08.10.~2024.08.10. 보증금 150,000,000원 (확정일자 2022.8.11) 이근수 : 1차 : 2021.02.05.~2023.02.04. 보증금 130,000,000원 (확정일자 2021.1.7.) 2차 : 2023.02.04.~2025.02.04. 보증금 140,000,000원 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
- 현장을 방문하여 만난 채무자겸소유자 설진로에 의하면 해당 부동산에는 1층은 자신의 배우자 오점례가 식당을 운영하고 있으며 자신의 가족은 401호에 전입신고 되어있으나 실제로 1층 식당에서 거주하고 있다고 하여 안내문을 교부함.
- 한편, 전입세대확인서 및 주민등록등본에 의하면 해당 주소에는 설진로(채무자겸소유자), 이근수, 김혜윤, 김태순을 세대주로 하는 세대가 신고되어 있음. - 외국인체류확인서에 의하면 해당 주소에는 LI C***** 가 등재되어 있는 바 1층 식당을 운영하는 채무자의 배우자에게 문의하니 302호에 거주하는 중국인이라고 함. - 202호 세대주 이근수의 배우자 조하얀에게 안내문을 교부함. - 401호 세대주 김혜윤에게 안내문을 교부함. - 201호,301호,302호 세대는 안내문을 부착함. - 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 및 현장에서 만난 설진로의 진술 등을 종합하여 작성함. - 1층 식당을 운영하는 오점례는 채무자겸소유자의 배우자임. - 채무자겸소유자 설진로는 401호로 전입신고가 되어 있으나 1층 식당에서 거주한다고 함. - 201호,301호는 현재 공실이라고 함. |
||||||
[최선순의 설정일자: 2015. 7. 20. 근저당]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
