진주지원 경매5계 2023 타경 38259 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 487
입찰 4 일전
본 사건의 매각기일은 2024-11-28 입니다.| 소재지 | 경상남도 진주시 초전동 1642-3 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 369.10 ㎡ (111.65평) | 감정가 | 1,890,197,220 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 889.77 ㎡ (269.16평) | 최저가 | ↓ 64% 1,209,726,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 하OO(OOOO O / 정OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 120,972,600원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 진OOOOOOOOO | 청구금액 | 1,068,469,416 원 |
김준경 과장
010-7431-4479
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다가구주택
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.11.09 |
| 2일 | 개시결정일 | 2023.11.10 |
| 82일 | 배당요구종기일 | 2024.01.29 |
| 295일 | 최초경매일 | 2024.08.29 |
입찰 4 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 294일 | 1 | 2024-08-29 | 1,890,197,220원 | 100% | 유찰 |
| 350일 | 2 | 2024-10-24 | 1,512,158,000원 | 80% | 유찰 |
| 385일 | 3 | 2024-11-28 | 1,209,726,000원 | 64% | 진행 |
[감정원 : 중앙감정 / 가격시점 : 2023.11.23]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 111.65평) | 초전동 1642-3 | 대 | 369.1㎡ ( 111.65평 ) |
885,840,000원 2,400,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 267.76평) | 초전북로62번길 30 | 1층 근린생활시설 | 146.00㎡ ( 44.17평 ) |
1,003,694,820원 1,133,901원(㎡) |
|
| 초전북로62번길 30 | 2층 근린생활시설 | 194.78㎡ ( 58.92평 ) |
1,003,694,820원 1,133,901원(㎡) |
||
| 초전북로62번길 30 | 3층 근린생활시설 | 194.78㎡ ( 58.92평 ) |
1,003,694,820원 1,133,901원(㎡) |
||
| 초전북로62번길 30 | 4층 다가구주택 | 194.78㎡ ( 58.92평 ) |
1,003,694,820원 1,133,901원(㎡) |
||
| 초전북로62번길 30 | 5층 다가구주택 | 154.83㎡ ( 46.84평 ) |
1,003,694,820원 1,133,901원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 1.39평) | 초전북로62번길 30 | 보일러실 | 4.6㎡ ( 1.39평 ) | 662,400원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 지구단위계획구역,준주거지역,소로1류,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 "초전초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 세장형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 ‘주상용 건부지’로 이용중임. 본건 북동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상5층 건물로서외벽 : 스톤코트 및 외장 석재 마감 등내벽 : 세멘몰탈, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등바닥 : 세멘몰탈, 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등창호 : 샷시 창호 등임. 1층-3층 : 근린생활시설 4층,5층 : 다갭주택 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
||||
| 비고 | -일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㉠] 매각 포함. 실측 사정하여 평가함. -목록[2] 1층~3층은 근린생활시설로, 4,5층은 다가구 주택으로 이용 중임. | ||||
[말소기준권리 : 목록1. 2015.0 3.26.[근저당권], 목록2. 2015.12 .04.[근저당권], 배당요구종기일 : 2024/01/29]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 401호 | 2021.05.17. | 2021.05.15. | 2023.12.11 | 40,000,000 |
X | 2021.05.15.~ |
| 곽OOOO | 3층 전부 | 2017.05.10. | 2017.09.28. | 2023.12.04 | 80,000,000 [월]300,000 |
X | 2017.04.18.~ |
| 김OOOO | 402호 | 2021.5.24. | 2021.05.25. | 2023.11.27 | 40,000,000 |
X | 2021.05.15.~ |
| 김OOOO | 4층 407호 전부 23.1㎡ | 2024.01.19 | 40,000,000 |
2023.02.27.~ |
|||
| 이OOOO | 403호 | 2023.06.02. | 2023.06.02. | 2023.11.28 | 5,000,000 [월]300,000 |
X | 2023.05.29.~ |
| 정OOOO | 406호 | 2023.11.27. | 2023.11.27. | 2023.11.30 | 5,000,000 [월]300,000 |
X | 2022.02.20.~ |
| 하OOOO | 2018.06.15 | X | |||||
| 황OOOO | 404호 | 2023.11.27. | 2023.11.28 | 5,000,000 [월]300,000 |
X | 2022.03.01.~ |
|
| 매각물건 명세서비고 |
곽미라: 임차보증금: 50,000,000원(최초), 80,000,000(증액), 전세권설정등기일은 2017.04.18.이고, 전세금(증액), 범위, 존속기간 변경일은 2023. 7. 7.임. 현황조사보고서에 제출된 상가건물임대차현황서에 따르면 사업자등록신청일 : 2017. 5. 10. 위치 면적 : 3층 62㎡, 임 대차기간 2017. 4. 14.~2019. 4. 13. 보증금 50,000,000원, 차임 350,000원, 사업자등록신청일(정정신고일) :2017. 9. 28. 위치 면적 : 3층 62㎡ 임대차기간 2017. 9. 22.~2019. 9. 21. 보증금 80,000,000원, 차임 600,000원임.김인숙: 전세권설정등기일은 2023.02.27.임.하남규: 권리 신고가 없어 임대차관계 불분명. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1. 본건 전입신고된 정연봉은 소유자임.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. 3. 본건 전입신고된 강태윤(401호)은 임차인임. 4. 본건 전입신고된 김상덕, 이상원은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 5. 본건(1층, 2층, 3층, 402호, 403호, 404호, 405호, 406호, 407호, 5층) 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. 6. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 곽미라, 하남규 는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 7. 강태윤(401호) 면담함. |
||||||
[최선순의 설정일자: 목록1. 2015.0 3.26.[근저당권], 목록2. 2015.12 .04.[근저당권]]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
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