부산서부지원 경매7계 2023 타경 110320 [근린시설]
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1544-6542
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| 소재지 | 부산광역시 강서구 녹산산단335로 12-7 (송정동,태흥빌딩 주건축물) 구) 부산광역시 강서구 송정동 1631-5 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 615.20 ㎡ (186.10평) | 감정가 | 2,867,142,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 1,622.00 ㎡ (490.66평) | 최저가 | ↓ 64% 1,834,971,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OO / 주OOO OO | 입찰보증금 | (10%) 183,497,100원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 중OOOOO OOO | 청구금액 | 2,220,826,288 원 |
진은경 팀장
010-4864-5668
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근린주택
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.11.23 |
| 7일 | 개시결정일 | 2023.11.29 |
| 93일 | 배당요구종기일 | 2024.02.23 |
| 274일 | 최초경매일 | 2024.08.22 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 273일 | 1 | 2024-08-22 | 2,867,142,000원 | 100% | 유찰 |
| 308일 | 2 | 2024-09-26 | 2,293,714,000원 | 80% | 유찰 |
| 343일 | 3 | 2024-10-31 | 1,834,971,000원 | 64% | 변경 |
[감정원 : 보은감정 / 가격시점 : 2023.12.13]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 186.10평) | 송정동 1631-5 | 대 | 615.2㎡ ( 186.10평 ) |
1,888,664,000원 3,070,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 490.66평) | 녹산산단335로 12-7 | 1층 근생시설 | 197.60㎡ ( 59.77평 ) |
978,478,000원 603,254원(㎡) |
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| 녹산산단335로 12-7 | 2층 근생시설 | 356.10㎡ ( 107.72평 ) |
978,478,000원 603,254원(㎡) |
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| 녹산산단335로 12-7 | 3층 근생시설 | 356.10㎡ ( 107.72평 ) |
978,478,000원 603,254원(㎡) |
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| 녹산산단335로 12-7 | 4층 근생시설 | 356.10㎡ ( 107.72평 ) |
978,478,000원 603,254원(㎡) |
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| 녹산산단335로 12-7 | 5층 근생시설 | 356.10㎡ ( 107.72평 ) |
978,478,000원 603,254원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 상업구역,지원시설구역,공공시설구역,도시지역,일반상업지역,국가산업단지,연구개발특구,중로2류 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 평가대상 물건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 "강서소방서" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 명지녹산국가산업단지 내 공장, 은행, 업무시설, 주거용오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 평가대상까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 평가대상 토지는 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접함. [구분건물] 일반철골조 및 철골콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물로서, 현상은 보통임.· 외 벽 : 인조석 마감 및 복합판넬 마감 등.· 내 벽 : 인테리어 마감, 벽지 마감 등.· 창 호 : 유리창 및 샷시창 등. 1층 : 근린생활시설[상호:CU편의점, 복권판매점] 및 주차장 2,3층 : 근린생활시설(공실) 4층 : 근린생활시설(고시원 등) 5층 : 근린생활시설(고시원 등) 공실임. 위생,급배수 설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비 및 소화기 설비 등이 되어 있음. |
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| 비고 | -일괄매각 -목록2번 건물 내 승강기는 운행 중단된 상태이며, 2층,3층,5층은 모두 공실이며 4층(근린생황시설:고시원)에 1세대 거주 중인 것으로 탐문 조사됨 -목록2번 건물의 4,5층은 일반건축물대장상 근린생활시설(사무소, 고시원)이나 전체가 근린생활시설(고시원등)임 | ||||
| 부동산현황 |
1층 : 편의점, 로또점 2층 : 폐문 3층 : 공실 4층 : 4층 공동출입구 폐문 5층 : 1501~1507호(각 폐문) |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 2019.12.05 | 2,000,000 [월]100,000 |
X | ||||
| 김OOOO | 태흥빌딩 1층 | 2019.06.25 | 1,000,000 [월]300,000 |
O | |||
| 서OOOO | 1층 전부 | 2019.07.22 | 2019.07.22 | 2024.01.22 | 30,000,000 [월]1,200,000 |
O | |
| 이OOOO | 전부 | 2015.03.06 | 2015.03.06 | 2024.02.19 | 30,000,000 [월]100,000 |
O | |
| 매각물건 명세서비고 |
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| 현황조사서 기타 |
1. 본건 임차인 서필연(1층, 편의점), 김장규(1층, 로또점)의 자부 문현자에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 2~5층은 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. 3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 소유자와의 관계를 알 수 없는 이미옥 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 (주)뻘, 김장규, 서필연 각 등록되었음. 위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서, 주민등록표등본과 세무서의 상가건물임대차 현황서를 각 참고하였음. |
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[최선순의 설정일자: 2019.09.11. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 주택임차권등기(2020. 5. 19. 등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
