서울남부 경매3계 2024 타경 107778 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 734
입찰 47 일전
본 사건의 매각기일은 2024-11-06 입니다.| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥대로151길 32 (독산동,성준리치빌) | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 161.70 ㎡ (48.91평) | 감정가 | 1,776,573,040 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 321.46 ㎡ (97.24평) | 최저가 | ↓ 80% 1,421,258,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 서OO / 서OO | 입찰보증금 | (10%) 142,125,800원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 영OOOOOOOO | 청구금액 | 587,583,930 원 |
정민호 지사장
010-9466-7409
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근린시설
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.03.05 |
| 1일 | 개시결정일 | 2024.03.05 |
| 92일 | 배당요구종기일 | 2024.06.04 |
| 171일 | 최초경매일 | 2024.08.22 |
입찰 47 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 170일 | 1 | 2024-08-22 | 1,776,573,040원 | 100% | 유찰 |
| 246일 | 2 | 2024-11-06 | 1,421,258,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 온누리감정 / 가격시점 : 2024.03.15]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 48.91평) | 독산동 144-43 | 대 | 161.7㎡ ( 48.91평 ) |
1,435,896,000원 8,880,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 97.24평) | 시흥대로151길 32 | 1층 근린생활시설 | 78.87㎡ ( 23.86평 ) |
340,677,040원 1,059,781원(㎡) |
|
| 시흥대로151길 32 | 2층 다가구 | 82.99㎡ ( 25.10평 ) |
340,677,040원 1,059,781원(㎡) |
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| 시흥대로151길 32 | 3층 다가구 | 89.44㎡ ( 27.06평 ) |
340,677,040원 1,059,781원(㎡) |
||
| 시흥대로151길 32 | 4층 다가구 | 58.32㎡ ( 17.64평 ) |
340,677,040원 1,059,781원(㎡) |
||
| 시흥대로151길 32 | 옥탑1층 계단실 | 11.84㎡ ( 3.58평 ) |
340,677,040원 1,059,781원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,교육환경보호구역,교육환경보호구역,교육환경보호구역,준공업지역,도시지역,장애물제한표면구역,과밀억제권역,제2종일반주거지역, | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시 됨. 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 현황 "주상용 건부지"로 이용중임 로폭 약 6미터-8미터, 로폭 약 4미터의 도로와 남서측 및 남측으로 각각 접함. [건물] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건으로서,외벽 : 돌붙임 등 마감,내벽 : 벽지도배, 일부 타일, 페인트 등 마감,창호 : 알루미늄샷시 등 창호임. 1층 : 근린생활시설2, 화장실2 2층 : 통칭 201호(방1, 거실겸주방1, 욕실1), 통칭 202호, 통칭 203호, 복도1, 보일러실1 3층 : 통칭 301호 - 304호, 복도1, 보일러실1 4층 : 통칭 401호 - 402호, 복도1, 보일러실1 옥탑1층 : 계단실 등으로 이용중임. 위생설비 및 급.배수설비 및 난방설비 되어 있음. |
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| 비고 | - 일괄매각 | ||||
| 부동산현황 |
이 사건 부동산은 4층 주상복합건물로 1층은 여행사와 음식점 등 2개의 상가가 존재하고, 24층은 주거지로 2층 3가구(201~203호), 3층 4가구(301~304호), 4층 3가구(401~403호) 등 모두 10개의 구분된 가구의 출입문이 존재함. 옥탑은 빈 공간이고 호실은 없음. |
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[말소기준권리 : ①:2017.07.26. 근저당권 ②:2018.01.04. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/06/04]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 1층 중 39.4㎡ (101호) | 2024.04.24 | 2024.04.24 | 2024.04.24 | 50,000,000 [월]1,000,000 |
X | 2018.01.31 ~ 현재 |
| 김OOOO | 4층 중 약 18㎡ (402호) | 2021.12.27 | 2021.12.02 | 2024.05.29 | 100,000,000 |
X | 2021.12.26 ~ 현재 |
| 류OOOO | 3층 중 약 15㎡ (302호) | 2018.02.12 | 2018.02.12/ 2020.01.30 | 2024.03.22 | 100,000,000 |
X | 2018.02.10 ~ 2025.02.09 |
| 민OOOO | 4층 중 약15㎡ (401호) | 2020.06.26 | 2020.06.08 | 2024.04.02 | 80,000,000 |
X | 2020.06.27 ~ 2024.06.26 |
| 배OOOO | 2층 중 약 15㎡ (203호) | 2020.02.17 | 2020.01.22 | 2024.03.15 | 90,000,000 |
X | 2020.02.16 ~ 2026.02.15 |
| 양OOOO | 3층 중 약15㎡ (301호) | 2020.02.03 | 2020.01.03 | 2024.05.01 | 85,000,000 |
X | 2020.02.03 ~ 현재 |
| 이OOOO | 3층 중 15㎡ (303호) | 2018.10.29 | 2018.10.10/ 2020.10.12/ 2022.09.30 | 2024.05.31 | 100,000,000 |
X | 2018.10.20 ~ 2024.10.20 |
| 이OOOO | 3층 중 약 15㎡ (304호) | 2020.01.20 | 2020.01.20 | 2024.03.13 | 85,000,000 |
X | 2020.01.19 ~ 현재 |
| 중OOOO | 2층 중 약 25㎡ (201호) | 2023.09.12 (중국인 ZHU YOUGJIE(주영걸)) | 2018.01.11 | 2024.05.28 | 140,000,000 |
2018.01.11 ~ 현재 |
|
| 중OOOO | 미상 | 2023.11.07 | 미상 | 미상 |
X | 미상 | |
| 최OOOO | 2층 중 15㎡ (202호) | 2018.01.10 | 2018.01.09/ 2019.12.23 | 2024.04.12 | 95,000,000 |
X | 2018.01.27 ~ 현재 |
| 황OOOO | 1층 중 약 39㎡ (102호) | 없음 | 없음 | 2024.03.21 | 20,000,000 [월]500,000 |
O | 2021.11.23 ~ 2023.11.22 |
| 매각물건 명세서비고 |
류성애 : 1차(2018.02.10~2020.02.09) : 보증금 80,000,000원, 확정일자 2018.02.12 2차(2020.02.10~2025.02.09) : 보증금 100,000,000원으로 증액, 확정일자 2020.01.30 이동원 : 1차(2018.10.20~2020.10.19) : 보증금 90,000,000원, 확정일자 2018.10.10 2차(2020.10.20~2022.10.19) : 보증금 94,500,000원으로 증액, 확정일자 2020.10.12 3차(2022.10.20~2024.10.19) : 보증금 100,000,000원으로 증액, 확정일자 2022.09.30 이지은(변경전:이슬기) : 권리신고 및 배당요구 후 주택임차권 등기(2024.03.15.)함 중국인 LI ZHENRU(이정여) : 1차(2018.01.11~2020.01.10) : 보증금 130,000,000원, 확정일자 2018.01.11 2차(2020.01.11~현재) : 보증금 140,000,000원으로 증액, 계약서 미작성, 확정일자 없음 2018.1.11. 전입, 2019.10.18. 전출, 2023.09.12. 외삼촌 관계인 중국인 ZHU YOUGJIE(주영걸) 전입 중국인 ZHU YONGJIE(주영걸) : 국내거소신고사실증명상 전입일은 2023.09.12.임 최정환 : 1차(2018.01.27~2020.01.26) : 보증금 85,000,000원, 확정일자 2018.01.09 2차(2020.01.27~2022.01.26) : 보증금 95,000,000원으로 증액, 확정일자 2019.12.23 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
현장에 임하여 상가 임차인 황준하(1층, 제육대가쭈대가 음식점), 주택 임차인 배명진(203호), 이동원(303호), 이지은(304호)을 만나 각 안내문을 교부하고, 현장 방문시 만나지 못하여 상가 임차인 김예림(1층, 우리여행사)의 전화문답(2024.03.12.16.11)에 의하여 각 점유관계를 확인한바, 각 임차인이 위 괄호안의 상가 및 호수를 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 배명진, 이동원, 이지은이 각 등재되어 있음. 그 외에 위 등본에는 소유자 아닌 세대주 최정환 등 5명이 등재되어 있으므로 그들을 그 등본에 의하여 일응 임차인으로 각 기재함. 덧붙인 외국인 체류확인서에는 소유자 아닌 `ZHU YONGJIE`이 등재되어 있으므로 그를 그 현황서에 의하여 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음 임차인 김예림, 황준하, 배명진, 이동원, 이지은은 본인의 진술에 의하여 조사하였고, 임차인 류성애, 최정환, 민경범, 양민종, 김정렬, `ZHU YONGJIE`는 폐문부재로 만나지 못하여 전입세대확인서와 주민등록표 등본 및 외국인체류확인서를 참고하여 조사함. |
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[최선순의 설정일자: ①:2017.07.26. 근저당권 ②:2018.01.04. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
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