부산서부지원 경매3계 2023 타경 108136 [공장]
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입찰 11 일전
본 사건의 매각기일은 2024-12-03 입니다.| 소재지 | 부산광역시 강서구 범방동 1911-6 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 15,684.10 ㎡ (4,744.44평) | 감정가 | 26,289,556,490 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 10,559.00 ㎡ (3,194.10평) | 최저가 | ↓ 80% 21,031,645,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 2,103,164,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 한OOOOO | 청구금액 | 13,119,441,856 원 |
박비송 팀장
010-8245-1521
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.09.13 |
| 6일 | 개시결정일 | 2023.09.18 |
| 105일 | 배당요구종기일 | 2023.12.26 |
| 343일 | 최초경매일 | 2024.08.20 |
입찰 11 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 342일 | 1 | 2024-08-20 | 26,263,030,990원 | 100% | 변경 |
| 412일 | 2 | 2024-10-29 | 26,289,556,490원 | 100% | 유찰 |
| 447일 | 3 | 2024-12-03 | 21,031,645,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 오상호감정 / 가격시점 : 2023.10.12]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 4,744.44평) | 범방동 1911-6 | 공장용지 | 15684.1㎡ ( 4,744.44평 ) |
15,746,836,400원 1,004,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 3,183.21평) | 범방3로30번길 42 | 1층 공장 | 6858.61㎡ ( 2,074.73평 ) |
7,168,434,590원 876,015원(㎡) |
|
| 범방3로30번길 42 | 2층 공장 | 447.47㎡ ( 135.36평 ) |
7,168,434,590원 876,015원(㎡) |
||
| 범방3로30번길 42 | 3층 공장 | 742.75㎡ ( 224.68평 ) |
7,168,434,590원 876,015원(㎡) |
||
| 범방3로30번길 42 | 1층 공장 | 57.87㎡ ( 17.51평 ) |
7,168,434,590원 876,015원(㎡) |
||
| 범방3로30번길 42 | 2층 공장 | 38.15㎡ ( 11.54평 ) |
7,168,434,590원 876,015원(㎡) |
||
| 범방3로30번길 42 | 3층 공장 | 38.15㎡ ( 11.54평 ) |
7,168,434,590원 876,015원(㎡) |
||
| 범방3로30번길 42 | 1층 사무실 | 468㎡ ( 141.57평 ) |
2,676,960,000원 1,144,000원(㎡) |
||
| 범방3로30번길 42 | 2층 사무실 | 468㎡ ( 141.57평 ) |
2,676,960,000원 1,144,000원(㎡) |
||
| 범방3로30번길 42 | 3층 기숙사 | 468㎡ ( 141.57평 ) |
2,676,960,000원 1,144,000원(㎡) |
||
| 범방3로30번길 42 | 4층 기숙사 | 468㎡ ( 141.57평 ) |
2,676,960,000원 1,144,000원(㎡) |
||
| 범방3로30번길 42 | 5층 기숙사 | 468㎡ ( 141.57평 ) |
2,676,960,000원 1,144,000원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 10.89평) | 범방3로30번길 42 | 창고 | 36㎡ ( 10.89평 ) | 33,725,500원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 산업육성구역,산업지원구역,경제자유구역,도시지역,문화재보존영향 검토대상구역,연구개발특구,중로2류,연결녹지,일반공업지역,산업시설구역, | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 부산광역시 강서구 범방동 소재 렛츠런파크 부산.경남 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있는 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고편탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로이용중임 본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며, 남측으로 약10미터 내외의보행자와 자전거통행이 가능한 공원부지에 접하여 지역내 제반교통 상황은 보통임 3) 도시계획 및 기타 공법상 제한사항도시지역, 일반공업지역(2019-08-21), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합),경제자유구역, 문화재보존영향 검토대상구역,일반산업단지, 산업육성구역(2018-09-20), 산업지원구역(2018-09-20), 연구개발특구(2013-05-22)(부산연구개발특구) |
||||
| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2번 건물의 부속건물 면적은 건축물대장상 134.17㎡이나 현황 실측 면적은 173.61㎡로 현황 실측 면적으로 평가하였으며, 감정서상 현황 실측 면적은 개략적인 실측 면적으로 실제 면적과 다소 차이가 있을 수 있음. 목록3번 건물은 건축물대장상 '철근콘크리트조 기타지붕(판넬)'이나 현황은 '철근콘크리트 슬래브지붕'임. 주식회사 엔케이가 2023.12.26. (상사)유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2024.01.23.자로 신청채권자 한국산업은행이 주식회사 엔케이의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함. 목록2번 건물의 부속건물인 공장(승강기탑)은 매각에 포함하여 평가하였으나, 채무자겸소유자 주식회사 금하네이벌텍은 임차인 주식회사 엔케이와의 2023.08.14.자 자산양수도계약을 통해 당해 부속건물의 소유권이 임차인 주식회사 엔케이에게로 이전되었음을 이유로 매각에서 제외하여 달라는 취지의 2024.10.21.자 의견서를 제출함. 목록2번 건물 내부에 소재하는 항온항습실의 내부구조 및 이용상황은 현장방문시 이해관계인의 협조 불가 등으로 조사하지 못하였으나 감정보완명령서상에 포함된 사진 및 항온항습실 구축 비용 등을 참고하고 설비의 규격, 형식, 현상 등을 참작한 원가법으로 평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하여 평가하였으며 평가가액은 138,750,000원으로 평가하여 목록2번 건물의 감정평가시 평가금액에 포함하여 평가하였음. 목록2번 건물 내부에 소재하는 공장내부의 복층데크의 경우에는 목록2번 건물의 감정평가시 이에 포함하여 평가하였음. 본건 공장부지에 식재된 조경수의 경우 그 경제적 가치가 미미하여 본건 토지가격에 포함하여 평가하였음. 2024.10.28. 정정ㆍ변경. | ||||
| 부동산현황 |
1) 목록 2 공장 1층 : 공장, 식당 2~3층 : 공장, 사무실 2) 목록 3 점유 현황 1층 : 사무실(임차인 주식회사 엔케이) 2층 : 소유자(회의실),임차인 주식회사 엔케이 3~5층 : 기숙사(임차인 주식회사 엔케이) |
||||
[말소기준권리 : (목록1번 토지) 2018.12.27 근저당권 (목록2,3번 건물) 2020.04.20 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/12/26]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 백OOOO | 2020.04.01 | O | |||||
| 주OOOO | 목록1,2,3의 일부 | 2023.09.25 | 2023.12.26 | [보]0원 [월]30,000,000 |
X | 2023.09.10~ 2024.09.09 |
|
| 매각물건 명세서비고 |
백창섭 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 하지 않아 점유관계 및 임대차관계 불분명함. 주식회사 엔케이 : 임차권 및 상사유치권 신고(기계기구목록 일부 양수주장) 주식회사 엔케이 : 임차권 및 상사유치권 신고(기계기구목록 일부 양수주장) | ||||||
| 현황조사서 기타 |
소유자의 차장 손동진의 안내를 받아 현장에 기계기구가 있는 것을 확인하였으며, 기계의 동일성 여부는 전문감정이 필요할 것으로 보임. 위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서, 주민등록표등본과 세무서의 상가건물임대차 현황서를 각 참고하였음. |
||||||
[최선순의 설정일자: (목록1번 토지) 2018.12.27 근저당권 (목록2,3번 건물) 2020.04.20 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
