부산서부지원 경매3계 2023 타경 108136 [공장]
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1544-6542
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입찰 11 일전
본 사건의 매각기일은 2024-10-29 입니다.| 소재지 | 부산광역시 강서구 범방동 1911-6 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 15,684.10 ㎡ (4,744.44평) | 감정가 | 26,289,556,490 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 10,559.00 ㎡ (3,194.10평) | 최저가 | 100% 26,289,556,490 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 2,628,955,649원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 한OOOOO | 청구금액 | 13,119,441,856 원 |
박비송 팀장
010-8245-1521
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.09.13 |
| 6일 | 개시결정일 | 2023.09.18 |
| 105일 | 배당요구종기일 | 2023.12.26 |
| 343일 | 최초경매일 | 2024.08.20 |
입찰 11 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 342일 | 1 | 2024-08-20 | 26,263,030,990원 | 100% | 변경 |
| 412일 | 2 | 2024-10-29 | 26,289,556,490원 | 100% | 진행 |
[감정원 : 오상호감정 / 가격시점 : 2023.10.12]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 4,744.44평) | 범방동 1911-6 | 공장용지 | 15684.1㎡ ( 4,744.44평 ) |
15,746,836,400원 1,004,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 3,183.21평) | 범방3로30번길 42 | 1층 공장 | 6858.61㎡ ( 2,074.73평 ) |
7,168,434,590원 876,015원(㎡) |
|
| 범방3로30번길 42 | 2층 공장 | 447.47㎡ ( 135.36평 ) |
7,168,434,590원 876,015원(㎡) |
||
| 범방3로30번길 42 | 3층 공장 | 742.75㎡ ( 224.68평 ) |
7,168,434,590원 876,015원(㎡) |
||
| 범방3로30번길 42 | 1층 공장 | 57.87㎡ ( 17.51평 ) |
7,168,434,590원 876,015원(㎡) |
||
| 범방3로30번길 42 | 2층 공장 | 38.15㎡ ( 11.54평 ) |
7,168,434,590원 876,015원(㎡) |
||
| 범방3로30번길 42 | 3층 공장 | 38.15㎡ ( 11.54평 ) |
7,168,434,590원 876,015원(㎡) |
||
| 범방3로30번길 42 | 1층 사무실 | 468㎡ ( 141.57평 ) |
2,676,960,000원 1,144,000원(㎡) |
||
| 범방3로30번길 42 | 2층 사무실 | 468㎡ ( 141.57평 ) |
2,676,960,000원 1,144,000원(㎡) |
||
| 범방3로30번길 42 | 3층 기숙사 | 468㎡ ( 141.57평 ) |
2,676,960,000원 1,144,000원(㎡) |
||
| 범방3로30번길 42 | 4층 기숙사 | 468㎡ ( 141.57평 ) |
2,676,960,000원 1,144,000원(㎡) |
||
| 범방3로30번길 42 | 5층 기숙사 | 468㎡ ( 141.57평 ) |
2,676,960,000원 1,144,000원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 10.89평) | 범방3로30번길 42 | 창고 | 36㎡ ( 10.89평 ) | 7,200,000원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 산업육성구역,산업지원구역,경제자유구역,도시지역,문화재보존영향 검토대상구역,연구개발특구,중로2류,연결녹지,일반공업지역,산업시설구역, | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 부산광역시 강서구 범방동 소재 렛츠런파크 부산.경남 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있는 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고편탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로이용중임 본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며, 남측으로 약10미터 내외의보행자와 자전거통행이 가능한 공원부지에 접하여 지역내 제반교통 상황은 보통임 3) 도시계획 및 기타 공법상 제한사항도시지역, 일반공업지역(2019-08-21), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합),경제자유구역, 문화재보존영향 검토대상구역,일반산업단지, 산업육성구역(2018-09-20), 산업지원구역(2018-09-20), 연구개발특구(2013-05-22)(부산연구개발특구) |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2번 건물의 부속건물 면적은 건축물대장상 134.17㎡이나 현황 실측 면적은 173.61㎡로 현황 실측 면적으로 평가하였으며, 감정서상 현황 실측 면적은 개략적인 실측 면적으로 실제 면적과 다소 차이가 있을 수 있음. 목록3번 건물은 건축물대장상 '철근콘크리트조 기타지붕(판넬)'이나 현황은 '철근콘크리트 슬래브지붕'임. 주식회사 엔케이가 2023.12.26. (상사)유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2024.01.23.자로 신청채권자 한국산업은행이 주식회사 엔케이의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함. 추가감정서상의 항온항습실, 복층데크, 조경수는 건물 및 토지에 포함하여 평가함. | ||||
| 부동산현황 |
1) 목록 2 공장 1층 : 공장, 식당 2~3층 : 공장, 사무실 2) 목록 3 점유 현황 1층 : 사무실(임차인 주식회사 엔케이) 2층 : 소유자(회의실),임차인 주식회사 엔케이 3~5층 : 기숙사(임차인 주식회사 엔케이) |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 2023.09.25 | [월]30,000,000 |
X | 2023.09.10~ 2024.09.09 |
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| (OOOO | 2023.09.25 | [월]30,000,000 |
X | 2023.09.10~ 2024.09.09 |
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| 백OOOO | 2020.04.01 | O | |||||
| 현황조사서 기타 |
소유자의 차장 손동진의 안내를 받아 현장에 기계기구가 있는 것을 확인하였으며, 기계의 동일성 여부는 전문감정이 필요할 것으로 보임. 위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서, 주민등록표등본과 세무서의 상가건물임대차 현황서를 각 참고하였음. |
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[최선순의 설정일자: ]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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