안산지원 경매11계 2023 타경 65477 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 985
입찰 8 일전
본 사건의 매각기일은 2024-09-25 입니다.| 소재지 | 경기도 시흥시 장현서2길 4(장현동) 구) 경기도 시흥시 장현동 646-2 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 269.50 ㎡ (81.52평) | 감정가 | 1,955,645,300 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 475.65 ㎡ (143.88평) | 최저가 | ↓ 70% 1,368,952,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 이OO외 1명 / 이OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 136,895,200원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 김OO | 청구금액 | 190,000,000 원 |
| 관련사건 |
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백재원 과장
010-4381-0141
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근린주택
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.11.27 |
| 3일 | 개시결정일 | 2023.11.29 |
| 80일 | 배당요구종기일 | 2024.02.14 |
| 262일 | 최초경매일 | 2024.08.14 |
입찰 8 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 261일 | 1 | 2024-08-14 | 1,955,645,300원 | 100% | 유찰 |
| 303일 | 2 | 2024-09-25 | 1,368,952,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 우진감정 / 가격시점 : 2023.12.04]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 81.52평) | 장현동 646-2 | 대 | 269.5㎡ ( 81.52평 ) |
1,117,616,500원 4,147,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 143.88평) | 장현서2길 4 | 1층 근린생활시설 | 119.56㎡ ( 36.17평 ) |
838,028,800원 1,761,860원(㎡) |
|
| 장현서2길 4 | 2층 주택 | 120.58㎡ ( 36.48평 ) |
838,028,800원 1,761,860원(㎡) |
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| 장현서2길 4 | 3층 주택 | 118.18㎡ ( 35.75평 ) |
838,028,800원 1,761,860원(㎡) |
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| 장현서2길 4 | 4층 주택 | 117.33㎡ ( 35.49평 ) |
838,028,800원 1,761,860원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 도시지역,소로1류,경관녹지,공공주택지구,제1종일반주거지역,경관녹지,자연녹지지역,지구단위계획구역,과밀억제권역 | ||||
| 감정평가현황 |
[건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물(통칭:가온빌딩)임.-외벽:하부(1층)는 무늬(검정색)대리석,상부(2-4층)는 석재마감-내부;벽지,타일마감 등-창호:샷시창 -1층:중국음식점(상호:가온) -2-4층:다갭주택(각층별 2개호) 급배수 위생설비,개별난방,도시가스,승강기설비(8인승),소화설비 등 갖추고 있음.[토지] 본건은 경기도 시흥시 장현동 시흥 장현 택지지구내 "가온중학교"동남측 인근에 위치하며 부근은 주상용 건물이 소재하는 외 서측은 아파트단지(제일풍경채),남측은 잡종지,임야 등이 혼재하는 성숙중인 지역임. 차량의 출입이 용이하며 북측 근거리의 왕복6차선(장현능곡로)변에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 동측인근(약1키로정도)에 서해선 "시흥능곡역"이 위치하는 등 교통여건 은 무난한 편임. 가장형의 주상용 건부지로 부근과는 등고평탄하나 남측으로 접하는 임야(현황 잡종지)와는 약 5미터정도의 콘크리트옹벽이 있음. 북측으로 소로한면의 포장도로와 접함. |
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| 비고 | 1.일괄매각 2.건물의 제시목록및공부상 소재지는 "시흥시 장현동 장현택지지구 417"이나 구획정리완료되어 실제 소재지는 "시흥시 장현동 646-2번지"임 3.일반건축물관리대장상 3,4층은 다가구 주택 각1가구로 되어 있으나 실제 각2가구(1,2호)로 이용중임 | ||||
| 부동산현황 |
제1부동산의 1층은 점포로, 2, 3, 4층은 각 2개의 다가구주택으로 구성되어 있음 |
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[말소기준권리 : 1번물건:2020.12.07.근저당권, 2번물건:2022.01.04.근저당권, 배당요구종기일 : 2024/02/14]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 미상 | 2021.04.01 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 강OOOO | 3층 중 52㎡(302호) | 2021.04.01. | 2021.04.15. | 2024.01.31 | 60,000,000 [월]500,000 |
X | 2021.04.01~ 2024.04.09. |
| 김OOOO | 202호 | 2021.03.16. | 2021.02.25. | 2024.01.04 | 190,000,000 |
X | 2021.03.15.~ 2023.09.15. |
| 오OOOO | 미상 | 2021.05.31 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 이OOOO | 미상 | 미상 | 미상 | 20,000,000 [월]1,500,000 |
미상 | ||
| 이OOOO | 301호 | 2021.01.29. | 2021.1.7. | 2023.12.18 | 190,000,000 |
X | 2021.01.29.~ 2023.01.28. |
| 매각물건 명세서비고 |
강병재 : 임차인 강우석과 부자관계임 김동우 : 경매신청채권자임, 김동우는 주택임차권 등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.6.임 오영훈 : 오영훈은 주택임차권 등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.7.26.임 이준우 : 이준우는 주택임차권 등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.6.23.임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
제2부동산은 제1부동산의 부지로 사용되고 있음. 현장에서 만난 공동소유자 이은재 및 이재현의 진술과 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에 기함 |
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[최선순의 설정일자: 1번물건:2020.12.07.근저당권, 2번물건:2022.01.04.근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
