2023타경9863 [다가구(원룸등) 경매] 대전광역시 서구 갈마동 297-33

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2024-09-10 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	대전광역시 서구 갈마동 297-33

경매종류	부동산임의경매	토지면적	447.10 ㎡ (135.25평)	감정가	2,604,425,000 원
물건종류	다가구(원룸등)	건물면적	676.92 ㎡ (204.77평)	최저가	↓ 70% 1,823,098,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	박OO / 박OO	입찰보증금	(10%) 182,309,800원
입찰방법	기일입찰	채권자	엠OOOOO OOO	청구금액	1,239,066,570 원

담당 컨설턴트

김요한 과장
010-2827-2835

무료상담신청

김요한 과장

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공장

충북 음성군 대소면
3,804,110,100
(64%) 2,434,630,000
2024-10-07
(20일 남음)

공장

충북 음성군 대소면
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(64%) 2,434,630,000
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(64%) 2,434,630,000
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3,804,110,100
(64%) 2,434,630,000
2024-10-07
(20일 남음)

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2023.11.02
2일	개시결정일	2023.11.03
98일	배당요구종기일	2024.02.07
286일	최초경매일	2024.08.13

감정평가현황

[감정원 : 터전감정 / 가격시점 : 2023.12.07]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 135.25평)	갈마동 297-33	대	447.1㎡ ( 135.25평 )	1,149,047,000원 2,570,000원(㎡)
건물 (전체 204.77평)	신갈마로211번안길 11	1층 근린생활시설	95.77㎡ ( 28.97평 )	1,455,378,000원 2,150,000원(㎡)
	신갈마로211번안길 11	2층 다가구	208.44㎡ ( 63.05평 )	1,455,378,000원 2,150,000원(㎡)
	신갈마로211번안길 11	3층 다가구	182.68㎡ ( 55.26평 )	1,455,378,000원 2,150,000원(㎡)
	신갈마로211번안길 11	4층 다가구	190.03㎡ ( 57.48평 )	1,455,378,000원 2,150,000원(㎡)
토지이용계획	제2종일반주거지역,소로2류,중점경관관리구역
감정평가현황	[토지] 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재‘갈마초등학교’남서측 근거리에 위치하고 있는 부동산 으로 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북측 근거리에 "이마트트레이더스"가 위치하고 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 북측 근거리에 대전지하철 1호선 "월평역"이 위치하고 있으며, 북측 인근으로 국도32호선이 지나고 있습니다. 세로장방형의 완경사지로 다세대주택 및 근린생활시설부지로 이용중입니다. 서측으로 소로에 접하고 있습니다. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물로외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감.내벽 : 벽지, 데코타일 및 인테리어 등 마감.창호 : 섀시창호. 1층 : 근린생활시설. 2층 : 다갭주택(6개호). 3층 : 다갭주택(5개호). 4층 : 다갭주택(3개호). 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
비고	일괄매각
부동산현황	E동 401호 김도연세대(2021.8.3), 402호 박진근(2021.11.24), 403호 안희준세대(2021.7.30)가 전입되어 있으며, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓒ 해당 관청에 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓓ 폐문인 호실 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 2.부동산의 현황 붙임 사진과 같음

임차인현황

[말소기준권리 : 목록 1,2 : 2021. 7. 1. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/02/07]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
김OOOO	302호	2022.08.16	2022.08.05	2023.12.14	100,000,000	X
김OOOO	401호	2021.08.03	2021.08.03.	2023.12.08	200,000,000	X
김OOOO	301호	2022.08.16	2022.07.13	2024.02.07	120,000,000	X
박OOOO	202호	2023.01.31				X
박OOOO	204호	2022.10.12				X
박OOOO	402호	2021.11.24				X
신OOOO	206호	2022.08.30	2022.08.16	2023.12.20	110,000,000	X
안OOOO	403호	2021.07.30	2021.07.23	2024.01.10	250,000,000	X
이OOOO	E동 304호	2022.05.27				X
임OOOO	303호	2022.11.16	2022.10.11	2024.01.22	90,000,000	X
정OOOO	201호	2022.04.22	2022.04.01	2023.12.06	130,000,000	X
조OOOO	205호	2023.05.09				X
조OOOO	205호	2022.02.08.	2022.02.21.	2023.12.28	135,000,000	X
최OOOO	203호	2022.05.04.	2022.05.04	2023.12.07	100,000,000	X
한OOOO	202호	2023.01.31	2022.12.26	2024.01.31	95,000,000	X
한OOOO	204호	2022.10.12	2022.09.23.	2024.01.31	100,000,000	X
한OOOO	402호	2021.11.24	2021.11.04.	2024.01.31	95,000,000 [월]150,000	X
한OOOO	305호	2022.09.08	2022.09.13	2024.01.31	115,000,000	X
현OOOO	305호	2022.09.08				X
매각물건 명세서비고
현황조사서 기타	ⓐ 205호 임차인 조아영(2022.2.8), 206호 임차인 신아영(2022.8.30)에게 문의한 바 각 본인세대가 점유중이라고 함 ⓑ 1층 상가 및 나머지호실 모두 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바 201호 정창호(2022.4.22), 202호 박원정(2023.1.31), E동 203호 최우리(2022.5.4), 204호 박지현(2022.10.12), 205호 동거인 조상원(2023.5.9), E동 301호 김정연(2022.8.16), 302호 김건태(2022.8.16), 303호 임주은(2022.11.16), E동 304호 이준호(2022.5.27), 305호 현수현세대(2022.9.8), -입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어서 기재함- 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항없음
주의사항	일괄매각