서울중앙 경매21계 2023 타경 105090 [다가구(원룸등)]
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1544-6542
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입찰 44 일전
본 사건의 매각기일은 2024-10-22 입니다.| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1448-3 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 223.80 ㎡ (67.70평) | 감정가 | 2,414,122,500 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) | 건물면적 | 453.50 ㎡ (137.18평) | 최저가 | ↓ 64% 1,545,038,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 파OOOO (OO) / 파OOOO (OO) | 입찰보증금 | (10%) 154,503,800원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 최OO외 1명 | 청구금액 | 87,706,301 원 |
| 중복/병합 |
2023타경105144(중복) |
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| 관련사건 |
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차진권 부장
010-9274-2500
010-9274-2500
공장
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공장
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.04.20 |
| 54일 | 개시결정일 | 2023.06.12 |
| 127일 | 배당요구종기일 | 2023.08.24 |
| 475일 | 최초경매일 | 2024.08.06 |
입찰 44 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 474일 | 1 | 2024-08-06 | 2,414,122,500원 | 100% | 유찰 |
| 502일 | 2 | 2024-09-03 | 1,931,298,000원 | 80% | 유찰 |
| 551일 | 3 | 2024-10-22 | 1,545,038,000원 | 64% | 진행 |
[감정원 : 삼호감정 / 가격시점 : 2023.06.20]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 신림동 1448-3 | 대 | 107.8㎡ ( 32.61평 ) |
1,051,050,000원 9,750,000원(㎡) |
|
| 신림동 1448-4 | 대 | 116㎡ ( 35.09평 ) |
1,131,000,000원 9,750,000원(㎡) |
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| 건물 | 관천로24길 25-4 | 1층 다가구주택 | 114.00㎡ ( 34.49평 ) |
226,117,500원 498,605원(㎡) |
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| 관천로24길 25-4 | 2층 다가구주택 | 114.00㎡ ( 34.49평 ) |
226,117,500원 498,605원(㎡) |
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| 관천로24길 25-4 | 3층 다가구주택 | 111.50㎡ ( 33.73평 ) |
226,117,500원 498,605원(㎡) |
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| 관천로24길 25-4 | 지층 다가구주택 | 114.00㎡ ( 34.49평 ) |
226,117,500원 498,605원(㎡) |
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| 제시외건물 | 관천로24길 25-4 | 벽체이용 | 약 8㎡ ( 0.00평 ) | 5,955,000원 | 포함 |
| 관천로24길 25-4 | 벽체이용 | 약 8㎡ ( 0.00평 ) | 포함 | ||
| 관천로24길 25-4 | 벽돌조 | 약 12.3㎡ ( 0.00평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,제2종일반주거지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림119 안전센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교, 백화점, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제 반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난 시됨. 2필 일단의 세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 2필 일단지로서, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등.내벽: 벽지도배, 타일 마감 등.창호: 샷시창호 등임. 전체를 주택으로 이용중임. 기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 |
지층 내지 2층에 각 2개의 호실, 3층에 1개의 호실 등 총 7개의 호실임. |
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[말소기준권리 : 토지1: 2023.1.26.가압류 토지2: 2023.6.13.경매개시결정 건물: 2023.5.26.가압류, 배당요구종기일 : 2023/08/24]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 1층 101호 전부 | 2016.09.08. | 2023.07.04. | 2023.07.06 | 40,000,000 [월]550,000 |
O | 2015.12.05-2023.07.04. |
| 김OOOO | 2층 202호 | 2020.11.30. | 2020.11.30. | 2023.07.21 | 15,000,000 [월]650,000 |
O | 2020.11.28.- 현재까지 |
| 김OOOO | 102호 | 2018.02.06. | 2022.12.30. | 2023.07.06 | 20,000,000 [월]650,000 |
O | 2017.10.31.-2019.10.30. |
| 김OOOO | B02호 | 2021.03.29 | 미상 | O | |||
| 이OOOO | 비02호 | 2020.12.04. | 2018.11.26. | 2023.07.28 | 10,000,000 [월]550,000 |
O | 2018.11.16.-현재까지 |
| 이OOOO | 미상 | 2010.08.05 | 미상 | O | |||
| 전OOOO | 3층 전체 | 2020.11.18. | 2020.11.18. | 2023.07.10 | 30,000,000 [월]1,100,000 |
O | 2020.11.14.-현재까지 |
| 매각물건 명세서비고 |
김의철 : 임차인 김의철 상가건물로 사업자등록신청 및 확정일자 받음. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역에는 세대주 6명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 세대주 B02호(이현숙), 101호(김영규), 202호(김영진) 및 301호(전태열)와 전입세대열람내역에 등재되지 않은 점유자(102호 김의철)를 만나 점유사실을 확인하고 안내문을 교부함. 나머지 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대열람 내역에 등재된 세대주 6명과 전입세대열람내역에 등재되지 않은 점유자 1명(김의철))을 일응 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. |
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[최선순의 설정일자: 토지1: 2023.1.26.가압류 토지2: 2023.6.13.경매개시결정 건물: 2023.5.26.가압류]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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