서울남부 경매2계 2023 타경 118276 [근린주택]
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입찰 6 일전
본 사건의 매각기일은 2024-11-28 입니다.| 소재지 | 서울특별시 영등포구 대림동 1024-11 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 208.00 ㎡ (62.92평) | 감정가 | 1,875,045,520 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 265.12 ㎡ (80.20평) | 최저가 | 100% 1,875,045,520 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 187,504,552원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 대OOOOOOO | 청구금액 | 1,176,998,390 원 |
차진권 부장
010-9274-2500
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공장
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.09.06 |
| 1일 | 개시결정일 | 2023.09.06 |
| 99일 | 배당요구종기일 | 2023.12.13 |
| 331일 | 최초경매일 | 2024.08.01 |
입찰 6 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 330일 | 1 | 2024-08-01 | 1,875,045,520원 | 100% | 유찰 |
| 365일 | 2 | 2024-09-05 | 1,500,036,000원 | 80% | 유찰 |
| 414일 | 3 | 2024-10-24 | 1,200,029,000원 | 64% | 변경 |
| 449일 | 4 | 2024-11-28 | 1,875,045,520원 | 100% | 진행 |
[감정원 : 다우에셋감정 / 가격시점 : 2023.09.22]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 62.92평) | 대림동 1024-11 | 대 | 208㎡ ( 62.92평 ) |
1,820,000,000원 8,750,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 72.02평) | 디지털로54가길 2 | 1층 점포 | 121.65㎡ ( 36.80평 ) |
52,784,520원 244,000원(㎡) |
|
| 디지털로54가길 2 | 2층 주택 | 94.68㎡ ( 28.64평 ) |
52,784,520원 244,000원(㎡) |
||
| 디지털로54가길 2 | 지하실 | 21.75㎡ ( 6.58평 ) |
52,784,520원 244,000원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 8.18평) | 디지털로54가길 2 | 상점 확장 이용중 | 6.0㎡ ( 1.82평 ) | 2,261,000원 | 포함 |
| 디지털로54가길 2 | 캐노피 | 4.5㎡ ( 1.36평 ) | 포함 | ||
| 디지털로54가길 2 | 화장실 | 2.0㎡ ( 0.61평 ) | 포함 | ||
| 디지털로54가길 2 | 보일러실 등 | 2.5㎡ ( 0.76평 ) | 포함 | ||
| 디지털로54가길 2 | 201-202호 공동현관문 | 10.0㎡ ( 3.03평 ) | 포함 | ||
| 디지털로54가길 2 | 화장실 | 1.0㎡ ( 0.30평 ) | 포함 | ||
| 디지털로54가길 2 | 보일러실 | 0.24㎡ ( 0.07평 ) | 포함 | ||
| 디지털로54가길 2 | 계단 | 0.8㎡ ( 0.24평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,도시지역,장애물제한표면구역,도로,제2종일반주거지역,과밀억제권역,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "영림초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(구로디지털단지역, 2호선)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. [건물] 세멘벽돌조및연와조평옥개 2층 건물로서,(사용승인일:1975.02.27)-외벽 : 석재붙임 마감 등,-창호 : 샷시 창호 등임. 주택 및 점포로 이용 중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음. |
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| 비고 | -일괄매각, 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 |
목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 2. 부동산은 2층 근린생활 시설 건물로 1층은 편의점 및 반찬가게로 사용하고 2층에는 201호, 202호, 203호, 204호 4가구가 주거용으로 사용중임. 1층 겸 지하에 1세대가 존재함(임차인 이종욱의 진술에 의하면, 창고로 사용중인 것으로 알고 있다고 함) |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| COOOO | 미상 | 2019.06.25 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| COOOO | 미상 | 2021.03.26 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| JOOOO | 미상 | 2021.02.22 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| JOOOO | 미상 | 2021.02.22 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| JOOOO | 미상 | 2021.09.29 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| LOOOO | 미상 | 2021.02.22 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| LOOOO | 미상 | 2022.11.18 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| LOOOO | 미상 | 2019.08.23 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| SOOOO | 미상 | 2019.05.23 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | ||
| XOOOO | 미상 | 2019.08.23 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| YOOOO | 미상 | 2019.05.23 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| ZOOOO | 미상 | 2021.03.26 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 공OOOO | 제2층 제201호 | 2019.05.23. | 2019.05.23. | 2023.10.05 | 70,000,000 |
X | 2019.05.23. ~ 현재 |
| 이OOOO | 202호 | 2021.02.22. | 2021.02.22 | 2023.12.04 | 90,000,000 |
X | 2021.02.22.~ 2024.06.13. |
| 이OOOO | 1층 일부 120㎡ | 2023.06.07. | 2023.06.07. | 2023.11.06 | 50,000,000 [월]1,900,000 |
X | 2023.07.11~ 2028.07.10 |
| 임OOOO | 제2층 제203호 | 2019.08.23. | 2023.09.27. | 2023.11.13 | 40,000,000 |
X | 2023.08.22.~ 2025.08.22. |
| 정OOOO | 일부[1층 우측 (101호, 102호)] | 2021.01.26. | 2021.01.26. | 2023.10.13 | 35,000,000 [월]1,100,000(부가세 별도) |
X | 2021.02.14~ 2026.02.13 |
| 최OOOO | 2층 방2칸 | 2019.06.25. | 2019.09.16. | 2023.10.25 | 70,000,000 |
X | 2019.06.23. ~ 2021.06.22. |
| 매각물건 명세서비고 |
이규선 : 임차보증금 90,000,000원 중 10,000,000원은 2022. 6. 11. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 6. 13.임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 이종욱(1층 GS편의점), 임차인 정영애(1층 바보언니)의 직원 김굼희, 임차인 이규선(2층 202호 거주), 임차인 임명월(2층 203호 거주)을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 이종욱은 1층 좌측 상가를 편의점으로 점유 사용하고, 임차인 정영애는 1층 우측상가를 반찬가게(바보언니)로 점유 사용하고, 임차인 이규선은 2층 202호를 주거용으로 점유 사용하고, 임차인 임명월은 2층 203호를 주거용으로 각 점유사용하고 있다고 함. 폐문인 곳은 안내문을 문틈에 끼워놓고 우편함에 넣어 두었음.. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고 상가임대차 현황서에는 이종욱, 정영애가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 임명월 외 11명이 등재되어 있으므로 모두 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 임차인 이종욱, 임차인 정영애의 직원 김굼희, 임차인 이규선, 임차인 임명월의 진술에 의하여 조사하였고, 폐문부재로 만나지 못한 세대는 외국인체류확인서를 참고하여 기재함. |
||||||
[최선순의 설정일자: 2019.03.06. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 70,000,000원, 전입일자는 2019.06.25, 확정일자 2019.09.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함. |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
