광주 경매4계 2024 타경 915 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 732
입찰 30 일전
본 사건의 매각기일은 2024-10-08 입니다.| 소재지 | 광주광역시 남구 봉선동 1041-2 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 534.50 ㎡ (161.69평) | 감정가 | 3,068,132,400 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 1,130.18 ㎡ (341.88평) | 최저가 | ↓ 56% 1,718,154,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 고OO / 고OO | 입찰보증금 | (10%) 171,815,400원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 방OOOOOOO | 청구금액 | 2,100,270,163 원 |
강민석 과장
010-8267-2069
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근린주택
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.01.26 |
| 8일 | 개시결정일 | 2024.02.02 |
| 91일 | 배당요구종기일 | 2024.04.25 |
| 173일 | 최초경매일 | 2024.07.16 |
입찰 30 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 172일 | 1 | 2024-07-16 | 3,068,132,400원 | 100% | 유찰 |
| 214일 | 2 | 2024-08-27 | 2,147,693,000원 | 70% | 유찰 |
| 256일 | 3 | 2024-10-08 | 1,718,154,000원 | 56% | 진행 |
[감정원 : 나라감정 / 가격시점 : 2024.02.14]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 봉선동 1041-2 | 대 | 247.9㎡ ( 74.99평 ) |
818,070,000원 3,300,000원(㎡) |
|
| 봉선동 1041-16 | 대 | 286.6㎡ ( 86.70평 ) |
945,780,000원 3,300,000원(㎡) |
||
| 건물 | 봉선1로 64 | 1층 음식점 | 205.1㎡ ( 62.04평 ) |
1,228,939,200원 1,240,000원(㎡) |
|
| 봉선1로 64 | 2층 공실 | 243.82㎡ ( 73.76평 ) |
1,228,939,200원 1,240,000원(㎡) |
||
| 봉선1로 64 | 3층 다가구 | 190.21㎡ ( 57.54평 ) |
1,228,939,200원 1,240,000원(㎡) |
||
| 봉선1로 64 | 4층 다가구 | 190.21㎡ ( 57.54평 ) |
1,228,939,200원 1,240,000원(㎡) |
||
| 봉선1로 64 | 5층 다가구 | 161.74㎡ ( 48.93평 ) |
1,228,939,200원 1,240,000원(㎡) |
||
| 제시외건물 | 봉선1로 64 | 창고 | 136.1㎡ ( 41.17평 ) | 75,343,200원 | 포함 |
| 봉선1로 64 | 계단실창고 | 3㎡ ( 0.91평 ) | 포함 | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건 토지 일련번호(1,2)는 광주광역시 남구 봉선동 소재 봉선중학교 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린상가 및 다갭주택 등이 혼재하는 노선상가지대임. 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 일련번호(1,2)는 2필1단지 유사 세장형의 평지로서 주상용 건물 부지로 이용중임. 일련번호(1,2)는 북측으로 노폭 15m의 아스팔트포장도로에 접하며, 남서측 일부가 소폭의 도로에 접함. [건물] 일련번호(3)-(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,외벽: 석재붙임, 드라이비트마감, 치장벽돌쌓기 등,내벽: 치장벽돌쌓기, 벽지마감, 타일마감, 인테리어마감 등,창호: 샤시창호임. 주상용 건물로서, 1층 : 일반음식점(상호: 웍앤그릴진짬뽕), 2층 : 공실, 3층 : 다갭주택(301호-304호), 4층 : 다갭주택(401호-404호), 5층 : 다갭주택(501호)으로 이용중임. 일반적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며, 건물 옥상에 가정용(주택용) 태양광발전설비가 설치되어 있으며, 이를 건물에 포함하여 감정평가 하였음. |
||||
| 비고 | 일괄매각(제시외 건물 및 건물 옥상 가정용 태양광발전설비 각 포함) | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 401호 | 2024.01.29 | 2024.01.09 | 2024.02.22 | 10,000,000 [월]월500,000 |
X | 2023.01.16~ 현재 |
| 강OOOO | 304호 | 2022.03.24 | 2024.01.26 | 2024.03.27 | 85,000,000 |
X | 2021.09.15~ 현재 |
| 김OOOO | 402호 | 2020.07.17 | 2020.07.17 | 2024.03.05 | 70,000,000 |
X | 2020.07.08~ 현재 |
| 김OOOO | 403호 | 2020.02.14 | 2020.01.30 | 2024.03.15 | 80,000,000 |
X | 2020.02.14~ 현재 |
| 서OOOO | 401호 | 2020.06.08 | 2020.06.08 | 70,000,000 |
X | 2020.06.08 | |
| 신OOOO | 404호 | 2021.03.25 | 2021.03.15 | 2024.02.26 | 85,000,000 |
X | 2022.03.15~ 현재 |
| 장OOOO | 301호 | 2024.01.09 | 2020.06.10 | 2024.02.13 | 70,000,000 |
X | 2020.06.10~ 현재 |
| 정OOOO | 302호 | 2024.02.21 | 2024.02.21 | 2024.03.14 | 30,000,000 |
X | 2024.01.25~ 현재 |
| 정OOOO | 1층 전부 | 2021.09.06 | 2024.01.26 | 2024.03.27 | 50,000,000 [월]월2,500,000 |
X | 2021.10.05~ 현재 |
| 매각물건 명세서비고 |
신영우 : 2021.03.14.자 임대차계약 보증금 1억 원, 확정일자 2021.03.15., 2022.03.15.자 임대차계약 보증금 8,500만 원, 확정일자 2024.01.29. 장우연 : 전세권자, 임차권자 겸 임차인임 정병완 : 최초 2024.01.25. 402호에 전입, 2024.02.21. 302호에 전입함 정지연 : 2021.08.05.자 임대차계약 보증금 5,000만 원, 확정일자 없음 2023.10.05.자 임대차계약 보증금 5,000만 원, 확정일자 2024.01.26. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
각 임차인들에게 문의함. 2층은 현재 공실이며 경계벽없이 한공간으로 되어있음. 주민등록상 402호로 전입된 정병완은 실제 302호에 거주중임. 303호와 5층 501호는 점유자를 만날 수 없으며 권리신고안내서를 꽃아두었으나 연락없음. 옥상에 소재하는 태양광시설의 소유관계 알수없음. |
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[최선순의 설정일자: 2020.01.22.근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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