고양지원 경매3계 2023 타경 65067 [공장]
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1544-6542
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입찰 16 일전
본 사건의 매각기일은 2024-12-10 입니다.| 소재지 | 경기도 파주시 법원읍 가야리 10-2 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 7,009.00 ㎡ (2,120.22평) | 감정가 | 3,540,283,300 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 3,263.34 ㎡ (987.16평) | 최저가 | ↓ 70% 2,478,198,000 원 |
| 경매대상 | 건물전체 및 토지지분매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 247,819,800원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 광OOO OOOOO | 청구금액 | 2,096,816,791 원 |
차진권 부장
010-9274-2500
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공장
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.04.12 |
| 13일 | 개시결정일 | 2023.04.24 |
| 156일 | 배당요구종기일 | 2023.09.14 |
| 462일 | 최초경매일 | 2024.07.16 |
입찰 16 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 461일 | 1 | 2024-07-16 | 3,540,283,300원 | 100% | 유찰 |
| 496일 | 2 | 2024-08-20 | 2,478,198,000원 | 70% | 변경 |
| 573일 | 3 | 2024-11-05 | 3,540,283,300원 | 100% | 유찰 |
| 608일 | 4 | 2024-12-10 | 2,478,198,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 유한감정 / 가격시점 : 2023.07.06]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 2,120.22평) | 가야리 10-2 | 공장용지 | 874㎡ ( 264.39평 ) |
296,286,000원 339,000원(㎡) |
|
| 가야리 10-10 | 공장용지 | 848㎡ ( 256.52평 ) |
287,472,000원 339,000원(㎡) |
||
| 가야리 10-8 | 공장용지 | 3218㎡ ( 973.45평 ) |
1,090,902,000원 339,000원(㎡) |
||
| 가야리 10-9 | 공장용지 | 1627㎡ ( 492.17평 ) |
551,553,000원 339,000원(㎡) |
||
| 가야리 10-17 | 잡종지 | 103㎡ ( 31.16평 ) |
34,917,000원 339,000원(㎡) |
||
| 가야리 10-5 | 도로 | 6㎡ ( 1.82평 ) |
702,000원 117,000원(㎡) |
89분의6 지분전부 | |
| 가야리 10-6 | 대 | 28㎡ ( 8.47평 ) |
3,136,000원 112,000원(㎡) |
400분의28 지분전부 | |
| 가야리 10-11 | 도로 | 305㎡ ( 92.26평 ) |
34,160,000원 112,000원(㎡) |
1135분의305 지분전부 | |
| 건물 (전체 867.07평) | 가야리 10-2 | 1층 공장 | 330㎡ ( 99.83평 ) |
138,600,000원 420,000원(㎡) |
|
| 가야리 10-2 | 단층 공장 | 395.5㎡ ( 119.64평 ) |
172,042,500원 435,000원(㎡) |
||
| 가야리 10-8 | 1층 공장 | 378㎡ ( 114.35평 ) |
158,760,000원 420,000원(㎡) |
||
| 가야리 10-8 | 1층 공장 | 378㎡ ( 114.35평 ) |
158,760,000원 420,000원(㎡) |
||
| 가야리 10-8 | 1층 공장 | 378㎡ ( 114.35평 ) |
158,760,000원 420,000원(㎡) |
||
| 가야리 10-8 | 1층 공장 | 378㎡ ( 114.35평 ) |
158,760,000원 420,000원(㎡) |
||
| 가야리 10-8 | 1층 공장 | 378㎡ ( 114.35평 ) |
264,112,800원 420,000원(㎡) |
||
| 가야리 10-8 | 2층 공장 | 250.84㎡ ( 75.88평 ) |
264,112,800원 420,000원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 120.09평) | 가야리 10-8 | 물탱크실 | 4㎡ ( 1.21평 ) | 1,120,000원 | 포함 |
| 가야리 10-2 | 화장실 | 9㎡ ( 2.72평 ) | 3,640,000원 | 포함 | |
| 가야리 10-2 | 창고 | 4㎡ ( 1.21평 ) | 포함 | ||
| 가야리 10-8 | 창고 | 380㎡ ( 114.95평 ) | 26,600,000원 | 포함 | |
| 토지이용계획 | 군사기지 및 군사시설기타,군사기지 및 군사시설기타,제한보호구역,도시지역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역,성장관리계획구역,계획관리지역, | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 파주시 법원읍 가야리 소재 "법원여자중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 소규모 공장지대임. 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. - 기호 8 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 삼각형 토지로서 공업용 건부지 등임. - 기호 9,12 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지 등임. - 기호 10,11 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지 등임. - 기호 13 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 삼각형 토지로서 현황 도로임. - 기호 14,15 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 현황 도로임. 기호 8-12 토지 남측으로 개설된 노폭 약 6-8미터의 포장도로가 기호 13-15 토지임. |
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| 비고 | 1.일괄매각 제시외 건물(물탱크실,화장실,창고등) 포함. 2.목록7건물 공부상 공장이나 현황은 1층 기숙사, 2층 사무실등으로 이용. 현재 공실. 3.목록9,12 지상 매각에서 제외되는 컨테이너 박스 소재 4.토지 지상 소재 변전설비 등은 토지에 포함하여 평가 5.목록12 지목은 '잡종지'이나 현황은 공장건부지로 이용 이를 감안하여 평가. 6.목록13,14,15 지분매각임 5.목록14. 토지 지목은 '대'이나 현황 '도로'임. 이를 반영 평가함. 6.공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2021-90호 기계기구 2식은 전부 소재 불명으로 평가대상에서 제외. | ||||
| 부동산현황 |
1. 목록1 건물은 일반철골구조 센드위치판넬경사지붕 1층 공장으로 임차인 박상국이 접착제 제조업을 운영하고 있다고 함 2. 목록2 건물은 일반철골구조 센드위치판넬경... ▼ 더보기 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 남OOOO | 2019.02.11 | O | |||||
| 박OOOO | 1동 330㎡ | 2020.01.28. | 2021.11.10. | 2023.08.24 | 14,000,000 [월]1,400,000 |
O | 2020.01.01.부터 현재까지 |
| 정OOOO | 395평방미터 | 2022.11.08 | 20,000,000 [월]1,800,000 |
X | 2022.10.11~ 2024.10.31 |
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| 조OOOO | 1층 395.5㎡ | 2019.10.7. | 2019.10.7. | 2023.09.14 | 15,000,000 [월]1,500,000 |
O | 2019.10.14.부터 2022.1.26.까지 |
| 매각물건 명세서비고 |
박상국 : 1차 임대차 계약 - 2020.1.1.~2021.12.31. 임차보증금 12,000,000원 및 차임 1,200,000원, 사업자등록신청일 2020.1.28., 확정일자 2021.11.10. 2차 임대차 계약 임대차보증금 2,000,000원 및 차임 200,000원 증액, 증액 부분에 대한 확정일자 없음. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 1. 임차인으로 조사한 박상국, 정양섭, 조규호는 각 상가건물임대차 현황서상 등재자임 2. 참여자들에 의하면, 임차인으로 조사한 조규호는 화장지제조업을 하였는데, 현재는 거주하지 않는다고 진술하나 현황서에 등재되어 있으므로 임차인으로 조사. 보고함 3. 임차인으로 조사한 남동한은 주민등록된 주소가 목록3 내지7 건물의 도로명주소로 되었는데, 몇동인지 특정되어 있지 않아 목록3 내지 7 건물 모두에 임차인으로 조사. 보고함 |
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[최선순의 설정일자: 2021.05.13.근저당]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
