대전 경매1계 2023 타경 10795 [근린시설]
무료경매상담
1544-6542
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1544-6542
조회수: 639
| 소재지 | 대전광역시 대덕구 송촌동 449-2 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 713.60 ㎡ (215.86평) | 감정가 | 4,747,371,980 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 1,456.80 ㎡ (440.68평) | 최저가 | ↓ 70% 3,323,160,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 정OO / 정OO | 입찰보증금 | (10%) 332,316,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 한OOOOOO | 청구금액 | 1,327,267,930 원 |
최성현 차장
010-8179-8884
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공장
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.11.23 |
| 9일 | 개시결정일 | 2023.12.01 |
| 103일 | 배당요구종기일 | 2024.03.04 |
| 236일 | 최초경매일 | 2024.07.15 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 235일 | 1 | 2024-07-15 | 4,747,371,980원 | 100% | 유찰 |
| 270일 | 2 | 2024-08-19 | 3,323,160,000원 | 70% | 변경 |
| 305일 | 3 | 2024-09-23 | 3,323,160,000원 | 70% | 변경 |
[감정원 : 갑감정 / 가격시점 : 2023.12.18]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 215.86평) | 송촌동 449-2 | 대 | 713.6㎡ ( 215.86평 ) |
2,212,160,000원 3,100,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 440.68평) | 송촌북로 42 | 지1층 기계실 | 36.54㎡ ( 11.05평 ) |
2,535,211,980원 1,740,261원(㎡) |
|
| 송촌북로 42 | 1층 근린생활시설 | 228.81㎡ ( 69.22평 ) |
2,535,211,980원 1,740,261원(㎡) |
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| 송촌북로 42 | 2층 근린생활시설 | 374.58㎡ ( 113.31평 ) |
2,535,211,980원 1,740,261원(㎡) |
||
| 송촌북로 42 | 3층 근린생활시설 | 416.15㎡ ( 125.89평 ) |
2,535,211,980원 1,740,261원(㎡) |
||
| 송촌북로 42 | 4층 근린생활시설 | 340.15㎡ ( 102.90평 ) |
2,535,211,980원 1,740,261원(㎡) |
||
| 송촌북로 42 | 5층 근린생활시설 | 60.57㎡ ( 18.32평 ) |
2,535,211,980원 1,740,261원(㎡) |
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| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 대전광역시 대덕구 법동 소재 양지초등학교 동측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 환경 양호한 편임. 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황 보통임. 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리꼴 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약12m의 포장도로에 접함. [건물] 본건 건물은 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층, 지상5층 건물로서,사용승인일 : 2022.01.05.외벽 : 화강석 및 치장벽돌, 복합패널, 스톤코트, 전면 통유리 마감 등.내벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 강화유리 및 새시 창호 등임. 지하층은 기계실, 1층 "던킨", "병아리김밥", 2층 "진원소우"음식점, 3층 및 4층 골프연습장 "지움바디QED골프아카데미", 5층 사무실로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기, LPG가스설비 등이 있음. |
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| 비고 | 1.일괄매각 2.본건 서측 인접필지(송촌동 449-1)를 전용주차장으로 이용하고 있는 바,주차장으로 계속 이용하기 위한 권리 확보가 필요해 보임(감정평가서 참조) | ||||
| 부동산현황 |
가. 현황지 건물 및 대지는 신축된 5층 제1종 근린생활시설임 나. 붙임 사진과 같음 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OOOO | 301호 | 2022.08.30 | X | ||||
| 주OOOO | 5층 | 2023.01.25 | X | ||||
| 주OOOO | 2021.10.08 | O | |||||
| 최OOOO | 2층전부 | 202301.06. | 2024.03.04 | 50,000,000 [월]5,500,000 |
X | 2022.12.07.~ |
|
| 매각물건 명세서비고 |
최익현(2층전부) : 권리신고및배당요구신청서에 첨부된 북대전세무서 접수증에 상가건물임대차현황서 발급불가로 기재됨 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
ⓐ 101호 던킨도너츠 직원 강인에게 문의한바 채무자 정성만이 운영하고 있다고 함
ⓑ 102호 병아리김밥 - 폐문으로 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 ⓒ 2층 전체 음식점 최익현(2023.1.6. 보증금 5,000만원, 월 550만원)이 점유 및 사용중이라고 함 ⓓ 3-4층 전체 스크린골프장 지움바디 프로 박준규에 문의한바 임대차 관계 잘 모른다고 하여 안내문 교부함 ⓔ 5층 JW개발 베러유 사무실- 폐문으로 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 ⓕ 해당 관청에 전입세대 확인한 바 전입세대가 없고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 301호 박수진(2022.8.30), 주식회사 제이더블유개발(2021.10.8), 5층 주식회사 스타에프앤씨(2023.1.25) 등재 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망 |
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[최선순의 설정일자: 2022.06.13.근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
