서울북부 경매4계 2023 타경 293 [근린시설]
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1544-6542
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입찰 18 일전
본 사건의 매각기일은 2024-12-10 입니다.| 소재지 | 서울특별시 강북구 미아동 310-4 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 공유물분할을위한경매 | 토지면적 | 1,273.70 ㎡ (385.29평) | 감정가 | 22,155,609,440 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 4,943.02 ㎡ (1,495.26평) | 최저가 | ↓ 80% 17,724,488,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 세OOOO외 2명 / 세OOOO외 5명 | 입찰보증금 | (10%) 1,772,448,800원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 신OO외 2명 | 청구금액 | 0 원 |
| 관련사건 |
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진성헌 본부장
010-6377-1703
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공장
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.01.30 |
| 33일 | 개시결정일 | 2023.03.03 |
| 108일 | 배당요구종기일 | 2023.05.17 |
| 534일 | 최초경매일 | 2024.07.16 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 533일 | 1 | 2024-07-16 | 22,155,609,440원 | 100% | 유찰 |
| 568일 | 2 | 2024-08-20 | 17,724,488,000원 | 80% | 유찰 |
| 610일 | 3 | 2024-10-01 | 14,179,590,000원 | 64% | 변경 |
| 619일 | 4 | 2024-10-10 | 14,179,590,000원 | 64% | 변경 |
| 645일 | 5 | 2024-11-05 | 22,155,609,440원 | 100% | 유찰 |
| 680일 | 6 | 2024-12-10 | 17,724,488,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 석원감정 / 가격시점 : 2023.03.01]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 385.29평) | 미아동 310-4 | 대 | 1273.7㎡ ( 385.29평 ) |
20,633,940,000원 16,200,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 1,463.23평) | 도봉로 167 | 지층 주차장 | 1121.20㎡ ( 339.16평 ) |
1,509,181,440원 312,000원(㎡) |
|
| 도봉로 167 | 1층 근린생활시설 | 617.34㎡ ( 186.75평 ) |
1,509,181,440원 312,000원(㎡) |
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| 도봉로 167 | 2층 근린생활시설 | 623.12㎡ ( 188.49평 ) |
1,509,181,440원 312,000원(㎡) |
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| 도봉로 167 | 3층 근린생활시설 | 623.12㎡ ( 188.49평 ) |
1,509,181,440원 312,000원(㎡) |
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| 도봉로 167 | 4층 근린생활시설 | 623.12㎡ ( 188.49평 ) |
1,509,181,440원 312,000원(㎡) |
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| 도봉로 167 | 5층 근린생활시설 | 409.74㎡ ( 123.95평 ) |
1,509,181,440원 312,000원(㎡) |
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| 도봉로 167 | 6층 근린생활시설 | 409.74㎡ ( 123.95평 ) |
1,509,181,440원 312,000원(㎡) |
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| 도봉로 167 | 7층 근린생활시설 | 409.74㎡ ( 123.95평 ) |
1,509,181,440원 312,000원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 32.03평) | 도봉로 167 | 계단실 등 | 98.4 옥상소재㎡ ( 29.77평 ) | 12,488,000원 | 포함 |
| 도봉로 167 | 창고 등 | 3.9 1층소재㎡ ( 1.18평 ) | 포함 | ||
| 도봉로 167 | 창고 | 3.6 1층소재㎡ ( 1.09평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,소로3류,건축선,지구단위계획구역,제3종일반주거지역,상대보호구역,상대보호구역, | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울시 강북구 미아동 소재 지하철4호선 "미아역" 남측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 노선가의 상업업무지대로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 지하철4호선 "미아역"이 소재하는 등 전반적 대중교통상황은 양호함. 본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 등의 건부지임. 본건 북동측으로 노폭 약34m 내외, 남동측으로 노폭 약8m의 도로 소재함. [구분건물] 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층건임. (사용승인일:1984.07.04)외벽:타일붙임 마감 등내벽:페인팅 및 인테리어 마감 등창호:샤시창호 등임. 본건은 근린생활시설 및 업무시설 등으로 이용중임. 1층:은행, 식당, 커피판매점 등 2층:사무실, 병원, 약국, 공실 등 3층:사무실, 상조회사, 공실 등 4층(현황5층으로 표기 사용):헬스장 등 5층(현황6층으로 표기 사용):한의원 등 6층(현황7층으로 표기 사용):재능교육, 보험회사 등 7층(현황8층으로 표기 사용):푸르넷, 실용음악학원, 관리실 등 지하1층: 주차장, 기계실 등 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 엘리베이터설비 등임. |
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| 비고 | 1. 일괄매각 / 제시외 건물(ㄱ~ㄷ) 포함 2. 공부상 지층부터 7층까지 각층이 기재되어 있으나, 현황상 지하1층, 1층, 2층, 3층, 5층, 6층, 7층, 8층으로 표기됨(23.03.24. 감정평가서) | ||||
| 부동산현황 |
* 옥상 설비,변전소,기계실 등(안내문 부착) * 8층 최좌측(803호) ; 금성출판 푸르넷(지점장 오정숙 진술) 좌측 ; 건물관리실(‘아름상사’ 명판 문에 부착되어 있음)<... ▼ 더보기 |
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[말소기준권리 : ①1번 물건 /2022.05.03. 압류(신현주 지분) /2022.05.26. 압류(이(케빈)기준) /2022.05.27. 압류(이기백 지분) /2022.07.01. 근저당권(세라화영이 지분) /2022.10.26. 근저당권(티모씨기세이, 해나기쁨이 지분) , 배당요구종기일 : 2023/05/17]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 1층 좌측 | 2017.03.07 | 미상 | 미상 [월]미상 |
O | 미상 | |
| 남OOOO | 2층 좌측(윤형란내과 입구 좌측) | 2013.11.21 | 미상 | 미상 [월]미상 |
O | 미상 | |
| 백OOOO | 현황8층(공부7층) 중간(문2개사용) | 2017.05.02 | 미상 | 5,400만원 [월]월2,690,000원(부가세별도) |
O | 미상 | |
| 변OOOO | 5층전체 | 2015.07.16 | 미상 | 미상 [월]미상 |
O | 미상 | |
| 부OOOO | 일부(3층 302호) | 2023.04.26 | 20,000,000 [월]월1,990,000원 |
2015.01.15.부터 2024.01.14.까지 | |||
| 서OOOO | 현황6층(공부5층) 전부 | 2021.05.03 | 2023.12.07. | 2023.03.20 | 79,000,000 [월]월4,910,000원 |
O | 2021.03.15.부터 2023.03.현재까지 |
| 에OOOO | 일부(1층중 17.40㎡) | 2017.03.07 | 2023.03.29 | 2023.03.30 | 4,500,000 [월]월270,000원 |
O | 2017.03.03.부터 2023.03.현재까지 |
| 윤OOOO | 2층 중 일부 북쪽 248㎡ | 110,000,000 |
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| 임OOOO | 미상 | 2014.03.28 | 미상 | 미상 [월]미상 |
O | 미상 | |
| 임OOOO | 1층 최좌측 | 2017.03.08 | 미상 | 2,400만원 [월]미상 |
O | 미상 | |
| 주OOOO | 건물1층중 일부 북쪽 595㎡ 및 2층중 일부 남쪽 218㎡ | 1,100,000,000 |
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| 주OOOO | 5층 남쪽 218.18㎡ | 2023.04.07 | 70,000,000 |
2008. 5. 6.까지 | |||
| 주OOOO | 일부 (304.1㎡) | 2023.05.10 | 40,000,000 [월]월3,000,000원 |
2021.10.01. ~ 2023.09.30. |
|||
| 주OOOO | 현황7층(공부6층) 동쪽일부 218.18㎡ | 10,000,000 |
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| 주OOOO | 304호 | 미상 | 미상 | 2,000만원 [월]월2,750,000원(부가세별도) |
미상 | ||
| 주OOOO | 6층(미라온 한의원내 일부) | 2021.07.15 | 미상 | O | 미상 | ||
| 매각물건 명세서비고 |
서상수 : 상가건물임대차현황서 상 사업자등록일 2021.04.30. 임 에버그린티에스주식회사 : 상가건물임대차현황서 상 사업자등록일 2017.03.13. 임 윤형란 : 윤형란은 2번 물건(건물, 2층 중 일부 북쪽 248㎡) 전세권자로서 전세권설정등기일은 2009.12.09.임 주식회사 국민은행 : 주식회사 국민은행은 1번 물건(토지) 전세권자로서 전세권설정등기일은 2009.07.23.임 주식회사 국민은행 : 주식회사 국민은행은 2번 물건(건물, 1층 중 일부 북쪽 595㎡ 및 2층 중 일부 남쪽 218㎡) 전세권자로서 전세권설정등기일은 2009.07.23.임 주식회사 금성출판사 : 주식회사 금성출판사는 2번 물건(건물, 5층 남쪽 218.18㎡) 전세권자로서 전세권설정등기일은 2007.11.22.임 주식회사 금성출판사 : 전세권자로서 권리신고 및 배당요구 신청 주식회사 재능교육 : 주식회사 재능교육은 2번 물건(건물, 7층 동쪽일부 218.18㎡) 전세권자로서 전세권설정등기일은 2009.01.29.임 주식회사 하일네트워크 : 서상수의 전차인으로 무상 전대 중이며, 미라온 한의원 내부에서 공간 구분 없이 일정 공간 사용(23.03.28. 현황조사서) | ||||||
| 현황조사서 기타 |
* 전입세대열람 미발견.
* 상가건물임대차 현황서 임초롱,(주)하일네트워크를 발견하여 현황서에 의하여 작성하였음. |
||||||
[최선순의 설정일자: ①1번 물건 /2022.05.03. 압류(신현주 지분) /2022.05.26. 압류(이(케빈)기준) /2022.05.27. 압류(이기백 지분) /2022.07.01. 근저당권(세라화영이 지분) /2022.10.26. 근저당권(티모씨기세이, 해나기쁨이 지분) ]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
1. 1번 물건 을구 순위번호 13번 전세권설정등기(2009.07.23. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 2. 2번 물건 을구 순위번호 7번 전세권설정등기(2009.01.29. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 3. 2번 물건 을구 순위번호 10번 전세권설정등기(2009.07.23. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 4. 2번 물건 을구 순위번호 11번 전세권설정등기(2009.12.09. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
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