울산 경매7계 2023 타경 7364 [근린주택]
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오늘입찰
본 사건의 매각기일은 2024-12-05 입니다.| 소재지 | 울산광역시 남구 삼산동 1487-8 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 1,134.00 ㎡ (343.04평) | 감정가 | 5,040,991,270 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 979.32 ㎡ (296.24평) | 최저가 | 100% 5,040,991,270 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 골OOOOO OOO / 골OOOOO OOO | 입찰보증금 | (30%) 1,512,297,381원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 남OOOOOOO외 | 청구금액 | 3,610,862,490 원 |
| 중복/병합 |
2023타경8381(중복) |
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.08.07 |
| 2일 | 개시결정일 | 2023.08.08 |
| 95일 | 배당요구종기일 | 2023.11.09 |
| 340일 | 최초경매일 | 2024.07.11 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 339일 | 1 | 2024-07-11 | 5,040,991,270원 | 100% | 변경 |
| 373일 | 2 | 2024-08-14 | 5,040,991,270원 | 100% | 매각 |
|
낙찰 5,289,000,000 (105%) | |||||
| 416일 | 2024-09-26 | 미납 | |||
| 451일 | 3 | 2024-10-31 | 5,040,991,270원 | 100% | 변경 |
| 486일 | 4 | 2024-12-05 | 5,040,991,270원 | 100% | 진행 |
[감정원 : 양산감정 / 가격시점 : 2023.08.21]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 343.04평) | 삼산동 1487-8 | 대 | 682.9㎡ ( 206.58평 ) |
2,745,258,000원 4,020,000원(㎡) |
|
| 삼산동 1487-9 | 대 | 225.6㎡ ( 68.24평 ) |
906,912,000원 4,020,000원(㎡) |
||
| 삼산동 1487-12 | 대 | 225.5㎡ ( 68.21평 ) |
906,510,000원 4,020,000원(㎡) |
||
| 건물 (전체 294.73평) | 삼신로 52 | 1층 근린생활시설 | 311.88㎡ ( 94.34평 ) |
482,061,270원 494,767원(㎡) |
|
| 삼신로 52 | 2층 근린생활시설 | 507.1㎡ ( 153.40평 ) |
482,061,270원 494,767원(㎡) |
||
| 삼신로 52 | 3층 주택 | 155.34㎡ ( 46.99평 ) |
482,061,270원 494,767원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 1.51평) | 삼신로 52 | 주차관리실 | 5.0㎡ ( 1.51평 ) | 250,000원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 도시지역,준주거지역,중로3류,소로2류,지구단위계획구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "울산KBS" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 근린생활시설 및 단독주택, 공동주택, 학교 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 대체로 보통시됨. 기호(1)-(3): 인접지와 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 중로, 남측으로 소로에 각각 접함. [구분건물] (가) 철근콘크리트조 및 일반철골조 및 조적조 슬래브지붕 3층건으로서외 벽 : 드라이비트 마감 판넬붙임, 몰탈위페인트 등내 벽 : 내부인테리어 마감, 벽지붙임,일부타일 등바 닥 : 타일 붙임, 장판마감 등창 호 : 샷시창, 목재샷시창, 강화유리창 등임. (가) 1,2층 : 근린생활시설(공실)임. 3층 : 주택임. 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 도시가스, 냉난방설비 등이 되어 있음. |
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| 비고 | 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임 3.현황조사서에 의하면 본건은 재개발진행(삼산동 1486,1487번지 블럭 일대) 알림 현수막이 걸려 있고 본 건 토지의 계약 여부는 알 수 없다고 기재되어 있으나 재개발 진행 사항이 없다는 별첨 2024.7.24.자 울산광역시 남구의 사실조회회신서가 제출되었으므로 입찰시 확인요함 4.현황조사 당시 본건 주위로 공사 칸막이가 설치되어 있고 내부 공사중이라는 현수막과 수림예건주식회사가 유치권행사중이라는 현수막 걸려 있음 5.도담산업개발으로부터 공사대금 36,000,000원에 대한 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 6.수림예건 주식회사로부터 유치권 신고(채권 금액 없음)가 있으나 그 성립여부는 불분명함 | ||||
| 부동산현황 |
1.본 건은 재개발진행(삼산동 1486,1487번지 블럭 일대) 알림 현수막이 걸려 있고 본 건 토지의 계약 여부는 알 수 없음. 2.본 건 주위로 공사 칸막이가 설치되어 있고 내부 공사중이라는 현수막과 수림예건주식회사가 유치권행사중이라는 현수막 걸려 있음. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 한OOOO | 전부 | 2022.11.21 | 2022.11.21 | 300,000,000 |
X | 2022.09.13. ~ 2027.09.12. |
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| 매각물건 명세서비고 |
한미송:1.현황조사 내용 중 사업자등록신청일, 임대차기간, 보증금, 확정일자 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함 2.임대인이 부득이 임대차계약을 해제할 경우 전세보증금 외 시설비, 권리금, 유익비 등으로 임차인에게 3억원을 지급 하기로 하였고 현재 수림예건주식회사가 공사 중에 있다고 함 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1.임차인 한미송을 만나 진술한 내용에 의하면 임대인이 부득이 임대차계약을 해제할 경우 전세보증금 외 시설비,권리금,유익비 등으로 임차인에게 3억원을 지급하기로 하였고(임대차계약서의 별지 특약사항) 현재 수림예건주식회사가 공사 중에 있다고 함.
2.본 건은 ① 전입세대 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.), ②세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음. [한미송-사업자등록신청(정정신고)일 : 2022.11.21 ](상가건물임대차현황서 첨부함.) |
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[최선순의 설정일자: 2021.03.19. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
