부산 경매2계 2023 타경 61716 [상가]
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1544-6542
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조회수: 948
입찰 5 일전
본 사건의 매각기일은 2024-09-13 입니다.| 소재지 | 부산광역시 중구 대청동2가 22-8 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 74.00 ㎡ (22.39평) | 감정가 | 1,311,717,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 상가 | 건물면적 | 116.36 ㎡ (35.20평) | 최저가 | ↓ 64% 839,499,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO외 3명 | 입찰보증금 | (10%) 83,949,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 대OOOOOO | 청구금액 | 294,927,280 원 |
박비송 팀장
010-8245-1521
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.10.26 |
| 14일 | 개시결정일 | 2023.11.08 |
| 99일 | 배당요구종기일 | 2024.02.01 |
| 254일 | 최초경매일 | 2024.07.05 |
입찰 5 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 253일 | 1 | 2024-07-05 | 1,311,717,000원 | 100% | 유찰 |
| 288일 | 2 | 2024-08-09 | 1,049,374,000원 | 80% | 변경 |
| 295일 | 3 | 2024-08-16 | 1,049,374,000원 | 80% | 유찰 |
| 323일 | 4 | 2024-09-13 | 839,499,000원 | 64% | 진행 |
[감정원 : 유앤에이감정 / 가격시점 : 2023.12.07]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 대청동2가 22-8 | 대 | 74㎡ ( 22.39평 ) |
1,292,040,000원 17,460,000원(㎡) |
|
| 건물 | 대청로 92 | 1층 소매점 | 65.582㎡ ( 19.84평 ) |
19,677,000원 169,090원(㎡) |
|
| 대청로 92 | 2층 창고 | 50.775㎡ ( 15.36평 ) |
19,677,000원 169,090원(㎡) |
||
| 토지이용계획 | 상대보호구역,상대보호구역,가로구역별 최고높이 제한지역,대로3류,방화지구,일반상업지역,중점경관관리구역,역사문화환경보존지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 대상물건은 부산광역시 중구 소재 용두산공원 "부산타워" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상업·업무용빌딩 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 광대로변 노선상가지대로서, 인근에 부평깡통시장, 국제시장, 용두산공원, 광복로, 부산BIFF거리 등이 소재하고 있습니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 근거리에 부산도시철도 1호선 "중앙역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 본건 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 왕복5차선 도로(대청로)에 접하고 있습니다. [건물] 목조 기와지붕 2계건 건물로서 1938년 신축되었습니다.[현황: 목조 및 철근콘크리트조 목조지붕 위 골강판마감]- 외 벽: 콘크리트 및 골강판 마감 등,- 바 닥: 데코타일 마감 등,- 창 호: 강화유리 구조입니다. 근린생활시설 및 창고로 이용중입니다. - 1층: 소매점 (상호: 과일나라 야채공주) - 2층: 창고 급·배수설비 및 전기설비 등이 되어 있습니다. |
||||
| 비고 | 일괄매각. 건물은 공부(목조 기와지붕, 주택, 점포)와 달리 목조 및 철근콘크리트조 목조지붕위 골강판마감 구조로 근린생활시설 및 창고로 이용 중이며, 2층 면적(50.78㎡)은 실측 면적(65.59㎡)이 다소 과대한 것으로 추정되므로 입찰시 참고할 것. | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 1,2층 | 미전입 | 미상 | 50,000,000 [월]1,600,000 |
미상 | ||
| 이OOOO | 69.3㎡ | 2023.06.01 | 미상 | 50,000,000 [월]160,000 |
X | 2023.05.21. - 2025.05.21. | |
| 주OOOO | 건물 전부 | 80,000,000 |
2011.03.04. - 2013.03.03. | ||||
| 매각물건 명세서비고 |
이지혜 : 2023.11.21. 중부산세무서발급 상가임대차현황서에 근거함. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
① 현장에서 만난 임차인 김계남의 아들 김기성은 보증금 5,000만 원 및 차임 160만 원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 이지혜가 등록되어 있음 현장에서 만난 김기성(이지혜의 남편,김계남의 아들)은 임대차계약서에는 김계남으로 되어 있고, 사업자등록은 이지혜로 하였다고 하면서 차임은 160만 원이라고 함. |
||||||
[최선순의 설정일자: 2018.07.25. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 3번 전세권 설정등기(2011.3.3. 제5903호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
