2023타경265 [공장 경매] 경기도 양주시 남면 한산리 437-4

의정부 경매9계 2023 타경 265 [공장]

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1544-6542

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2024-08-21 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	경기도 양주시 남면 한산리 437-4

경매종류	부동산임의경매	토지면적	5,148.00 ㎡ (1,557.27평)	감정가	2,824,320,980 원
물건종류	공장	건물면적	494.31 ㎡ (149.53평)	최저가	↓ 70% 1,977,025,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO	입찰보증금	(10%) 197,702,500원
입찰방법	기일입찰	채권자	아OOOOOOO O	청구금액	2,123,760,610 원

담당 컨설턴트

신유진 팀장
010-5029-1809

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신유진 팀장

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근린상가

경남 김해시 김해
7,095,000,000
(26%) 1,859,912,000
2024-10-10
(32일 남음)

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2024-10-10
(32일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2023.01.11
2일	개시결정일	2023.01.12
83일	배당요구종기일	2023.04.03
484일	최초경매일	2024.05.08

매각일정

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

483일	1	2024-05-08	2,824,320,980원	100%	유찰
518일	2	2024-06-12	1,977,025,000원	70%	변경
588일	3	2024-08-21	1,977,025,000원	70%	변경

감정평가현황

[감정원 : 명문감정 / 가격시점 : 2023.10.24]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지	한산리 437-4	공장용지	4804㎡ ( 1,453.21평 )	2,421,216,000원 504,000원(㎡)
토지	한산리 437-17	임야	344㎡ ( 104.06평 )	127,280,000원 370,000원(㎡)
건물	삼육사로327번길 20	1층 공장	494.31㎡ ( 149.53평 )	275,824,980원 558,000원(㎡)
토지이용계획	준보전산지,배출시설설치제한지역,성장관리권역,계획관리지역,대로3류,성장관리계획구역,도로구역
감정평가현황	[토지] 본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "남면초등학교 양덕분교장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 본건 기호(1): 완경사지내에 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 공장부지로 이용중임. 본건 기호(2): 완경사지내에 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 기호(1)토지의 부속토지로 이용중임. 본건 토지는 지적도상 동측으로 중로에 접하나, 현황은 서측으로 세로(가)를 통해 진출입이 가능함.
비고	일괄매각
부동산현황	본건 부동산1. 공부상 공장용지, 현황상 부정형 토지로서 인접지와 급경사의 높낮이가 있는 토지로서 급경사지를 평탄하게 부지조성하고 보강토 옹벽을 쌓았음 공장용... ▼ 더보기 본건 부동산1. 공부상 공장용지, 현황상 부정형 토지로서 인접지와 급경사의 높낮이가 있는 토지로서 급경사지를 평탄하게 부지조성하고 보강토 옹벽을 쌓았음 공장용 건부지 외에 대부분 현황 도로 및 빈 공간으로 활용하며 자갈 포장을 하고 있음 빈 공간에는 중고자동차가 빽빽하게 적재되어 있음 본건 부동산2. 공부상 공장, 현황상 철골구조 조립식패널 지붕의 공장 공장가동이 중단된 상태로 오랫동안 방치된 것으로 보이며, 창문으로 보이는 내부는 공장정면을 기준으로 우측으로 사무실 외에 전체가 작업장으로 사용하고 있음 본건 부동산3. 공부상 임야, 현황상 사다리형 토지로서 도로와 접하며, 인접지와 급경사를 이루는 부분(동쪽과 남쪽)은 보강토 옹 벽을 쌓았음 지면은 평탄화 토목공사가 완료된 잡종지 상태 토지로 자갈포장을 하였음 전체 면적에 중고자동차가 빽빽하게 적재되어 있음 **정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ▲ 닫기

임차인현황

[말소기준권리 : 2022.03.23. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/04/03]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서 기타	현장에 빽빽히 세워진 중고자동차 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 중고자동차 사업자가 누구인지 확인되지 않으므로, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022.03.23. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항	[2024.05.31]채권자 아OOOOOOO OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 1. 일괄매각 2. 목록1.은 공장용지로 현황은 도로 및 빈 공간으로 중고자동차가 빽빽하게 적재되어 있고, 목록2.는 공장가동이 중단된 상태로 오랫동안 방치되어 있고, 목록3.은 인접 도로와 접하며 중고자동차가 빽빽하게 적재되어 있음(부동산현황조사보고서 및 감정평가서 참조).