부산서부지원 경매4계 2023 타경 3422 [숙박시설]
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1544-6542
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조회수: 843
| 소재지 | 부산광역시 북구 낙동대로 1779-8 (덕천동,투헤븐호텔) 구) 부산광역시 북구 덕천동 352-6 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 333.10 ㎡ (100.76평) | 감정가 | 6,742,265,340 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 | 건물면적 | 2,008.89 ㎡ (607.69평) | 최저가 | ↓ 64% 4,315,050,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 하OO / 하OO | 입찰보증금 | (10%) 431,505,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 김OO외 1명 | 청구금액 | 574,519,452 원 |
| 중복/병합 |
2023타경110245(중복) |
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박비송 팀장
010-8245-1521
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.08.04 |
| 1일 | 개시결정일 | 2023.08.04 |
| 88일 | 배당요구종기일 | 2023.10.30 |
| 272일 | 최초경매일 | 2024.05.01 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 271일 | 1 | 2024-05-01 | 6,742,265,340원 | 100% | 유찰 |
| 306일 | 2 | 2024-06-05 | 5,393,812,000원 | 80% | 유찰 |
| 341일 | 3 | 2024-07-10 | 4,315,050,000원 | 64% | 변경 |
| 376일 | 4 | 2024-08-14 | 4,315,050,000원 | 64% | 변경 |
[감정원 : 드림감정 / 가격시점 : 2023.08.22]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 덕천동 352-6 | 대 | 333.1㎡ ( 100.76평 ) |
3,997,200,000원 12,000,000원(㎡) |
|
| 건물 | 낙동대로 1779-8 | 1층 숙박시설 | 127.79㎡ ( 38.66평 ) |
2,743,115,340원 1,379,566원(㎡) |
|
| 낙동대로 1779-8 | 2층 숙박시설 | 227.72㎡ ( 68.89평 ) |
2,743,115,340원 1,379,566원(㎡) |
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| 낙동대로 1779-8 | 3층 숙박시설 | 227.72㎡ ( 68.89평 ) |
2,743,115,340원 1,379,566원(㎡) |
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| 낙동대로 1779-8 | 4층 숙박시설 | 227.72㎡ ( 68.89평 ) |
2,743,115,340원 1,379,566원(㎡) |
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| 낙동대로 1779-8 | 5층 숙박시설 | 227.72㎡ ( 68.89평 ) |
2,743,115,340원 1,379,566원(㎡) |
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| 낙동대로 1779-8 | 6층 숙박시설 | 227.72㎡ ( 68.89평 ) |
2,743,115,340원 1,379,566원(㎡) |
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| 낙동대로 1779-8 | 7층 숙박시설 | 227.72㎡ ( 68.89평 ) |
2,743,115,340원 1,379,566원(㎡) |
||
| 낙동대로 1779-8 | 8층 숙박시설 | 227.72㎡ ( 68.89평 ) |
2,743,115,340원 1,379,566원(㎡) |
||
| 낙동대로 1779-8 | 9층 숙박시설 | 227.72㎡ ( 68.89평 ) |
2,743,115,340원 1,379,566원(㎡) |
||
| 낙동대로 1779-8 | 10층 숙박시설 | 38.84㎡ ( 11.75평 ) |
2,743,115,340원 1,379,566원(㎡) |
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| 제시외건물 | 낙동대로 1779-8 | 창고 | 18.5㎡ ( 5.60평 ) | 1,950,000원 | |
| 낙동대로 1779-8 | 창고 | 2㎡ ( 0.61평 ) | |||
| 토지이용계획 | 주차장,일반상업지역,방화지구,용도구역기타,하천구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 덕천교차로 서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 각종 음식점, 유흥주점, 근린생활시설, 판매시설, 주차장 등으로 형성되어 있어, 제반 위치 및 주위환경 양호함. 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 부산도시철도 환승역(덕천역) 및 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 양호함. 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 약 6-7M 폭의 도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건(사용승인일: 2004.09.10)으로서,외벽: 치장타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등,내벽: 인테리어 마감 등,창호: 샷시창호임. 본건 전체 숙박시설(상호: 투헤븐호텔)로 이용중이며, ·1층: 계단실, 주차장 등 ·2층: 숙박시설(객실 3개호), 안내실, 관리실, ·3층-9층: 숙박시설(각층 객실 5개호), 린넨실 등, ·10층: 기계실 등임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 난방설비, 심야전기설비, 수변전설비 등이 되어있음. |
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| 비고 | - 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함. - 목록2 건물은 전체 숙박시설(상호:투헤븐호텔)로 이용중이며, 1층 주차장의 기계식 주차설비는 감정 당시(2023. 8.) 가동이 안되는 상태임. 최저매각가격은 목록2 건물 옥상에 설치된 수변전설비를 감안한 가격임. - 집합건축물대장상 건축과-39183(2020.10.05.)호에 의거 위반건축물 등재(옥상근생 18.5㎡ 조립식패널조 무단증축, 2019년)되어 있음. - 2024. 7. 2.자 류용철로부터 유치권신고서(공사대금 350,000,000원)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(2024. 7. 22. 추가기재) | ||||
| 부동산현황 |
1층 : 입구 2층 : 안내실 및 객실(201호, 202호, 203호) 3층 : 객실(301호, 302호, 303호, 305호, 306호) 4층 : 객실(501호, 502호, 503호, 505호, 506호) 5층 : 객실(601호, 602호, 603호, ... ▼ 더보기 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OOOO | 201호 | 2023.04.26. | 2023.04.26. | 2023.10.16 | 50,000,000 [월]100,000 |
X | |
| 현황조사서 기타 |
1. 본건 임차인 유용철이 경영하는 투헤븐호텔의 안내실 직원(20대로 보이는 남자)에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 소유자 세대 및 소유자와의 관계를 알 수 없는 이찬희 세대 전입되어 있었고, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음. 위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음. |
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[최선순의 설정일자: 2021.10.21. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
