부산서부지원 경매6계 2023 타경 106642 [숙박시설]
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조회수: 552
입찰 6 일전
본 사건의 매각기일은 2024-10-24 입니다.| 소재지 | 부산광역시 사상구 낙동대로 759-12 구) 부산광역시 사상구 엄궁동 485 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 773.00 ㎡ (233.83평) | 감정가 | 4,987,223,900 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 | 건물면적 | 1,776.29 ㎡ (537.33평) | 최저가 | ↓ 51% 2,553,458,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 박OO / 박OO | 입찰보증금 | (10%) 255,345,800원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 남OOOOOOOOO | 청구금액 | 3,987,943,824 원 |
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.07.31 |
| 3일 | 개시결정일 | 2023.08.02 |
| 88일 | 배당요구종기일 | 2023.10.26 |
| 277일 | 최초경매일 | 2024.05.02 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 276일 | 1 | 2024-05-02 | 4,987,223,900원 | 100% | 유찰 |
| 310일 | 2 | 2024-06-05 | 3,989,779,000원 | 80% | 유찰 |
| 346일 | 3 | 2024-07-11 | 3,191,823,000원 | 64% | 유찰 |
| 380일 | 4 | 2024-08-14 | 2,553,458,000원 | 51% | 변경 |
| 451일 | 5 | 2024-10-24 | 2,553,458,000원 | 51% | 진행 |
[감정원 : 혜림감정 / 가격시점 : 2023.08.23]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 233.83평) | 엄궁동 492-5 | 답 | 93㎡ ( 28.13평 ) |
318,060,000원 3,420,000원(㎡) |
|
| 엄궁동 485 | 대 | 365㎡ ( 110.41평 ) |
1,314,000,000원 3,600,000원(㎡) |
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| 엄궁동 486-2 | 전 | 282㎡ ( 85.31평 ) |
964,440,000원 3,420,000원(㎡) |
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| 엄궁동 486-3 | 전 | 33㎡ ( 9.98평 ) |
112,860,000원 3,420,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 433.57평) | 낙동대로 759-12 | 1층 로비, 안내실, 주차장 | 42.87㎡ ( 12.97평 ) |
2,251,833,900원 1,571,094원(㎡) |
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| 낙동대로 759-12 | 2층 숙박시설 | 209.75㎡ ( 63.45평 ) |
2,251,833,900원 1,571,094원(㎡) |
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| 낙동대로 759-12 | 3층 숙박시설 | 209.75㎡ ( 63.45평 ) |
2,251,833,900원 1,571,094원(㎡) |
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| 낙동대로 759-12 | 4층 숙박시설 | 209.75㎡ ( 63.45평 ) |
2,251,833,900원 1,571,094원(㎡) |
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| 낙동대로 759-12 | 5층 숙박시설 | 209.75㎡ ( 63.45평 ) |
2,251,833,900원 1,571,094원(㎡) |
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| 낙동대로 759-12 | 6층 숙박시설 | 209.75㎡ ( 63.45평 ) |
2,251,833,900원 1,571,094원(㎡) |
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| 낙동대로 759-12 | 7층 숙박시설 | 209.75㎡ ( 63.45평 ) |
2,251,833,900원 1,571,094원(㎡) |
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| 낙동대로 759-12 | 8층 주택 및 보일러실 | 131.92㎡ ( 39.91평 ) |
2,251,833,900원 1,571,094원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 103.76평) | 낙동대로 759-12 | 보일러실 | 28.3㎡ ( 8.56평 ) | 11,745,000원 | 포함 |
| 낙동대로 759-12 | 주차장 | 68㎡ ( 20.57평 ) | 포함 | ||
| 낙동대로 759-12 | 창고 | 10㎡ ( 3.03평 ) | 포함 | ||
| 엄궁동 492-5 | 주차장 | 122.5㎡ ( 37.06평 ) | 14,285,000원 | 포함 | |
| 엄궁동 492-5 | 주차장 | 114.2㎡ ( 34.55평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 가로구역별 최고높이 제한지역,준공업지역,준공업지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[건물] 철근콘크리트조 슬라브지붕 8층건물로서(사용승인일:2003.01.24) 2016년 및 2021년 대수선(리모델링) 하였음.외벽: 드라이비트 마감 및 몰탈위페인팅 마감, 외부 인테리어 마감,내벽: 벽지도배 및 타일, 내부 인테리어 마감,창호: 샷시창의 구조임.바닥: 데코타일 마감,천정: 실내 인테리어 마감. 상업용[숙박시설:썸호텔(현칭)] 및 단독주택 건물로 이용 중임. 1층: 숙박시설(로비, 안내실 등) 및 주차장 2-7층 : 숙박시설(객실: 36개실) 8층 : 단독주택 및 보일러실 등으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방 및 급탕설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 객실내 TV, 에어컨, 컴퓨터, 냉장고 등의 시설이 되어 있음.[토지] 본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 "엄궁초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 중,소규모 공장, 근린생활시설, 숙박시설, 대형마트 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 본건 기호2-5 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기호 3은 주상용(모텔:썸호텔(현칭)) 부지로 이용 중이며, 기호 2,4,5는 잡종지(숙박시설 주차장부지)로 이용 중임. 본건 남서측으로 약 6 - 9미터 폭의 포장도로에 접함. |
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| 비고 | -.일괄매각. 제시외 건물 포함. -.목록 2, 4, 5.는 공부상 '답, 전'이나, 현황 숙박시설의 주차장부지로서 '잡종지'상태임 -.목록 1. 감정평가액은 감정평가 현장조사시 2016년 및 2021년 대폭적인 리모델링 공사를 하였는 것으로 탐문조사되어 건물의 형상 및 관리상태를 고려하여 관찰감가법으로 감가수정한 평가액임(자세한 사항은 감정평가서 참고 바람) | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 숙박시설 전부 | 2022.06.07. | 2023.08.31 | 500,000,000 [월]10,000,000 |
X | 2022.05.02.~ 2024.05.02. |
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| 김OOOO | 전부 | 2022.06.09. | 2023.10.25 | 500,000,000 [월]10,000,000 |
X | 2022.05.02~ 2024.05.02 |
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| 박OOOO | 2023.04.28 | X | |||||
| 매각물건 명세서비고 |
김순자(주거) : 상가임대차 계약서와 동일함 박진실 : 채무자겸소유자임. 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서(상가건물임대차 현황서)에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1. 본건 목적물은 목록 1의 주차장으로 이용됨.
2. 본건 임차인 김순자에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음. 3. 본건 목적물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음 위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서, 주민등록표등본과 세무서의 상가건물임대차 현황서를 각 참고하였음. |
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[최선순의 설정일자: 2021.11.15. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
